Решение по делу № 02-0977/2023(02-7916/2022)~М-7066/2022 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры, обязании погасить регистрационную запись, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании 1/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: *** - малозначительной, прекращении права собственности ФИО4 на 1/8 долю в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ***, признании за ФИО1 права собственности на 1/8 долю в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ***, обязании погасить регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности, взыскании компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности в размере 624 600 руб. 00 коп., мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи № ** от 19.07.1997г., квартира № **, расположенная по адресу: ***, находится в долевой собственности, находится в общей совместной собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1.

18.09.2021 г. ФИО7 скончался. После его смерти открылось наследство в виде доли в указанной квартире. К наследству умершего были призваны: ФИО5 - мать, ФИО2 - супруга. 16.04.2022г. нотариусом г. Москвы ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону - ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доли в праве.

Так за ФИО5 признано право собственности на 3/8 (1/4 + 1/8) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО2 - признано 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1, ФИО6, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Государственная регистрация права за ФИО2 осуществлена 11.05.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица: - ФИО1 - истец. ФИО6 - супруг истца. ФИО9 - сын, ФИО10 - дочь. ФИО5 - мать супруга, ФИО11 - супруг матери.

После оформления наследственных прав и государственной регистрации прав на 1/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 вселиться в квартиру не пыталась, регистрацию по месту владения долей не осуществляла, платежи за жилищно-коммунальные услуги соразмерно своей доли не оплачивает, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении. Ответчик зарегистрирована и проживает по другому адресу: ***.

После вступления в наследство на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, от имени ФИО2 каждому из собственников поступило уведомление о продаже 1/8 доли, принадлежащей ей на праве собственности, что также свидетельствует о ее незаинтересованности в квартире. Ответчик предложила выкупить ее 1/8 доли в праве общей долевой собственности за 1 200 000 рублей.

Согласно экспертному заключению экспертом сделан вывод, что рыночная стоимость 1/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: *** составляет - 624 600 рублей.

Ответчику было направлено уведомление о готовности рассмотрения вопроса о приобретении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по цене 624 600 рублей, согласно экспертному заключению ООО «НЛСЭ» от 14.09.2022г.

Ответчик никогда не проживала в спорной квартире, всегда проживала в г. ***, а в 2010 году они с ФИО7 зарегистрировали брак, после чего стали совместно проживать в квартире ответчика ФИО2 по адресу: ***.

Учитывая, вышесказанное, а также то, что прийти к согласию с ответчиком не представляется возможным, истец считает необходимым в судебном порядке признать ее долю малозначительной с выплатой компенсации в пользу ответчика в размере 624 600 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель истца ФИО1, а также третьих лиц ФИО6, ФИО5 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в обшей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия и ого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи № *** от 19.07.1997г., квартира № **, расположенная по адресу: ***, находится в долевой собственности, находится в общей совместной собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1.

ФИО1, ФИО6, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Государственная регистрация права за ФИО2 осуществлена 11.05.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает ФИО1, после оформления наследственных прав и государственной регистрации прав на 1/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 вселиться в квартиру не пыталась, регистрацию по месту владения долей не осуществляла, платежи за жилищно-коммунальные услуги соразмерно своей доли не оплачивает, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении. Ответчик зарегистрирована и проживает по другому адресу: ***.

Указанное уведомление ФИО2 оставила без удовлетворения.

Для определения стоимости 1/8 доли спорной квартиры, представитель истца ФИО1 ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем определением суда от 19.12.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта, АНО «ЮРИДЭКС» от 30.01.2023 действительная рыночная стоимость 1/8 доли квартиры по адресу: **, составляет 921 000 руб.

Суд признает представленное заключение обоснованным и мотивированным, а потому считает возможным положить указанное заключение в основу решения в части определения компенсации за выкупаемую долю.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании доли ФИО2 в спорной квартире малозначительной, поскольку размер 1/8 доли в квартире общей площадью 44,5 кв.м., исчисляется размером 5,5 кв.м. общей площади и выделение указанной адрес приведет к ущемлению жилищных прав ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на 1/8 долю в спорном жилом помещении и обязании ФИО1 выплатить ФИО2 компенсацию в размере, установленной судебной экспертизой, – 921 000 руб.

Также суд полагает необходимым, с учетом указанных выше обстоятельств, признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: **, принадлежащую ФИО2, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 921 000 руб.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 1/8 собственности в праве обшей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** и регистрации права собственности ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2023 года.