гражданское дело №2-1686/215-2022г.

УИД 46RS0011-01-2022-001697-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 22 сентября 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кофановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о понуждении к заключении соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области /далее - Комитет/ обратился в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что 18.03.2020 года между Комитетом и <данные изъяты> заключен договор аренды № /далее – договор аренды/ земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – социальное обслуживание, бытовое обслуживание, на срок с 18.03.2020 года по 17.03.2025 года. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Комитет, рассмотрев заявление ФИО1 на приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду без торгов, направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка от 18.03.2020 года. Однако, до настоящего времени правообладатель не направил в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды. Ссылаясь на положения ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, просил обязать ФИО1 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <данные изъяты>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, не явился, об уважительности причин своей неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая согласие истца на рассмотрение дела с вынесением заочного решения, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области с одной стороны и <данные изъяты> - с другой стороны, был заключен договор аренды № от 18.03.2020 года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – социальное обслуживание, бытовое обслуживание, на срок с 18.03.2020 года по 17.03.2025 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» были внесены изменения в ЗК РФ, в том числе, в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ФИО1 не оформил своих прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и, соответственно, не является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от 18.03.2020 года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ответчика подписанный со стороны Комитета экземпляр проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <данные изъяты>, от 18.03.2020 года, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанный экземпляр Соглашения, однако до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес комитета подписанное Соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от 18.03.2020 года.

До настоящего времени ответчик ФИО1 не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес Комитета по управлению имуществом Курской области подписанное Соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от 18 марта 2020 года.

Поскольку указанный ответчик отказался добровольно заключить направленное ему соглашение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из условий разумности и принципа исполнимости судебного решения, суд находит целесообразным установить срок исполнения решения суда – тридцать дней со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным для исполнения настоящего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о понуждении к заключении соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № от 18 марта 2020 года земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «город Курск» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области