УИД 52RS0008-01-2023-001806-53
Дело № 2-2617/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,
при секретаре Белоусовой У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование иска указав, что истице на праве общедолевой собственности на основании соглашения об изменении долей в квартире и определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ..., договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ..., принадлежат 2/5 доли квартиры № ... в жилом доме <адрес>, расположенной на первом, мансардном и в цокольном этажах, площадью 115, 5 м кв. Сособственником квартиры является ФИО2, которому принадлежат 3/5 доли. Правоустанавливающие документы приложены. В жилом доме по данному адресу зарегистрированы истица и ФИО2 В пользовании истицы находятся: на первом этаже - жилая комната 1, площадью 12,9 м.кв., жилая комната №2, площадью 6,5 м.кв., жилая комната № 4, площадью 9,1 м.кв, коридор № 5, площадью 2,5 м.кв. кухня № 6, площадью 11,6 м кв. В пользовании ФИО2 находятся: на первом этаже - жилая комната № 3, площадью 20 м кв, в цокольном этаже - коридор № 1, площадью 13,4 м кв, жилая комната № 2, площадью 13,9 м кв, помещение 3, площадью 10,4 м кв, санузел № 4, площадью 8,8 м кв. Котельная № 5, площадью 6,4 м кв, расположенная в цокольном этаже, находится в общем пользовании сторон. Истицей в вышеназванной квартире в целях улучшения жилищных условий произведены перепланировка и переустройство, а также реконструкция, выполненные без получения на это необходимых согласований и разрешений. Перепланировка квартиры заключалась в следующем. На первом этаже: выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 1,2; заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами №№ 2,3; демонтирован дверной блок, заделан дверной проем во внутренней стене между жилой комнатой 4 и кухней 6; демонтирован дверной блок во внутренней стене между кухней 6 и коридором 5; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 1 и коридором 5; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 4 и коридором 5; демонтаж дверного блока в помещении кухни; жилая комната 2 переоборудована в санузел. В цокольном этаже: утеплены стена с внутренней стороны и установлена перегородка в котельной №5. Переустройство квартиры заключалось в следующем: установка сантехоборудования (унитаз, раковина в санузле №2), с подведением инженерных коммуникаций - водопровода и канализации; замена газовой плиты в помещении кухни с 3х на 4х конфорочную. Согласование с газовой службой имеется. Реконструкция жилого помещения заключалась в следующем: на месте деревянной веранды на первом этаже возведен кирпичный тамбур с дверными и оконными проемами; в помещении входа в цокольный этаж выполнена деревянная лестница для входа на мансардный этаж, утеплены стены, а само помещение включено в состав помещений квартиры как коридор №5; в чердачном помещении утеплены стены, крыша, установлены деревянные перегородки и подведена система отопления с образованием мансардного этажа в чердачном пространстве с выделением в нем коридоров №№ 1,2,3, кладовой № 4, жилых комнат №№ 5,6 и гардеробной № 7. Тамбур квартиры 1 возведен на месте веранды в границах земельного участка на расстоянии 3,65 м от смежной северо-западной и 1,75 и от фасадной северо-восточной границ участка, что соответствует градостроительным нормам. Общая площадь квартиры до реконструкции и перепланировки составляла 115,5 м кв. Общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки составляет 180 кв. м. В соответствии с заключением ООО «НИИС» выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, градостроительным нормам и правилам, требованиям, изложенным в МДС 13-21.2007, не привели к изменению несущих конструкций, не ухудшили техническое состояние квартиры, не нарушают законные права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Основывая свои требования на нормах п.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода и администрации Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО3 С,В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении требований просила отказать.
Третье лицо ФИО2 представил в суд заявление о том, что против удовлетворения требований не возражает.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/5 доли квартиры площадью 115,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).
Собственником 3/5 долей квартиры площадью 115,5 кв.м., расположенной по адресу<адрес>, является третье лицо ФИО2
Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира имела общую площадь 115,5 кв.м. и состояла из: расположенных на первом этаже: жилой комнаты № 1 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,1 кв.м., коридора № 5 площадью 2,5 кв.м., кухни № 6 площадью 11,6 кв.м.; расположенных в цоколе: коридора № 1 площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м., помещения № 3 площадью 10,4 кв.м., санузла № 4 площадью 8,8 кв.м., котельной № 5 площадью 6,4 кв.м. (л.д. ...).
В пользовании ФИО1 находятся: на первом этаже - жилая комната 1, площадью 12,9 кв.м., жилая комната №2, площадью 6,5 кв.м., жилая комната № 4, площадью 9,1 кв.м., коридор № 5, площадью 2,5 кв.м., кухня № 6, площадью 11,6 кв.м.
В пользовании ФИО2 находятся: на первом этаже - жилая комната № 3, площадью 20 кв.м., в цокольном этаже - коридор № 1, площадью 13,4 кв.м., жилая комната № 2, площадью 13,9 кв.м., помещение № 3, площадью 10,4 кв.м., санузел № 4, площадью 8,8 кв.м.
Котельная № 5, площадью 6,4 кв.м., расположенная в цокольном этаже, находится в общем пользовании собственников квартиры.
ФИО1 в спорной квартире в целях улучшения жилищных условий произведены перепланировка и переустройство, а также реконструкция, выполненные без получения на это необходимых согласований и разрешений.
На первом этаже: выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №№ 1,2; заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами №№ 2,3; демонтирован дверной блок, заделан дверной проем во внутренней стене между жилой комнатой 4 и кухней 6; демонтирован дверной блок во внутренней стене между кухней 6 и коридором 5; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 1 и коридором 5; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 4 и коридором 5; демонтаж дверного блока в помещении кухни; жилая комната 2 переоборудована в санузел.
В цокольном этаже: утеплены стена с внутренней стороны и установлена перегородка в котельной №5. Переустройство квартиры заключалось в следующем: установка сантехоборудования (унитаз, раковина в санузле №2), с подведением инженерных коммуникаций - водопровода и канализации; замена газовой плиты в помещении кухни с 3х на 4х конфорочную.
Реконструкция жилого помещения заключалась в следующем: на месте деревянной веранды на первом этаже возведен кирпичный тамбур с дверными и оконными проемами; в помещении входа в цокольный этаж выполнена деревянная лестница для входа на мансардный этаж, утеплены стены, а само помещение включено в состав помещений квартиры как коридор №5; в чердачном помещении утеплены стены, крыша, установлены деревянные перегородки и подведена система отопления с образованием мансардного этажа в чердачном пространстве с выделением в нем коридоров №№ 1,2,3, кладовой № 4, жилых комнат №№ 5,6 и гардеробной № 7. Тамбур квартиры 1 возведен на месте веранды в границах земельного участка на расстоянии 3,65 м от смежной северо-западной и 1,75 и от фасадной северо-восточной границ участка, что соответствует градостроительным нормам.
Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после произведенных перепланировок, переустройства и переоборудования квартира имеет общую площадь 180 кв.м. и состоит из: расположенных на первом этаже: жилой комнаты № 1 площадью 24,3 кв.м., санузла 3 2 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 20,3 кв.м., кухни № 4 площадью 11,1 кв.м., коридора № 5 площадью 6,5 кв.м.; расположенных на мансардном этаже: коридора № 1 площадью 5,4 кв.м., коридора № 2 площадью 5,4 кв.м., коридора 3 3 площадью 6,5 кв.м., кладовой № 4 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 15,5 кв.м., гардеробной № 7 площадью 3,8 кв.м.; расположенных в цокольном этаже: коридора № 1 площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м., помещения № 3 площадью 10,4 кв.м., санузла № 4 площадью 8,8 кв.м., котельной № 5 площадью 5,0 кв.м., коридора № 6 площадью 6,4 кв.м. (л.д. ...).
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста, подготовленному ООО «НИИС», произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция в квартире <адрес> соответствуют требованиям, изложенным в МДС 13-21.2007, которым должно отвечать жилое помещение и требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям (санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным и общим требованиям по перепланировке квартир).
Перепланировка, переустройство и реконструкция в данной квартире не привели к изменению ее несущих конструкций, а также проемов в них, не ухудшили техническое состояние квартиры и дома в целом, не изменили условия эксплуатации и проживания граждан дома, что не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Квартира <адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна (л.д. ...).
Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте, достоверности и объективности выводов, изложенных в экспертном заключении. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и может быть положено в основу решения суда.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенных в ней перепланировки, переустройства и переоборудования требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При указанных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 180 кв.м., жилой площадью90,2 кв.м., состоящее из: расположенных на первом этаже: жилой комнаты № 1 площадью 24,3 кв.м., санузла 3 2 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 20,3 кв.м., кухни № 4 площадью 11,1 кв.м., коридора № 5 площадью 6,5 кв.м.; расположенных на мансардном этаже: коридора № 1 площадью 5,4 кв.м., коридора № 2 площадью 5,4 кв.м., коридора 3 3 площадью 6,5 кв.м., кладовой № 4 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 15,5 кв.м., гардеробной № 7 площадью 3,8 кв.м.; расположенных в цокольном этаже: коридора № 1 площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м., помещения № 3 площадью 10,4 кв.м., санузла № 4 площадью 8,8 кв.м., котельной № 5 площадью 5,0 кв.м., коридора № 6 площадью 6,4 кв.м., в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.
Судья Приокского районного суда
города Нижнего Новгорода Т.С.Ивлева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.