Решение по делу № 2-474/2025 от 16.05.2025

Дело № мая 2025 года

29RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Ермолиной А.А.

с участием прокурора Лялюшкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 А.вне об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения и взысканием разницы стоимости жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась к ответчику с иском, в котором просила изъять у ответчика <адрес> общей площадью 32,9 кв.м в жилом <адрес> на следующих условиях:

( ФИО1 А.вна перечисляет разницу между изымаемым жилым помещением № общей площадью 32,9 кв. м в жилом <адрес> и предоставляемым в собственность жилым помещением № общей площадью 42,3 кв.м в жилом <адрес> по ул.Воронина В.И. в городе Архангельске в размере 2703259,22 руб. на расчетный счет администрации городского округа «<адрес>»;

( решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 А.вны на принадлежащее ей жилое помещение № общей площадью 32,9 кв.м в жилом <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа «<адрес>» на жилое помещение № общей площадью 32,9 кв. м в жилом <адрес>;

( решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности городского округа «<адрес>» на жилое помещение № общей площадью 42,3 кв.м в жилом <адрес> по ул.Воронина В.И. в городе Архангельске и основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ответчика на жилое помещение № общей площадью 42,3 кв.м в жилом <адрес> по ул. Воронина В.И. в городе Архангельске.

В обоснование иска указано, что распоряжением заместителя главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения дома, в том числе <адрес> (кадастровый №) общей площадью 32,9 кв.м. Жилой <адрес> в <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщено, что дом включен в Адресную программу <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищНоГо фонда на 2019-2025", утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп и отправлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.

Ответчик подписанное соглашение истцу не представил, избрал способ возмещения за изымаемое жилое помещение - предоставление в собственность другого жилого помещения, о чем направил соответствующее обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения № (кадастровый №) общей площадью 32,9 кв. м в жилом <адрес> с предоставлением в собственность жилого помещения № общей площадью 42,3 кв. м (кадастровый №) в жилом <адрес> по ул.Воронина В.И. в городе Архангельске с доплатой разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением. Предоставляемое в собственность жилое помещение числится в реестре имущества, принадлежащего городскому округу "<адрес>", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилое помещение № общей площадью 42,3 кв. м (кадастровый №) в жилом <адрес> по ул. Воронина В.И. в городе Архангельске свободно от прав третьих лиц. Проект соглашения сторонами подписан не был.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о согласии с иском в части предоставления жилого помещения № в жилом <адрес> по ул.Воронина В.И. в городе Архангельске, выразил несогласие с требованием о взыскании доплаты разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением.

Третье лицо Муниципальное учреждение городского округа «<адрес>» «Информационно-расчетный центр», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, а том числе прокурора, полагавшей, что иск подлежит частичному удовлетворению (предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного без взыскания доплаты), исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцом в адрес собственников помещений жилого дома были направлены требования о его сносе или реконструкции. Снос или реконструкцию собственники дома в указанный срок не произвели.

Жилой <адрес> в <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

Размер возмещения за жилое помещение определен на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимой имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 ЖК РФ», выполненной ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» и составляет 1505000 руб., в том числе убытки в размере 168000 руб.

Ответчик выбрал способ возмещения за изымаемое жилое помещение - предоставление в собственность другого жилого помещения, о чем направил соответствующее обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставляемое в собственность жилое помещение числится в реестре имущества, принадлежащего городскому округу "<адрес>", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилое помещение № общей площадью 42,3 кв. м (кадастровый №) в жилом <адрес> по ул. Воронина В.И. в городе Архангельске свободно от прав третьих лиц.

Проект соглашения ответчиком не подписан.

При решении вопроса об изъятии у собственника жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, который включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, настоящий Федеральный закон определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Исходя из правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Разделом VI адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» предусмотрено, что если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно разделу VII указанной адресной программы источниками финансирования данной программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

При этом ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья без согласования с ними.

Принимая во внимание вышеизложенное, гражданам, переселяемым из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности и находящихся в признанных аварийными и подлежащими сносу жилых домах, в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилые помещения должны предоставляться без каких-либо доплат.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащей ей квартиры с предоставлением <адрес> общей площадью 42,3 кв.м в жилом <адрес> по ул.Воронина В.И. в городе Архангельске. Оснований для взыскания с ответчика разницы стоимости жилых помещений суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 А.вне об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения и взысканием разницы стоимости жилых помещений удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 А.вны (СНИЛС №) принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО1 А.вне в собственность квартиры по адресу: <адрес>, ул.Воронина В.И., <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей:

( о прекращении права собственности ФИО1 А.вны на квартиру по адресу: <адрес>;

( о праве собственности городского округа «<адрес>» на квартиру по адресу: <адрес>;

( о прекращении права собственности городского округа «<адрес>» на квартиру по адресу: <адрес>, ул.Воронина В.И., <адрес>;

( о праве собственности ФИО1 А.вны на квартиру по адресу: <адрес>, ул.Воронина В.И., <адрес>.

В удовлетворении иска Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 А.вне о взыскании разницы стоимости жилых помещений отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А.Александров

Копия верна, судья А.А.Александров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.