УИД 77RS0028-02-2022-009120-28
Дело № 2-4873/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» декабря 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4873/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязании ОВМ ОМВД России по адрес снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 22.07.2021г. приобрел у гр-на ФИО4 однокомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002016:1914, расположенную по адресу : адрес. Право собственности истца в установленном законом порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество, что подтверждается записью о регистрации права 77:09:0002016:1914-77/072/2022-8 от 30.03.2022г. Продавец являлся единственным собственником отчуждаемой квартиры. В соответствии с пунктами 7 и 9 договора купли-продажи квартира была осмотрена и фактически передана во владение истца одновременно с подписанием договора. На момент передачи квартиры в ней никто не проживал и она была передана свободной от имущества продавца и /или иных лиц. При заключении договора купли-продажи истцу было известно, что в квартире не проживают, но значатся формально зарегистрированными третьи лица: ФИО2, паспортные данные и ФИО3 паспортные данные. Согласно пункту 10 договора купли-продажи продавец гарантировал совершить действия для снятия с регистрационного учета указанных лиц в течении 10-ти календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. С момента передачи квартиры в собственность истца в ней проживает совершеннолетний сын истца -ФИО5, который осуществляет содержание квартиры и полностью оплачивает все коммунальные платежи. В нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета в указанной квартире не сняты ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. Требование истца от 25.04.2022г. о снятии с регистрационного учета, направленное ответчикам но адресу их регистрации не получено и не исполнено. Фактическое место жительство ответчиков неизвестно. Наличие регистрационного учета ответчиков в квартире создает истцу препятствия в реализации его права собственности на объект недвижимости. В том числе, создает препятствия для отчуждения квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по адрес, адрес Москвы МФЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из материалов дела следует, что истец является единственным собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора-купли продажи от 22 июля 2021 года, выписки из ЕГРН №77:09:0002016:1914-77/072/2022-8 от 30.03.2022 г.
Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец обязуется осуществить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи квартиры от продавца к покупателю.
В указанной квартире, в соответствии с выпиской из домовой книги, единым жилищным документом до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3
Истец ставит перед судом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики утратили.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.
Требования истца об обязании ОВМ ОМВД России по адрес снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-4873/22
ФИО1
ФИО2
ФИО3
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-4873/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета.
Судья Макляк М.А.