Дело № 2-495/2023

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2023-000378-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО9 действующего на основании доверенности от ДАТА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Хабаровска. В обоснование иска указала, что 20 июня 1983 года исполнительным комитетом Кировского Совета народных депутатов прадеду истца ФИО10 с семьей, состоящей из 4 человек (в том числе, прабабушки истца ФИО11, бабушки истца ФИО12 и отца истца ФИО13) на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 10 июня 1983 года № 193 был выдан ордер № № серия № № на право занятия 2 комн. квартиры (отдельной) жилой площадью 29,5 кв.м. в доме № № дома № №, расположенной по адресу: <адрес>. 28 марта 2021 года скончался отец истца, являвшийся нанимателем указанного жилого помещения после смерти своей матери и ее родителей. Истец обратилась к ответчику с заявлением о признании ее нанимателем жилого помещения. Ответом о результатах рассмотрения данного заявления истца Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска письмом от 28 декабря 2021 года № К-4259 «О признании нанимателем квартиры» сообщило, что на основании протокола городской жилищной комиссии от 28.12.2021 г. № 20, администрацией города нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> признан истец.

С целью улучшения жилищных условий отцом истца при жизни в вышеуказанной квартире согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 26 октября 2022 года относительно плана жилого помещения (квартиры) (выкопировки из плана 1-ого этажа) содержащему экспликацию к поэтажному плану по данным инвентаризации 04 января 1965 года, были произведены следующие изменения (в квартире произведена перепланировка):

- Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4) - по плану квартиры по состоянию на 04.01.1965 г.

- Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (6) и жилой комнатой (5). Кладовая (6) ликвидирована — по плану квартиры по состоянию на 04.01.1965 г.

- Убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) - по плану квартиры по состоянию на 04.01.1965 г.

- Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между коридором (5) и жилой комнатой (2), со смещением в сторону жилой комнаты (2) — по плану квартиры по состоянию на 26.10.2022 г.

Произведенная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры и сохранение судом такой самовольной перепланировки в квартире по вышеуказанному адресу не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается составлениями заключениями.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 26 октября 2022 г.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседание представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленным возражениям просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование указано, что истец, которая является нанимателем жилого помещения, полномочиями на решение вопроса о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, собственником не наделялась. Не доказано, что перепланировка жилого помещения производилась с помощью изменения конфигураций его деревянных стен, а не панелей.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире <адрес> с 18.03.2002 зарегистрирована ФИО1, ДАТА года рождения в качестве нанимателя.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № №, расположенного в доме <адрес>, составленного по состоянию на 26.10.2022, с учетом внесенных в него исправлений от 21.03.2023, заверенных надлежащим образом, в квартире произведена перепланировка, общая площадь жилого помещения, состоящего из коридора, санузла, кухни, двух жилых комнат, 44,2 кв.м.. в том числе жилая 29,0, подсобная 15,2 кв.м.. Наружные стены кирпичные, перегородки – деревянные, ГВЛ, кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты.

Согласно плана квартиры – выкопировки из плана 1-го этажа, по данным инвентаризации от 04.01.1965, квартира состоит из коридора, санузла, кухни, двух жилых комнат и шкафа, общей площадью 45,4 кв.м..

Согласно заключению ООО «Эком Коттедж» от 19.12.2022 № № выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № №, расположенной в жилом доме <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровья.

Экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от 19.01.2023 № №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» установлено, что квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 11.01.2023 № №, составленным на основании протоколов испытаний, электрооборудование и электросети квартиры № № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения специалиста о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный аудит» от 01.02.2023 № № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

ООО «Газэнергосеть Хабаровск» ФИО1 выдана справка от 29.12.2022 № № о соответствии требованиям безопасности системы газоснабжения в квартире <адрес>

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.10.2022.

Доводы представителя ответчика в поступивших письменных возражениях опровергаются техническим паспортом жилого помещения с учетом внесенных в него исправлений КГКУ «Хабкрайкадастр» от 21.03.2023, относительно отсутствия панельных перегородок в квартире.

Норма ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не определяет круг лиц, обладающих правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Тем самым, с таким иском вправе обратиться как собственники жилого помещения, так и наниматели жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме составлено 21 апреля 2023 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-495/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровске.

Секретарь Свистунова Е.В.