Решение по делу № 2-3036/2023 от 18.10.2023 - о признании жилого помещения жилым домом, сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, Администрации городского округа Королёв Московской области о признании жилого помещения жилым домом, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Дело № 2-3036/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Королёв Московской области о признании жилого помещения жилым домом, сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Королёв Московской области о признании жилого помещения жилым домом, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Королёв Московской области о признании принадлежащей ему по праву собственности части жилого дома – <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 был заявлен встречный иск к ФИО1, Администрации городского округа Королёв Московской области о признании принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения части жилого дома – <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 признал. ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, также признал исковые требования ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области, в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, письменно уведомил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 по праву собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома – квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: холодная пристройка № (литер а) площадью 6,7 м2, коридор № (литер А1) площадью 4,8 м2, ванная № (литер А1) площадью 5,2 м2, подсобная № (литер А1) площадью 1,1 м2, туалет № (литер А1) площадью 1,0 м2, кухня № (литер А) площадью 7,9 м2, жилая комната № (литер А) площадью 8,5 м2, подсобная № (литер А) площадью 629 м2, веранда № (литер а1) площадью 9,9 м2, пл. б/отп. № (литер А2) площадью 27,4 м2, площадью всех частей здания 78,7 кв.м., общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,5 кв.м., расположенная на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчику ФИО2 по праву собственности принадлежит часть жилого дома – <адрес>, назначение: жилое, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилая комната № (литер А) площадью 7 м2, жилая комната № (литер А) площадью 10,4 м2, кухня № (литер А3) площадью 10,7 м2, прихожая № (литер А3) площадью 8,0 м2, санузел № (литер А3) площадью 2,3 м2, тамбур № (литер А3) площадью 1,2 м2, терраса № (литер а2) площадью 1,5 м2, жилая комната № (литер А4) площадью 23.3 м2, площадью всех частей здания 64,4 кв.м., общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., расположенная на принадлежащем ему земельном участке площадью 459 кв.м.

Жилой дом, в состав которого входят указанные помещения, состоит из двух обособленных частей, имеющих признаки индивидуально-определенных зданий. В частности, принадлежащее истцу ФИО1 помещение представляет собой 2-этажное здание с изолированным входом, как в помещение, так и на земельный участок, прилегающий к нему, имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, автономное водоснабжение, центральное газоснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки, автономную канализацию (септик), автономное водяное отопление от котла типа АГВ, имеется зрительная изоляция от других частей жилого дома (<адрес>), отсутствуют помещения общего пользования между квартирами. Истцом произведена перепланировка и реконструкция, а именно демонтирована ненесущая перегородка между вспомогательными помещениями, на капитальном бетонном ленточном фундаменте возведена капитальная стена на всю высоту жилого дома. Согласно Заключению специалиста № от 17.07.2023г. по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома соответствует признакам жилого дома, пригодна для круглогодичного проживания, является жилым домом, отвечает требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в пределах кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка.

Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома – <адрес> также имеет признаки индивидуально определенного здания, представляет собой 2-этажное здание с изолированным входом, как в помещение, так и на земельный участок, прилегающий к нему, имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, центральное газоснабжение, автономную канализацию (септик), автономное водяное отопление и горячее водоснабжение от котла типа АГВ, имеется зрительная изоляция от других частей жилого дома (<адрес>), отсутствуют помещения общего пользования между квартирами, каждая квартира имеет свой индивидуальный вход на прилегающий земельный участок и в помещение. ФИО2 произведена реконструкция, а именно возведены пристройка лит. А3 с мансардой лит. А4, терраса лит. а2. Согласно Заключению специалиста № от 22.09.2023г. по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 часть жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, пригодна для круглогодичного проживания, является индивидуальным жилым домом, отвечает требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в пределах границ принадлежащего ему земельного участка.

Заключения составлены лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы эксперта мотивированны, исследование проведено по результатам осмотра спорного объекта, имеются ссылки на примененную методику.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным Законом N 476-ФЗ 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома Согласно п. 6 ст 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Также признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные жилые помещения фактически являются смежными жилыми домами, так как отсутствуют признаки многоквартирного дома, перечисленные в ч.1 ст.36 ЖК РФ, признание помещений самостоятельными объектами права – жилыми домами, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и встречные требования ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) Администрации городского округа Королёв Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) - удовлетворить.

Признать, что жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является жилым домом, состоящим из следующих помещений: холодная пристройка № (литер а) площадью 6,7 м2, коридор № (литер А1) площадью 4,8 м2, ванная № (литер А1) площадью 5,2 м2, подсобная № (литер А1) площадью 1,1 м2, туалет № (литер А1) площадью 1,0 м2, кухня № (литер А) площадью 7,9 м2, жилая комната № (литер А) площадью 8,5 м2, подсобная № (литер А) площадью 629 м2, веранда № (литер а1) площадью 9,9 м2, пл. б/отп. № (литер А2) площадью 27,4 м2, площадью всех частей здания 78,7 кв.м., общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,5 кв.м., сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

Встречные исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 <данные изъяты>), Администрации городского округа Королёв Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) - удовлетворить.

Признать, что жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из следующих помещений: жилая комната № (литер А) площадью 7 м2, жилая комната № (литер А) площадью 10,4 м2, кухня № (литер А3) площадью 10,7 м2, прихожая № (литер А3) площадью 8,0 м2, санузел № (литер А3) площадью 2,3 м2, тамбур № (литер А3) площадью 1,2 м2, терраса № (литер а2) площадью 1,5 м2, жилая комната № (литер А4) площадью 23.3 м2, площадью всех частей здания 64,4 кв.м., общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снятия его с кадастрового учета;

- постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью всех частей здания 78,7 кв., общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,5 кв.м.;

- государственной регистрации прекращения права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия его с кадастрового учета;

- постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом площадью всех частей здания 64,4 кв.м, общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023г.

Судья: Н.В. Громова