Решение по делу № 2-3627/2023 от 15.08.2023 - об обязании провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: выполнять работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц, взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.

05RS0031-01-2023-000266-70

Дело № 2-3627/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 08.08.2023

мотивированное: 15.08.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Евродом» об обязании провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: выполнять работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц, взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания «Евродом» об обязании провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: выполнять работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц, взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.

В обоснование иска указывается на то, что истица является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Техническое обслуживание в указанном доме осуществляется ответчиком ООО «Управляющая компания «Евродом». В соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации жилищного фонда в отношении многоквартирных жилых домов должны выполнять следующие работы: работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц. Ответчиком указанные работы не выполняются, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд. Бездействием ответчика истице причинён моральный вред, оцениваемый ею в размере 10.000 руб.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные истица и ответчик на рассмотрение гражданского дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 подтвердил, что его доверительница извещена о дне и времени рассмотрения дела, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО1 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы об обязании ответчика ООО «Управляющая компания «Евродом» провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: выполнять работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц, взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, истица ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Принадлежность истице данной квартиры подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (копия приложена к иску).

Истица ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о непроведении мероприятий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из ответа ООО «Управляющая компания «Евродом» от 11.04.2022 следует, что данный многоквартирный дом действительно обслуживается ООО «Управляющая компания «Евродом». При этом ответчик отрицает невполнение принятых на себя обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. «г». п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования, на что указывает Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики № 4/2021.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

П. 23 Перечня установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В силу п. 3.6.1 данных Правил уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Согласно приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов. Указанным приказом установлена периодичность уборки помещений (Приложение № 3). При этом истицей указана периодичность реже той, что указана в приказе Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных норм действующего законодательства и подзаконных нормативных правовых актов следует, что на управляющую компанию многоквартирного жилого дома возложена обязанность по проведению ремонта и уборки подъездов, лестничных клеток и маршей, придомовой территории в обслуживаемом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что именно ответчиком подлежат представлению доказательства выполнения приведенных выше требований действующего законодательства и подзаконных актов.

Надлежаще извещённый ответчик неоднократно на рассмотрение дела своего представителя не направил, возражения на иск, доказательства исполнения указанных обязанностей не представил.

В соответствии с пп. «е» п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. «г» п. 139 указанного Постановления Правительства РФ исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска в части обязания ответчика ООО «Управляющая компания «Евродом» провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: выполнять работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц.

Требование о возмещении морального вреда основано на законе, размер возмещения (10.000 руб.) суд считает несоразмерным установленному нарушению и подлежащий снижению до 5.000 руб., указанная компенсация подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Евродом» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполнять работы для надлежащего содержания систем горячего и холодного водоснабжения, устранять протечки систем горячего и холодного водоснабжения, выполнить текущий ремонт подъезда, производить сухую уборку в подъезде и на лестничных площадках 2 раза в неделю, производить влажную уборку в подъезде и на лестничных площадках 1 раз в месяц.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Евродом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб. (пять тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев