КОПИЯ

Дело № 2-511/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

с участием помощника прокурора Зуевой А.А.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 14 ФИО1 15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование иска, что решением Промышленного районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу были удовлетворены требования ПАО КБ «Восточный» о расторжении кредитного договора № <номер>-СМФ/07-И, заключенного <дата> между ООО КБ «Юниаструм Банк» и ФИО3, ФИО2, взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 кредитной задолженности в размере 1 610 468,08 руб., процентов в пользу ПАО КБ «Восточный» за пользование кредитом по ставке 14% на остаток задолженности в размере 1 610 468,08 руб., начиная с <дата> по дату вступления в силу решения суда, а также обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Кощино, <адрес>. <дата> ПАО «Восточный экспресс банк» произвел реорганизацию в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк». В последующем, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество, принял его на баланс с государственной регистрацией права собственности Банка на указанное недвижимое имущество. Банк является собственником спорной квартиры с <дата>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которым <дата> направлено требование об освобождении жилого помещения, однако данное требование до настоящего времени не исполнено. Считает, что поскольку ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить ответчиком из данной квартиры и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Также просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д.4-6).

Протокольным определением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (л.д.92 оборот).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.6, 98).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как иного жилья не имеет, указав, что в спорной квартире проживает с совершеннолетним сыном ФИО4, который зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, в спорной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчик ФИО3 не проживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он проживает в спорной квартире много лет, по адресу своей регистрации: <адрес> проживать не может, так как там живет его отец ФИО3, кроме того, он хочет проживать со своей матерью, иного жилья у него и его матери ФИО2 не имеется.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Частями 2 и 3 ст.1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО5 приобрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 1 450 000 руб. (л.д.59-60).

Для приобретения вышеуказанной квартиры, ФИО2 и ФИО3 (заемщики) заключили <дата> кредитный договор (при ипотеке в силу закона) с КБ «Юниаструм Банк» на сумму 1 237 000 руб. (л.д.61-66).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была передана <дата> должниками ФИО2 и ФИО3 в залог КБ «Юниаструм Банк» для обеспечения заключенного <дата> между сторонам кредитного договора (при ипотеке в силу закона) (л.д.66 оборот-52).

Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, постановлено расторгнуть кредитный договор № <номер>-СМФ/07-И, заключенный <дата> между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО1 16, ФИО1 17. Взыскать солидарно с ФИО1 18, ФИО1 19 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № <номер>-№ <номер> от <дата> в размере 1 610 468,08 руб. Взыскать солидарно с ФИО1 20, ФИО1 21 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 167 100,10 руб., начиная с <дата> по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, № <номер>, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 120 000 руб. Взыскать солидарно с ФИО3., ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по проведению экспертизы по установлению стоимости в размере 4 000 руб. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» 14 126 руб. с каждого в возврат уплаченной государственной пошлины (л.д.81-83).

<дата> на исполнение указанного решения суда в части обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от <дата> № <номер> не реализованное в принудительном порядке имущество должника в соответствии со ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 87.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по Акту о передаче нереализованного имущества должника передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д.14, 15).

<дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № <номер> о регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.84).

<дата> ПАО «Совкомбанк» направило ФИО3 и ФИО2 требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 14-дневный срок, а также о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д.18,19).

Как установлено судом, ответчик ФИО2 требование не исполнила, квартиру не освободила, фактически проживают в спорной квартире до настоящего времени, ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает.

По сведениям отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы по Смоленской области ФИО2 зарегистрирована с <дата> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО3 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>(л.д.78), аналогичные сведения представлены ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д.79,103).

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ПАО «Совкомбанк», из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиком ФИО2 утрачено, а последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и её выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований заявленных истцом к данному ответчику, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 в полном объеме.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в ред. от 05.02.2016 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, принимая во внимание указанные положения нормативных актов, отказывает в удовлетворении требования истца в части снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства. При этом, снятие с регистрационного учета производится не судом, а органом регистрационного учета после обращения собственника квартиры с вступившим в законную силу решением суда.

Доводы ответчика ФИО2, третьего лица Ч.И.АБ. о том, что спорная квартира является их единственным жильем, суд отклоняет, так как данное обстоятельство не исключает прекращения права пользования и выселения из спорной квартиры по требованию собственника, к которому право собственности перешло в установленном законом порядке. В данном случае спорная квартира являлась предметом залога, и на нее судебным решением было обращено взыскание. Впоследствии квартира перешла в собственность Банку.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3, <дата> года рождения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (№ <номер>) в возврат госпошлины 6000 (шесть тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2,, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Кощино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023