Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при ведении протокола секретарем Варнавиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Ферзиковский район», администрации сельского поселения «Село Ферзиково» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности обеспечить подъездные пути к земельному участку, снижении арендной платы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

16 ноября 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Ферзиковский район», администрации сельского поселения «Село Ферзиково», уточнив требования, просил взыскать с ответчика администрации муниципального района «Ферзиковский район» убытки в размере 84 000 рублей, которые являются арендной платой по договору аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, в связи с отсутствием к участку подъездных путей и невозможностью использования участка по назначению (для индивидуального жилищного строительства), взыскать убытки в виде оплаченных истцом услуг кадастрового инженера по подготовке схемы расположения земельного участка при заключении договора аренды в размере 3 000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 911 рублей 11 коп., размер которых рассчитать на дату принятия судом решения, начисление которых производить до фактического исполнения ответчиком обязательства по выплате убытков, взыскать компенсацию морального вреда 45 000 рублей, до решения вопроса по обеспечению подъездных путей к участку, снизить размер арендной платы до 2 400 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 4 018 рублей. К ответчику администрации сельского поселения «Село Ферзиково» истцом заявлено требование о возложении обязанности обеспечить подъездные пути к арендованному земельному участку с кадастровым номером №. Также истец просит взыскать с ответчиков почтовые расходы, связанные с предъявлением настоящего иска в размере 152 рубля 80 коп.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что 05 ноября 2019 года между администрацией муниципального района «Ферзиковский район» (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды № 73 земельного участка с кадастровым № площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования – для ИЖС, сроком на 20 лет и арендной платой 24 000 рублей в год. Ответчик нарушает права истца как арендатора, поскольку к земельному участку до настоящего времени отсутствует возможность подъезда. Истец несет убытки по оплате аренды, при этом использовать землю по назначению возможности не имеет. Администрация сельского поселения «Село Ферзиково» также не решает вопрос об обеспечении проезда к участку истца.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП АлехИ.И.В., ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Ферзиковский район» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Ферзиково» глава администрации ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ИП АлехИ.И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указала на обоснованность уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в части обеспечения земельного участка, арендованного истцом подъездными путями в случае их прохода вдоль либо по принадлежащему ему земельному участку. В остальной части требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, просмотрев представленную истцом видеозапись, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 ноября 2019 года между администрацией муниципального района «Ферзиковский район» (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды № 73 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования – для ИЖС, сроком на 20 лет и арендной платой 24 000 рублей в год.

Во исполнение обязательств по договору истцом в настоящее время оплачена аренда на сумму 84 000 рублей.

Также в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06 июня 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом в аренду с целью увеличить площадь принадлежавших ему на праве собственности на момент аренды земельных участков с кадастровыми номерами № Арендованный земельный участок находится позади указанных земельных участков и непосредственно граничит с ними.

Как указано выше, настоящий иск ФИО1 направлен в суд 16 ноября 2022 года.

17 ноября 2022 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №:№ от ФИО1 к его супруге ФИО2 на основании договора дарения.

Подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № осуществляется за счет дороги, проходящей через д<адрес>

В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю АлехИ.И. В. о защите прав потребителей.

Решением суда от 31 мая 2021 года по указанному делу на ИП АлехИ.И.В., в том числе, возложена обязанность в 7-дневный срок после исполнения решения суда демонтировать объект незавершенного строительства и освободить от строительных материалов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), кадастровый №.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что 30 апреля 2020 года между ИП АлехИ.И.В. (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор строительного подряда № КДС 300420/1, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по проведению строительных работ на объекте заказчика, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. ИП АлехИ.И.В. обязалась выполнить работы по подготовке проектной документации, доставке материалов на объект, возведению свайно-винтового фундамента здания, монтажу каркаса здания из структурных изоляционных панелей (СИП), устройству кровли, установке оконно-дверных конструкций из ПВХ, установке входной двери. Работы по строительству дома не были окончены.

Установлено и не оспаривалось, что обязанность по демонтажу объекта и освобождению участка с кадастровым номером № от строительных материалов ИП АлехИ.И.В. до настоящего времени не исполнена, при этом третье лицо АлехИ.И.В. в ходе судебного разбирательства пояснила, что возможность исполнить решение суда в части демонтажа строения и освобождения участка от строительных материалов возможна только через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые в настоящее время принадлежат супруге истца ФИО2 При этом истец, а также нынешний собственник ФИО2 категорически возражают предоставить предоставления такого доступа, ссылаясь на бездействие ответчиков, которые не решают проблему отсутствия подъезда непосредственно к земельному участку, имеющему кадастровый №, что последними не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на момент получения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, истцу было известно об отсутствии подъезда непосредственно к данному участку, подъезд к нему был возможен через земельные участка, находящиеся в тот момент в собственности ФИО1, принадлежащие с 17 ноября 2022 года его супруге ФИО2 Учитывая факт заключения договора аренды, истец был согласен на получение в аренду земли при таких условиях подъезда.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что подъезд к земельному участку с кадастровым номером № возможен путем организации проезда по принадлежащим ФИО3 земельным участкам с кадастровыми номерами № которые являются соседними и проходят вдоль участков Ч-вых с восточной стороны путем возложения обязанности на администрацию сельского поселения «Село Ферзиково» установить сервитут по земельным участкам ФИО3

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Проанализировав представленные сторонами и собранные судом доказательства, учитывая пояснения истца, представителей ответчиков, доводы третьих лиц, применительно к вышеуказанным положениям закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия решения о возложении обязанности на администрацию сельского поселения «Село Ферзиково» обеспечить подъезд к земельному участку с кадастровым номером №. При этом суд исходит из того обстоятельства, что на момент заключения договора аренды истцу было известно об отсутствии иного способа подъехать к арендованному земельному участку, кроме как через принадлежащие ему тогда участки. Переход права собственности на данные земельные участки к супруге истца, тем более осуществленный при подаче настоящего иска, учитывая обстоятельства дела, в данном случае значения не имеет. При этом осуществление проезда через земельный участок, находящийся в собственности ФИО3 посредством установления сервитута администрацией сельского поселения, в сложившейся ситуации не основано на действующем законодательстве и приведет к нарушению прав собственника.

Учитывая, что договор аренды в настоящее время не расторгнут, истец пользуется земельным участком, о расторжении договора не заявляет, оснований для взыскания в качестве убытков уплаченной аренды и оплаты услуг кадастрового инженера при составлении схемы расположения с целью заключения договора аренды, не имеется, как и оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Предусмотренных законом оснований для снижения арендной платы до 2 400 рублей в год судом также не установлено.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлены доказательства факта причинения ему каких-либо нравственных страданий ответчиком администрацией муниципального района «Ферзиковский район».

В соответствии ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года N 10 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.). или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими права гражданина.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Обязательным условием удовлетворения названных требований является факт причинения потерпевшему физических и нравственных страданий". При этом, как указано в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года N 10 при рассмотрении дел о компенсации морального вреда необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим.

Поскольку такие доказательства в материалы дела не представлены, судом принимается решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 45 000 рублей.

Судебные расходы, понесенные ФИО1 при рассмотрении настоящего спора, возмещению за счет ответчиков не подлежат, учитывая принятое судом решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Ферзиковский район», администрации сельского поселения «Село Ферзиково» о взыскании убытков, процентов, снижении арендной платы, возложении обязанности организовать проезд, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено 03 февраля 2023 года.