Решение по делу № 2-1002/2022 от 17.08.2022 | Свободненский городской суд (Амурская область)

Дело № 2 – 1002 / 2022 УИД: 28RS0017-01-2022-001314-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3,

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: -- по фактическому использованию в координатах, установленных кадастровым инженером согласно межевого плана от --,

установил:

17.05.2022 г. в Свободненский городской суд Амурской области поступило вышеуказанное исковое заявление.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал следующее.

Он является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером --, площадью 1 348 кв.м., расположенного по адресу: --. Пользуется этим земельным участком в одних и тех же границах, указанных в том числе и в материалах инвентаризации земель 1995 года.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером --, площадью 1 012 кв.м., расположенного по адресу: --, --, --. При этом в течение многих лет обвиняет его в том, что он захватил якобы принадлежащий ей земельный участок площадью более 600 кв.м., что так и не нашло своего подтверждения в ходе многолетних судебных разбирательств.

-- кадастровый инженер ООО «ЗемСпецПроект» подготовил межевой план, определив границы принадлежащего ему земельного участка на местности.

Кадастровый инженер установил, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером -- по сведениям ЕГРН занимает площадь 1 348 кв.м.. По результатам геодезических измерений его площадь не изменилась и составила 1 347 кв.м.. -- не противоречит нормам земельного законодательства.

Проведя анализ координат поворотных точек, выявлено, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером --, пересекается с границами смежных земельных участков:

с кадастровым номером --, принадлежащим семье В-вых, расположенным по адресу: --, --,

с кадастровым номером --, принадлежащим ФИО5, расположенным по адресу: --, --,

с кадастровым номером --, принадлежащим ответчику ФИО2, расположенным по адресу: --, --,

с кадастровым номером --, принадлежащим муниципальному образованию «--», расположенным по адресу: -- --.

С владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами -- границы земельных участков были согласованы.

Ответчик ФИО3, собственник земельного часта с кадастровым номером --, отказалась согласовать ему границы, продолжая утверждать, что в состав его земельного участка входит несуществующий, но якобы принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером --.

27.12.2021 г. кадастровый инженер направил ответчику ФИО3 уведомление о том, что 27.01.2022 г. будет проведено собрание по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером --. Уведомление не было ответчиком получено.

02.02.2022 г. кадастровый инженер опубликовал в газете «Зейские огни» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером --. На это собрание ответчик ФИО3 не явилась.

-- апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда, как и многими ранее вступившими в законную силу решениями судом, подчеркнуто, что земельного участка с кадастровым номером -- не существует. Что границы земельных участков с кадастровыми номерами -- не налагаются друг на друга.

Так как ответчик категорически отказывается согласовать ему границы земельного участка, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: -- по фактическому использованию в координатах, установленных кадастровым инженером согласно межевого плана от 29.09.2021 г.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО4, возражали против удовлетворения заявленных требований истца, т.к. в границах земельного учыастка с кадастровым номером -- находится ранее принадлежавший ФИО3 земельный участок с кадастровым номером --, который он самовольно захватил обманным путем.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации г. Свободного – в судебное участие не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - УИМИЗ администрации г. Свободного области – в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил. Своего отношения к иску не выразил. Против удовлетворения иска не возразил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Росреестра по Амурской области – в настоящее судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил. Своего отношения к иску не выразил. Против удовлетворения иска не возразил.

Третье лицо на стороне ответчика - кадастровый инженер ФИО10 - в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду не сообщила. Своего отношения к иску не выразила. Против удовлетворения иска не возразила.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд распределял между сторонами бремя доказывания.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1.01.2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В данном случае, истец ФИО1 просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: -- по фактическому использованию в координатах, установленных кадастровым инженером согласно межевого плана от --. Причина обращения в суд – отказ ответчика ФИО3 согласовать ему границы, указанные кадастровым инженером в материалах межевого дела.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом, ответчик ФИО3 пояснила, что единственным доводом, по которому она возражает согласовать границы земельного участка истца – это то обстоятельство, что когда-то давно он захватил принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером --. И теперь этот участок находится на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером --.

Данное утверждение ответчика неоднократно являлось предметом изучения в различных судебных спорах, и так и не нашло своего подтверждения.

21.04.2022 г. Свободненским городским судом Амурской области было рассмотрено гражданское дело № 2 – 14 / 2021 по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7, ФИО1, администрации г. Свободного об установлении границ земельных участков. Свои требования мотивировала тем, что, ей на правах собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -- площадью 1 012 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером -- площадью 608 кв. метров. По её заявлению АО «ДВ АГП» выполнило геодезические измерения земельных участков -- и выявило, что граница принадлежащего ей земельного участка пересекается с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

-- - --, собственность В-вых,

-- --, собственность ФИО8,

-- - --, собственность ФИО1,

-- - --, собственность ФИО5, ФИО7,

-- - --А, государственная собственность.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Меридиан». В ходе экспертизы исследовались, среди прочего, земельные участки с кадастровыми номерами --. И было установлено, что земельного участка с кадастровым номером -- не существует. Что границы земельных участков с кадастровыми номерами -- не налагаются друг на друга.

