УИД 31RS0016-01-2022-008626-48 Дело № 2-6505/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Погореловой С.С.,
при секретаре: Макушиной О.Н.,
с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 3 ноября 2016 г. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО8
В результате завершения публичных торгов по продаже имущества ФИО3 торги признаны состоявшимися, победителем торгов признана ФИО9
24 мая 2019 г. между финансовым управляющим ФИО8, с одной стороны, и ФИО9, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, с другой стороны, заключен договор №, в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО2 приобрел <адрес>, являющуюся предметом залога по кредитному договору, заключенному ФИО3 с ПАО «СКБ-Банк».
22 октября 2019 г. в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру обратились финансовый управляющий ФИО8 и ФИО2, однако 31 октября 2019 г. государственным регистратором заявителям было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 2 октября 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 июня 2021 г., решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и последующего отказа в государственной регистрации перехода права собственности по заявлению ФИО2 от 22 октября 2019 г. № признано незаконным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области возложена обязанность произвести регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО2 от 22 октября 2019 г. №.
Государственная регистрация права ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> произведена 1 сентября 2021 г.
В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники - ФИО3 и ФИО4 с детьми - ФИО5 и ФИО7
ФИО4 с детьми фактически не проживают по вышеуказанному адресу после развода с супругом. Ответчики препятствуют реализации прав собственника, не предоставляют собственнику доступ в жилое помещение и отказываются его покидать.
Требование об освобождении жилого помещения в течение 14 календарных дней направлено ответчикам 23 января 2022 г., получено ими 7 февраля 2022 г., однако до настоящего времени оно оставлено без ответа и не исполнено.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен электронным заказным письмом с уведомлением и по электронной почте, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, обеспечила участие своего представителя - ФИО1 (по доверенности), который заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены электронным заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, ФИО6 извещен по двум адресам, ФИО3 и ФИО4 также извещены телефонограммой, суд о причинах своей неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по электронной почте и лично, что подтверждается записью в справочном листе, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С учетом положений статей 45, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и прокурора.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.
В адрес ответчиков 23 января 2022 г. направлялось требование об освобождении жилого помещения в течение 14 календарных дней, получено ими 7 февраля 2022 г., однако до настоящего времени оставлено без ответа и не исполнено.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истцу суд не усматривает, ответчиками таких ходатайств не заявлялось.
В этой связи требование истца о выселении ответчиков следует удовлетворить.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №), ФИО7 (свидетельство о рождении серии №) о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 1 декабря 2022 г.
Решение02.12.2022