УИД 77RS0003-02-2022-016257-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2023 по иску ГБУ адрес Бибирево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ГБУ адрес Бибирево» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, мотивируя свои требования тем, что на основании обращения жителя указанного многоквартирного дома по вопросу низкой температуры горячего водоснабжения, проведено обследование по указанному адресу, в ходе которого доступ к инженерным коммуникациям в квартире ответчика предоставлен не был. Истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, однако, до настоящего времени данные требования не исполнены (л.д. 3-5).

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон и третьего лица по делу (л.д. 35-37),по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года собственник обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Бибирево» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 36 по адресу: адрес, является ФИО1; собственником квартиры № 26, расположенное по тому же адресу: фио

В адрес ГБУ адрес Отрадное» поступило обращение от жителя квартиры № 40 по адресу: адрес по вопросу низкой температуры горячего водоснабжения.

18.02.2022 комиссией управляющей компании проведено обследование, в ходе которого доступ к инженерным коммуникациям в квартире ответчика предоставлен не был.

В связи с этим, в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. В установленный предписанием срок, ответчик доступ в квартиру не предоставила.

10.03.2022 ФИО1 повторно направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, однако, в добровольном порядке данные требования исполнены не были.

Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

До настоящего времени истец не имеет возможности получить доступ в жилое помещение ответчиков для проведения работ по обследованию общедомового имущества.

Таким образом, действия ответчика нарушают права и интересы всех жителей дома, что в свою очередь, может привести к нарушению безопасного и безвредного условия проживания в занимаемых помещениях, санитарно-эпидемиологическое благополучие, которые закреплены в ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ЖК РФ.

Закон обязывает граждан не закрывать доступ к имуществу общедомового пользования и не чинить препятствия по доступу к нему.

В соответствии с п. 2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 - "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Некоторые инженерные коммуникации, находящиеся в квартире ответчика, в том числе из системы водоснабжения, относятся к общедомовым инженерным коммуникациям.

Ответственность за ненадлежащее содержание общедомовых инженерных коммуникаций несет управляющая компания.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года установлена обязанность обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими и организациями различных правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Управляющая компания ГБУ адрес Бибирево», в обязанности которой входит обслуживание общедомового имущества по указанному адресу, в соответствии с правилами и нормами по содержанию жилого фонда, обязано провести работы по устранению недостатков работы системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, на которую поступают жалобы жильцов, при этом ответчик от предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение уклоняется, несмотря на неоднократные письменные уведомления, что может повлечь за собой нарушение условий безопасного и безвредного проживания граждан в доме по указанному адресу.

Оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о необходимости проведения обследования инженерных коммуникаций в квартире ответчика, в связи с чем требование истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения работ по обследованию инженерных коммуникаций, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск ГБУ адрес Бибирево» (...) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 (...) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 01.03.2023