Дело № 2-607/2025

86RS0010-01-2025-000615-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием ответчика М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к М.К. о возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма в части увеличения общей площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ответчику М.К. о возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма жилого помещения в части увеличения общей площади жилого помещения, путем подписания договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указывает, что между М.К. и муниципальным унитарным предприятием объединения городского жилищно-коммунального хозяйства заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека; вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; установлено, что имеются противоречия в части общей площади жилого помещения между договором социального найма и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, общая площадь спорного жилого помещения составляет 54,4 кв.м., устранение данных противоречий необходимо для приведение в соответствие договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда, а также для проведения корректных начислений. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обратиться в департамент муниципальной собственности по вопросу переоформления договора социального найма в части изменения площади и предоставить необходимый перечень документов, до настоящего времени М.К. с заявлением об изменении договора социального найма в соответствии с постановлением администрации города Мегиона от 16.06.2016 № 1453 «Об утверждении Порядка заключения и (или) изменения договоров социального найма жилых помещений на территории город Мегион» не обращалась, доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был для повторного замера площади; специалистами управления жилищной политики администрации города был подготовлен проект договора социального найма от 11.02.2025 № 19-02/2025 с учетом изменений размера общей площади жилого помещения, который был направлен и получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, экземпляр договора с подписью М.К. не поступал

Письменных возражений на иск не представлено.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик М.К. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в договоре заключенном в 1997 году общая площадь жилого помещения указана верно; данный договор действующий, никакого другого договора она подписывать не будет, в жилое помещение законно не впускает ни специалиста, не допустит и эксперта, в случае назначения судебной экспертизы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием объединения городского жилищно-коммунального хозяйства как наймодателем и ответчиком М.К. как нанимателем на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. по адресу Мегион <адрес> в договор в качестве членов семьи нанимателя включены дочь Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук Э.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное выше жилое помещение кадастровый № находится в муниципальной собственности муниципального образования город Мегион (

Согласно представленным истцом техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет 54,4 кв.м., жилая – 30,2 кв.м., подсобные помещения – 24,2 кв.м.

Вместе с тем, согласно Акту обследования и представленному техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (год введения в эксплуатацию) жилая площадь спорного жилого помещения составляла 30,5 кв.м. (комнаты 17,6 кв.м. и 12,9 кв.м.), вспомогательные помещения – кухня – 8,5 кв.м., коридоры – 2,5, 5,2 и 1,6 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., шкафы – 1,9 и 0,6 кв.м. (

В представленном истцом техническом паспорте по состоянию на 2012 и 2015 годы указаны следующие площади: комнаты – 17,5 и 12,7 кв.м., кухня – 8,5, коридоры – 5,3, 1,9 и 2.4 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., шкафы 1,9 и 0,7 кв.м.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому в договоре указывается основание для заключения договора социального найма, а в пункте 2 Раздела I Типового договора указано, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Непосредственно жилищное законодательство не содержит оснований для внесения изменения в договор социального найма в связи с изменением площади жилого помещения.

Положения статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают на возможность внесения изменений в договор социального найма только в связи с изменением состава семьи нанимателя либо в связи с объединением семьи, либо в связи со смертью нанимателя.

В соответствии со статьями 26, 27 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим на день заключения спорного договора социального найма, и действовавшими до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливался государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляемый Советами народных депутатов, их исполнительными и распорядительными органами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в порядке, установленном законодательством Союза ССР. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда имел своей задачей обеспечить соблюдение всеми министерствами, государственными комитетами, ведомствами, государственными, кооперативными и другими общественными предприятиями, учреждениями, организациями, жилищно-строительными кооперативами, должностными лицами и гражданами порядка распределения жилой площади и предоставления гражданам жилых помещений, правил пользования жилищным фондом и содержания его в технически исправном состоянии.

Аналогичное положение действует с 01 марта 2005 г. Так согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласование переустройств и перепланировок производится органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку частным случаем государственного контроля за использованием и обеспечением сохранности жилищного фонда является осуществление контроля при переустройстве и перепланировке помещений, то соответствующее решение подлежало принятию органами местного самоуправления города Мегиона.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, а также создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) охватывается понятиями реконструкции и строительства, которые даны в пунктах 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных судом выше разночтений в площадях жилого помещения, при разрешении настоящего спора в целях устранения противоречий между договором социального найма, техническим паспортом по состоянию на 1985 год, и техническим паспортом жилого помещения, который составлен 21 апреля 2015 года, истцом в лице администрации города Мегиона надлежало представить Акт обследования жилого помещения, согласованный между наймодателем и нанимателем, а также документы, подтверждающие обоснование иных показателей площади жилого помещения (перепланировка, изменение конфигурации внутри помещений), из которых бы следовало, что изначальные параметры жилого помещения изменены, либо изначально были указаны неверно, таких доказательств в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Мегиона к М.К. о возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма в части увеличения общей площади жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 8 октября 2025 года, путём подачи апелляционной жалобы либо представления через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья О.А. Парфененко