Дело № 2-2600/2025

(42RS0019-01-2025-001665-78)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

05 июня 2025 года

гражданское дело по иску Комитета ЖКХ администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиками без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: объединение двух квартир, в результате объединения стала трехкомнатной, демонтаж перегородки санузла, демонтаж подоконной части балконов в жилой комнате, демонтаж перегородок между коридором и кухней.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении нарушений, ответчиками оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было.

Просит суд обязать ответчиков устранить нарушения: объединение двух квартир, в результате объединения стала трехкомнатной, демонтаж перегородки санузла, демонтаж подоконной части балконов в жилой комнате, демонтаж перегородок между коридором и кухней и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета ЖКХ <адрес> и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры Администрации <адрес>» к функциям Комитета ЖКХ администрации <адрес> отнесено в том числе: принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений; обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние.

Ответчики ФИО1, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25.09.2023 г. в ходе обследования сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> жилого помещения по <адрес> была выявлена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж перегородки санузла, демонтаж подоконной части балконов в жилой комнате, демонтаж перегородок между коридором и кухней, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета ЖКХ <адрес> в адрес ответчиков было направлено требование об устранении выявленных нарушений: объединение двух квартир, в результате объединения стала трехкомнатной, демонтаж перегородки санузла, демонтаж подоконной части балконов в жилой комнате, демонтаж перегородок между коридором и кухней.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено.

В соответствии с п.п.1-3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, в связи с тем, что МБУ «Дирекция ЖКХ» решение о согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения по <адрес> не выдавало, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1, ФИО2 устранить нарушения: объединение двух квартир, в результате объединения стала трехкомнатной, демонтаж перегородки санузла, демонтаж подоконной части балконов в жилой комнате, демонтаж перегородок между коридором и кухней и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>51 в прежнее состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета ЖКХ администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) устранить нарушения: объединение двух квартир, в результате объединения стала трехкомнатной, демонтаж перегородки санузла, демонтаж подоконной части балконов в жилой комнате, демонтаж перегородок между коридором и кухней и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>51 в прежнее состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко