Дело № 2-406/2025/40RS0017-01-2025-0002795-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 23 апреля 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чугуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купяки ФИО12 и ФИО1 ФИО13 к администрации Муниципального образования муниципальный район «Малоярославецкий район» о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

16 декабря 2025 года в суд поступило исковое заявление истцов к администрации МО МР «Малоярославецкий район» с требованиями: признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности Купяка ФИО16 на данное жилое помещение; признать за Купяком ФИО14. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 ФИО15. на данное жилое помещение; признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 30,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Купяку ФИО18. принадлежит квартира № №, ФИО1 ФИО19 - квартира № №. В настоящее время жилой дом имеет один этаж, состоит из 4-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выходы на территорию общего пользования. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализация), дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок. Наименование принадлежащих истцам жилых помещений указано как квартира, что препятствует им в формировании земельных участков и регистрации прав на них. Собственник квартиры № № ФИО2 ФИО20. и собственник квартиры № № ФИО3 ФИО21., сформировали земельные участки под принадлежащими им жилыми помещениями, поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация СП «Село Коллонтай».

Истцы - Купяк ФИО22., ФИО1 ФИО23 и их представитель по доверенности - ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации МО МР «Малоярославецкий район» по доверенности - ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО2 ФИО24., представители третьих лиц: администрации СП «Село Коллонтай» и Управления Росреестра по Калужской области в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - ФИО3 ФИО25., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 16 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.Таким образом, многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. То есть многоквартирный дом включает в себя, помимо квартир, общее имущество многоквартирного дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие общего имущества. А наличие общего имущества, такого как фундамент, несущие конструкции, единое центральное отопление, расположение на одном земельном участке позволяет отнести дом к многоквартирному, а не к блокированному.

Судом установлено, что Купяку ФИО26. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Калужская <адрес>. ФИО1 ФИО27. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Изложенное подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 23 декабря 2024 года и материалами реестровых дел.

Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (ранее - <адрес> 1).

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 ФИО28 Квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 ФИО29. Изложенное следует из соответствующих выписок из ЕГРН от 23 декабря 2024 года и материалов реестровых дел.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный дом одноэтажный, состоит из четырех жилых помещений, не имеющих между собой проемов.

По ходатайству истцов по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 06/25 от 10 апреля 2025 года, составленном экспертом ФИО6, для образования полноценно изолированных жилых блоков в жилом доме необходимо выполнить продолжение внутренних стен первого этажа в чердачном помещении дома согласно требованиям пожарной безопасности СП 55.13330.2016, обеспечив блокировку квартир жилого дома по всей высоте здания. Помещения (квартиры) №№ 1, 2, 3, 4 по адресу: <адрес> признакам жилого дома блокированной застройки соответствуют не полностью, так как у строения исследуемого дома имеется конструктивное несоответствие признакам дома блокированной застройки в виде отсутствия внутренних кирпичных стен, разделяющих квартиры на отдельные блоки по всей высоте здания, такие стены имеются только в уровне первого жилого этажа дома, в вышерасположенном чердачном помещении такие преграды отсутствуют. Квартиры № 1 и № 2 имеют отдельные эвакуационных выходы каждая, в то время как квартиры № 3 и № 4 отдельных эвакуационных выходов не имеют. Собственники этих квартир вынуждены пользоваться одним совмещенным выходом с использованием помещений входной группы 1/3,1 и 2/1 входящих в состав квартиры № 3. Собственники помещений (квартир) исследуемого жилого дома на дату экспертного обследования 18 марта 2025 года имеют общедомовое имущество в виде общей крыши дома с общим чердачным помещением.

Выводы судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривались. Оснований не доверять данным выводам у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Учитывая изложенное, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Купяки ФИО30 (паспорт №) и ФИО1 ФИО31 (паспорт №) к администрации Муниципального образования муниципальный район «Малоярославецкий район» (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев