Дело № 2-1463/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Реброва А.А.,
при секретаре Крутовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом ООО «Мир Проектов».
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры. В 2021 году в квартире была осуществлена перепланировка (демонтаж деревянного оконного блока и деревянного дверного блока между помещением 1 и лоджией; демонтаж подоконной доски и кирпичной перегородки под ней по ширине оконного проема с образованием дверного проема между помещением 1 и лоджией; демонтаж не несущей кирпичной перегородки между помещениями (ванная и туалет);демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями ванная и коридор; демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями кухня и коридор; демонтаж не несущей деревянной перегородки с дверным блоком между помещениями кладовая и коридор; монтаж блока «пластиковые балконные двери» в проем между помещением жилая комната и лоджия; монтаж не несущей перегородки, технологии KNAUFпо металлическому каркасу из влагостойких листов ГВЛ с дверным блоком между помещениями ванная и коридор; монтаж дверного блока, между помещениями кухня и коридор.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения.
Письмом Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района истцу было отказано в согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке.
Согласно техническому заключению ООО «Мир Проектов», перепланировка выполнена согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01- 2003, СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21. Выполненные изменения, заключающиеся в перепланировке помещений, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Истец указывает, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена и подтверждена проектом.
Истец ФИО1 для участия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежаще в порядке главы 10 ГПК РФ, свои интересы в суде уполномочил представлять ФИО2 действующей на основании доверенности, которая для участия в судебное заседание также не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района, третьих лиц: администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО3 действующая на основании доверенностей, для участия в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменно указала, что у истца имелась возможность в установленном порядке получить у уполномоченного органа согласование на перепланировку жилого помещения до начала производства работ. Позиция по делу совпадает с содержанием письма ответчика об отказе в согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке. Истец должен доказать, что объект соответствует всем нормам и правилам застройки, в том числе противопожарной безопасности, не нарушает права третьих лиц, в том числе проживающих в этом помещении. Истец в исковом заявлении ссылается на техническое заключение, выполненное ООО «Мир Проектов», о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, в адрес ответчика, третьих лиц такое заключение не направлено, как и проект перепланировки. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. №
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5).
Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).
Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (часть 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (ранее условный номер №) – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №).
Установлено и не оспаривалось, что истцом ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры.
В дело представлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения 07/23, выполненный ООО «Мир проектов», согласно которому перепланировка квартиры включает: демонтаж деревянного оконного блока и деревянного дверного блока между помещением 1 и лоджией;демонтаж подоконной доски и кирпичной перегородки под ней по ширине оконного проема с образованием дверного проема между помещением 1 и лоджией; демонтаж не несущей кирпичной перегородки между помещениями (ванная и туалет); демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями ванная и коридор; демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями кухня и коридор; демонтаж не несущей деревянной перегородки с дверным блоком между помещениями кладовая и коридор; монтаж блока «пластиковые балконные двери» в проем между помещением жилая комната и лоджия; монтаж не несущей перегородки, технологии KNAUFпо металлическому каркасу из влагостойких листов ГВЛ с дверным блоком между помещениями ванная и коридор; монтаж дверного блока, между помещениями кухня и коридор; выполнено переустройство в квартире, а именно:демонтаж четырех конфорочной газовой плиты в помещении кухня; демонтаж стальной ванны в помещении ванная; демонтаж унитаза в помещении туалет; монтаж ванны в помещении ванная; монтаж унитаза с инсталляцией в помещении ванная; монтаж раковины в помещении ванная; монтаж раковины в помещении кухня; монтаж четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухня; монтаж газового котла – колонки в помещении кухня.
Согласно Положению об отделе архитектуры Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района, утвержденному Распоряжением Администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел участвует в предоставлении муниципальной услуги: выдача решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (п. 3.4).
Ответчик отказал истцу ФИО1 в выдаче решения о согласовании произведенных перепланировки и переустройства, сославшись на то, что полномочиями по узакониванию ранее выполненной перепланировки жилого помещения Управление не наделено, разъяснив положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ о возможности сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается сообщением Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Следовательно, истец верно обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как он является собственником указанного помещения, а ответчик отказал ему в выдаче решения о согласовании произведенной перепланировки, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки, переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ООО «Мир проектов» перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, до перепланировки и переустройства площадь помещений в квартире составляла: жилая – 14.4 кв.м, жилая – 7.8 кв.м., кухня – 8.5 кв. м, ванная – 2.9 кв.м, туалет – 0.9 кв.м, коридор – 5.6 кв.м, кладовая – 0.4 кв.м, кладовая – 0.5 кв.м, общая пл.<адрес>.0 кв.м., балкон – 1.2 кв.м. После перепланировки и переустройства: жилая – 14.0 кв.м, жилая – 7.0 кв.м., кухня – 8.5 кв. м, ванная – 4.0 кв.м, коридор – 5.5 кв.м, шкаф – 1.2 кв.м, общая площадь квартиры 40.2 кв.м., балкон – 2.4 кв.м.
Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> <адрес>, не противоречит строительным и противопожарным нормам и требованиям, требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Г-вы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», не повлияет на несущую способностьконструкций здания в целом. Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена. Естественная вентиляция, приток воздуха в помещения осуществляется через форточки,естественные неплотности в притворах, а вытяжка через существующие вытяжные каналы кухни исанузла.Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания» и требованиям СП5413330.2022 «Здания жилые многоквартирные».Все строительные и отделочные материалы, разрешены к применению Минздравом РФ.Перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности объекта, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, иобеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. №).
Оснований не доверять выводам, изложенным в техническом заключении ООО «Мир проектов», у суда не имеется, поскольку они не содержат каких-либо неясностей, противоречий, являются полными и обоснованными, участниками судебного разбирательства не оспорены.
ООО «Мир Проектов» является членом СРО Ассоциация «Союз проектировщиков Верхней Волги», обладает свидетельством о допуске к различным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе по подготовке архитектурных и конструктивных решений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что техническое заключение по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние помещения в результате проведенных истцом работ по переустройству и перепланировке.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в жилом помещении, собственником которого является истец, без соблюдения установленного законом порядка, без получения необходимого на это разрешения, не нарушают строительных норм и правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком к истцу предъявлено не было.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с проектом ООО «Мир Проектов» 07/23.
Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судьяА.А. Ребров
Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.