Земельный участок с кадастровым номером --, находящийся в пользовании ФИО1 расположен по адресу: --. Площадь земельного участка по данным кадастрового учета составила - 1348 кв.м. Граница земельного участка -- установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (ранее учтённый участок по сведениям проведённой инвентаризации).

На земельном участке -- (в пользовании ФИО1) расположены объекты недвижимости: жилой дом, хозяйственные постройки, теплица, сарай. На местности границы закреплены деревянным забором, пластиковыми ограждениями со стороны участка --, деревянным забором с участком --, так же колючей проволокой. Границы участка существуют более 15 лет на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером -- в соответствии со сведениями ЕГРН составляет - 1 348 кв.м, по фактическому использованию площадь участка составила - 1 325 кв.м., что меньше ранее установленную площадь на 23 кв.м., содержащуюся в документах, определявших местоположение границ земельных участка при образовании.

Земельный участок с кадастровым номером -- границ не имеет, предполагаемая территория участка со слов ФИО3, относиться к части территории участка -- (без прав, в пользовании ФИО1) на которой расположены его хозяйственные постройки (сарай).

Согласно выводам эксперта, фактические, и по сведениям ЕГРН границы земельных участков, (которые установлены по материалам инвентаризации 1995 года) -- не налагаются друг на друга. Фактические границы данных участков не совпадают с границами по ЕГРН в связи с ошибкой в Материалах инвентаризации 1995 года.

При проведении кадастровых работ (с использованием инвентаризации земель) в отношении всех земельных участков с кадастровыми номерами --, был использован «картометрический» либо «аналитический» способ определении координат, что и привело к наложению границ фактического использования с границами инвентаризации, пересечению с объектами недвижимости.

Из схемы видно, что истица ФИО3 располагает участок -- на части своего участка -- (при этом оставляет площадь данного участка в соответствии с ранее выданным документом в 1012 кв.м) и уменьшает площадь своего фактического землепользования на момент проведения экспертизы, убирая часть территории занятой проездом, но при этом формирует большую часть на участке занимаемым ФИО1, т.к. ранее со слов занимала данную территорию. Площадь участка согласно представленным координатам составила 533 кв.м, что меньше площади указанной в правоустанавливающем документе на участок --

21.04.2021 г. решением Свободненского городского суда иск был удовлетворён частично. Признаны реестровой ошибкой и исключены границы земельного участка площадью 1 012 кв. м. с кадастровым номером --, принадлежащего ФИО3, установленные по материалам инвентаризации земель 1995 года. Установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером -- по фактическому использованию в соответствии с точками (МСК 28).

23.08.2021 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда решение Свободненского городского суда Амурской области от 21 апреля 2021 года в части установления границ земельного участка с кадастровым номером -- было отменено.

11.01.2022 г. определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 23.08.2021 г. было отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

11.03.2022 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда решение Свободненского городского суда Амурской области от 21 апреля 2021 года в части установления границ земельного участка с кадастровым номером -- площадью 1 263 кв.м. по фактическому использованию отменено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

05.07.022 г. определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции решение Свободненского городского суда от 21.04.2021 г. в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 11.03.2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 11.03.2022 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 11.03.2022 г. указано, что ФИО1 на правах собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -- площадью 1337 кв. метров +- 13 кв. метров, что подтверждается свидетельством о праве собственности -- от 16.09.2015 г., и -- от 02.02.2016 г. Участок предназначен под жилой дом и расположен по адресу: --

Земельного участка с кадастровым номером -- не существует. Границу земельного участка -- по факту установить не удалось. Только со слов ФИО3 этот участок расположен на территории земельного участка с кадастровым номером --, занимаемым ФИО1

Границы земельных участков с кадастровыми номерами -- не налагаются друг на друга.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд признаёт причину, по которой ответчик ФИО3 отказывается согласовать межевой план истцу (а именно наличие у него на земельном участке ранее принадлежавшего ей земельного участка) – надуманными и не соответствующими действительности.

Иные причины, по которым ответчик не согласовывает границы земельного участка истцу – ответчиком суду не заявлены.

А потому иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: -- по фактическому использованию в координатах, установленных кадастровым инженером согласно межевого плана от 29.09.2021 г..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, принадлежащего ФИО1, по фактическому использованию в координатах, установленных кадастровым инженером согласно межевого плана от 29.09.2021 г. в соответствии с точками (МСК 28):

Площадь участка составляет 1337 кв.м +- 13 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 августа 2022 года.

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина