Решение по делу № 2-287/2023 от 03.03.2023

Дело №2-287/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-000219-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Россошь 03 марта 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./ ,

представителя истца адвоката /Скуратов К.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, сведений о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> а также сведений о характерных точках границ указанного земельного участка (л.д. 5-6).

В обоснование исковых требований, указывая на то, что на основании постановления главы администрации г. Россошь Воронежской области от 12 ноября 2001 г. №1036 ей был передан в собственность земельный участок, площадью 24 кв.м., за плату, за счет земель свободных от застройки, для индивидуального гаражного строительства, которому был присвоен адрес: <адрес> Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт 12.03.2002, с присвоением кадастрового номера № В 2003 году истец на вышеуказанном земельном участке построила гараж, однако договор купли-продажи земельного участка она не заключила и не зарегистрировала право собственности на этот земельный участок. Кроме того, при строительстве гаража истец нарушила границы земельного участка, предоставленного для индивидуального гаражного строительства, вместо площади гаража 24 кв.м. выстроила гараж площадью 37,2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 22.07.2022 за /ФИО1./ признано право собственности на гараж, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ноябре 2021 г. истец обратилась в Россошанский отдел Управления Росреестра для государственной регистрации права собственности на гараж на основании решения суда, но поскольку было выявлено, что под гаражом выделен участок с кадастровым №, площадью 24 кв.м., и для регистрации права собственности на гараж необходимо утвердить новую схему расположения земельного участка, в связи с этим 10.11.2022 государственная регистрация была приостановлена для предоставления дополнительных документов. 20.12.2022 она (истец) обратилась в администрацию городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением об утверждении схемы земельного участка фактически расположенного под принадлежащем ей гаражом площадью 40 кв.м., но согласно ответу администрации границы, запрашиваемого земельного участка площадью 40 кв.м., совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., ранее поставленного на кадастровый учет. В настоящее время для регистрации гаража, согласно решению суда от 22.07.2022, ей необходимо ликвидировать в ЕГРН запись об объекте - земельном участке, с кадастровый номером №, площадью 24 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, а в последующем утвердить схему расположения земельного участка по фактическим границам гаража, поставить его на кадастровый учет и оформить этот земельный участок в собственность. Иным путем разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с данным иском в суд (л.д. 5-6).

Истец /ФИО1./ и её представитель адвокат /Скуратов К.Н./ в судебном заседании поддержали исковые требования, обосновав их аналогично тексту искового заявления, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска /ФИО1./ , просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 30).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска не представил (л.д. 29).

Суд, выслушав пояснения истца /ФИО1./ , представителя адвоката /Скуратов К.Н./, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 6 Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В силу пункта 23 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 28.06.2022) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Как следует из буквального толкования Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41), учтенные в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70), имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению главы администрации г. Россоши Воронежской области № от 12.11.2001, истцу /ФИО1./ принадлежит земельный участок, для индивидуального гаражного строительства, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). МУП «Архитектура» г.Россошь от 14.12.2001 утверждён план земельного участка, площадью 24 кв. м. для индивидуального гаражного строительства (л.д. 15). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 12.03.2002 поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 24-26).

На данном земельном участке в 2003 году истцом был возведён гараж площадью 37,2 кв.м., вместо положенной 24,0 кв.м., то есть /ФИО1./ были нарушены границы земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 22.07.2022 по делу №2-658/2022 за /ФИО1./ признано право собственности на гараж, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Уведомлением Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 10.11.2022 государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на основании данного решения суда за /ФИО1./ на гараж площадью 37,2 кв.м., приостановлена для предоставления дополнительных документов (л.д. 14).

Истец обратилась в администрацию городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением об утверждении схемы земельного участка фактически расположенного под принадлежащем ей гаражом площадью 40 кв.м. Согласно ответу администрации границы запрашиваемого земельного участка площадью 40 кв.м., совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет (л.д. 13). В настоящее время для регистрации гаража, согласно решению суда от 22.07.2022, истцу необходимо ликвидировать в ЕГРН запись об объекте - земельном участке, с кадастровый номером № площадью 24 кв.м., расположенном по адресу <адрес>

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь спорного земельного участка составляет 40 кв.м. (л.д. 17).

Отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 01 января 2017 года - Законом N 218-ФЗ.

В силу части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН, что и имеется в данном случае. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровый номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 24-26).

По смыслу положений пункта 8 статьи 41, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе и в части исключения из ЕГРН сведений о земельных участках.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений кого-либо из лиц, участвующих в деле, против удовлетворения иска, в целях защиты прав истца, суд находит исковые требования /ФИО1./ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, сведений о характерных точках границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости - земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства:

Номер точки Координаты

Х Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 07.03.2023 г.