Дело 2-520/2023

Решение

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Хомутове В.В., с участием прокурора в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В., представителя истца администрации Волгограда по доверенности от 06.11.2021г. ФИО2, ответчика ФИО3,

14 марта 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО3 ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

Установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии ? доли квартиры по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград 693 500 руб.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, выбрал способ переселения – изъятие жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, высказал согласие относительно заявленных требований, против предложенного истцом варианта в виде выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как судом установлено и подтверждается материалами дела, ответчик являются собственником 1/2 доли в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Постановлением <адрес> от 01.04.2019г. №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенных выше положений жилищного законодательства следует, что применительно к рассматриваемой ситуации ответчик имеет право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав.

Решением о выборе способа переселения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выбрал способ переселения – изъятие жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

В тексте заявления в доступной форме изложены оба варианта переселения, выбор одного из них осуществляется путем собственноручного заполнения соответствующего раздела, не содержащего каких-либо ограничений, что, по мнению суда, обеспечивает возможность осознанного, свободного выбора со стороны собственника аварийного жилья.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости принадлежащей ответчику жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного ООО «Стерх» ДД.ММ.ГГГГ, ее стоимость составила 1 387 000 руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ поступившим в комитет, ФИО1 высказал согласие на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 693 500 руб., что соответствует половине стоимости квартиры.

Соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, направленное в адрес ответчика, ответчиком не подписано.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена. При этом суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в установленный срок снос или реконструкцию указанного дома не осуществил, соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения не достигнуто.

При этом суд считает, что ответчику было предоставлено право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав и им был выбран такой способ – изъятие квартиры путем выкупа с выплатой выкупной цены.

При таких обстоятельствах отказ ответчика от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения не только противоречит вышеприведенным нормам действующего законодательства, не предусматривающим возможности изменения способа реализации жилищных прав, но и обладает признаками злоупотребления правом, которое в силу положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит судебной защите.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил свой выбор способа реализации жилищных прав в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, высказав согласие на заключение соглашения и выплату возмещения в сумме 693 500 руб.

В связи с чем суд считает, что исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения являются обоснованными.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина с учетом объема удовлетворенных исковых требований в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 ФИО7 (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 ФИО8 1/2 долю в прав общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО3 ФИО9 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое ФИО11 в размере 693 500 (шестьсот девяносто три тысячи пятьсот) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО10 на принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО3 ФИО12 возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО3 ФИО13 передать принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен машинописным текстом с применением технических средств 21 марта 2023 года.

Председательствующий - Ж.А. Гордеева