УИД 05RS0029-01-2025-000437-83

№ 2-766/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Водоканал» об истребовании из незаконного владения земельного участка, об аннулировании записи о регистрации прав на земельный участок, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что согласно выписке из протокола собрания администрации и профкома МГМТ от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен садовый участок при распределении садовых участков выделенных техникуму МГМТ на землях ФИО3. За ней был закреплен земельный участок № общей площадью 500 м?. ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка садовода № о членстве в садоводческом товариществе «Водоканал». Указанное подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой садовода. С момента выделения ФИО5 пользовалась обрабатывала, несла бремя содержания, ухаживала за своим участком. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений <адрес> городского округа с внутригородским делением «<адрес>» с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.17.МФУ-4713/23 ей было отказано и удовлетворении его заявления с указанием причины отказа, что испрашиваемый земельный участок находится вне границ МО «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением главе МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6663 ранее отведенного ей из земель с/т «Водоканал» без торгов с приложением соответствующих документов. Согласно Постановлению №-Вн-60/24 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 503 м?, из земель категории «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:09:000023:6663, с видом разрешенного использования «для создания некоммерческого садоводческого товарищества «Водоканал» был предоставлен ФИО1 в собственность в границах согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках указанного земельного участка. При подаче документов на регистрацию указанного земельного участка выяснилось, что ответчик ФИО2 зарегистрировала право собственности на принадлежащий ФИО1 земельный участок. В связи с указанным нарушены ее права на регистрацию права собственности в ЕГРН на свой земельный участок. Потому просит суд истребовать из незаконного владения ФИО2, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:6663, площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:6663, площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем ФИО1 добавила требования и просила суд признать незаконным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6663, площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 требования поддержали в полном объёме, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Водоканал», ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации МР «<адрес>», Управления Росреестра по РД в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В предыдущих судебных заседаниях представитель СНТ «Водоканал» ФИО7 исковые требования ФИО1 не признавал, просил отказать в удовлетворении отказать, поскольку владельцем спорного участка по спискам СНТ «Водоканал» является ФИО2 Предыдущий председатель товарищества передал ему схему разбивки земельных участков, а также списки членов товарищества. Сведениями о том, что истец ФИО1 является членом СНТ «Водоканал» он не располагает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 1 ст. 18 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, ведение садоводства может осуществляется садоводами в индивидуальном порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:6663, расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО1 утверждает, что она является членом СНТ «Водоканал» и ей принадлежит земельный участок № площадью 500 м? в СНТ «Водоканал». В подтверждение чего предоставлены членская книжка садовода № с указанием членства с ДД.ММ.ГГГГ протокол №, садового участка за №; постановление главы МР «<адрес>» №-Вн-60/24 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью 503 м? с кадастровым номером 05:09:000023:6663; договор купли-продажи земельного участка площадью 503 м? с кадастровым номером 05:09:000023:6663, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1

Между тем, данные документы не могут служить основанием для удовлетворения требований истца.

Согласно статье 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН - это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Доказательств, подтверждающих, что истец является собственником земельного участка № площадью 500 м?, расположенного по адресу: <адрес>, район Карабудахкентский, кадастровый №, суду не представлено. Такая выписка из ЕГРН в материалах дела отсутствует.

В то же время СНТ «Водоканал» представлена выписка из реестра членов СНТ «Водоканал», согласно которой истец не является и никогда не был членом СНТ «Водоканал».

Тем самым, истец не доказал, что является членом СНТ «Водоканал», что имеет закрепленный за ним земельный участок в границах СНТ «Водоканал» либо является индивидуальным землепользователем, возделывающим земельный участок принадлежащий ему на праве собственности как в составе СНТ «Водоканал», так и в прилегающих к нему границах.

Суд считает, что наличие членской книжки истца, незарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемом случае, не обосновывает право владения спорным земельным участок, при отсутствии надлежащим образом приобретенного земельного участка как основания для вступления в члены товарищества.

Из представленных в судебном заседании документов следует, а именно протоколом общего собрания членов СНТ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ уточнены принадлежность дачных участков членам СНТ в соответствии с дачными книжками.

Согласно схемы разбивки за ФИО2 числится земельный участок №, линия 5 СНТ «Водоканал», с кадастровым номером 05:09:000023:6663.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, СНТ «Водоканал» об истребовании из незаконного владения ФИО2 принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6663, площадью 500 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес>, аннулировании сведений о земельном участке, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6663, площадью 500 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес>, о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6663, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов