Дело № 2-1271/2023г. УИД № 34RS0018-01-2023-001532-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Калач-на-Дону «07» декабря 2023 года
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: Истцам ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит квартира с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., поодготовленным кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО9, квартира фактически представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая расположена на земельном участке, используемом только семьей истцов. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО10 инженером ООО «Дон-Кадастр» был подготовлен технический план на блок жилого дома блокированной застройки и техническое заключение.
При обращении в многофунциональный центр «Мои документы», специалист в обязательном порядке запросил у них документы на вторую часть дома блока блокированной застройки, лднако, соседняя часть не зарегистрирована в ЕГРН и кому она принадлежит, им неизвестно.
В настоящее время они имеют намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на данный объект недвижимости, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском, так как иным образом оформить вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.97, 98), в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.99-100).
Ответчик - представитель администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.97), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий по заявленным исковым требованиям не имеют (л.д.103).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, именуемый в дальнейшем «Продавец», передал в общую долевую собственность ФИО6, действующей за себя, от имени ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО13, нотариусом Калачевского района Волгоградской области, зарегистрированнной в реестре за №, и в интересах своих малолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, действующая с согласия матери - ФИО6, именуемые в дальнейшем «Покупатели», за <данные изъяты> рублей квартиру с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.40-44)
На основании свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности - по <данные изъяты> доли каждый квартиры, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д.46-51).
В соответствии с постановлением администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГг. «О признании квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7 блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.45).
Согласно технического паспорта здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО9, вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - жилое, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют. В графе «Заключение кадастрового инженера» указано: В результате реконструкции, уточненных промеров и на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.52-66).
Согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» в ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.67-80).
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией свидетельства о рождении ФИО2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ., место рождения - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе «отец» указан ФИО1, гражданство - гражданин <данные изъяты>, национальность - <данные изъяты>, в графе «мать» - ФИО6, гражданство - гражданка <данные изъяты>, национальность - <данные изъяты> (л.д.21); копией кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калачевское отделение ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого назначение помещения - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, в графе «Примечание» указано, что квартира <данные изъяты>, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь изменилась в результате сноса отопительных приборов (л.д.30-32); копией технического паспорта на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., в графе «Запись о правообладателях» указан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистр.в ГУФРС ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.33-39); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в графе «Правообладатель (правообладатели) указана ФИО6, вид права - собственность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.82-93), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО12 <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5 <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО15 <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО16 <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым за ФИО1, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО15 и ФИО16 и постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в мотивированной форме изготовлено «14» декабря 2023 года.