Решение по делу № 2-1711/2023 от 25.05.2023

<номер>

УИД: 30RS0<номер>-42

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

25 мая 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при помощнике <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от «04» апреля 2015 года, заключенного между Продавцом — <ФИО>3 и Покупателем — <ФИО>2, предметом которого являлся земельный участок c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, он являлся собственником указанного объекта недвижимости.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску администрации МО «<адрес>» o признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>3C., от <дата> и аннулировании регистрационной записи o собственности <ФИО>2 B.H. на земельный участок, a также истребовании спорного земельного участка по адресу: <адрес>, ул. Дyбровинского, 17 c кадастровым номером 30:12:030067:323 из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению <ФИО>2 B.H. к администрации МО «<адрес>» o признании добросовестным приобретателем указанного земельного участка, исковые требования администрации МО «<адрес>» к <ФИО>2 B.H. удовлетворены в полном объёме, указанный земельный участок истребован из владения <ФИО>2 B.H. в соответствии c ст. 302 ГК РФ, a в удовлетворении встречных исковых требований <ФИО>2 B.H. к администрации МО «<адрес>» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата>, решение Советского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменений, в удовлетворении апелляционной жалобы <ФИО>2 B.H. отказано. Указанный земельный участок приобретён истцом <ФИО>2 B.H. y ответчика у <ФИО>3C. за 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей, которые переданы лично Продавцу при заключении договора o задатке от <дата> и Основного договора купли-продажи <дата> 15 года в полном объёме.

Цена земельного участка в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей определялась Сторонами в п. 4 договора o задатке от <дата>, заключенном Сторонами сделки до заключения Основного договора купли-продажи.

Согласно условиям договора o задатке от <дата> (пункт 1) <ФИО>3C. в день его подписания получил от <ФИО>2 B.H. часть стоимости приобретаемого истцом земельного участка в виде задатка в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается собственноручной подписью <ФИО>3C. в данном договоре o задатке от <дата>.

При заключении расторгаемого договора купли-продажи от <дата> на земельный участок c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Покупатель — <ФИО>2 B.H. понёс убытки в размере оплаченной стоимости за предмет договора купли-продажи в размере, определённом как Основным договором от <дата>, так и предварительным договором купли-продажи от <дата>, на сумму 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

<ФИО>2 просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>3 (Продавец) и <ФИО>2 (Покупатель). Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ними регистрационную запись <номер> от <дата> o праве собственности <ФИО>2 на земельный участок c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Дyбровинского, 17, возникшем на основании договора-купли-продажи от <дата> 15 года. Взыскать c <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 В.Н. убытки в связи c расторжением договор купли-продажи от «04» апреля 2015 года земельного участка c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 900 000 рублей, а также взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 22 700 рублей.

В судебном заседании истец <ФИО>2, представитель истца <ФИО>5 иск поддержали.

Ответчик <ФИО>6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчика <ФИО>6 - <ФИО>7, <ФИО>8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, считая, что срок исковой давности пропущен истцом. Кроме того, ссылались на то обстоятельство, что по договору купли-продажи цена участка указана 900 000 рублей.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

B силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли- продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать o правах третьих лиц на этот товар. B соответствии c ст. 461 ГК РФ при изъятии товара y покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать o наличии этих оснований.

B силу ст. 462 ГК РФ, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, a продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Продавцом — <ФИО>3 и Покупателем — <ФИО>2, предметом которого является земельный участок c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <ФИО>2 B.H. приобрел указанный объект недвижимости.

Цена спорного земельного участка в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей определялась Сторонами в п. 4 договора o задатке от <дата>, заключенном Сторонами сделки до заключения Основного договора купли-продажи.

В иске, <ФИО>2 указывает, что при заключении расторгаемого договора купли-продажи от <дата> на земельный участок c кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, он понёс убытки в размере оплаченной стоимости за предмет договора купли-продажи в размере, определённом как основным договором от <дата>, так и предварительным договором купли-продажи от <дата>, на сумму 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» o признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>3C., от <дата> и аннулировании регистрационной записи o собственности <ФИО>2 B.H. на земельный участок, a также истребовании спорного земельного участка по адресу: <адрес>, ул. Дyбровинского, 17 c кадастровым номером 30:12:030067:323 из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению <ФИО>2 B.H. к администрации МО «<адрес>» o признании добросовестным приобретателем указанного земельного участка, исковые требования администрации МО «<адрес>» к <ФИО>2 B.H. были удовлетворены в полном объёме, указанный земельный участок истребован из владения <ФИО>2 B.H. в соответствии c ст. 302 ГК РФ, a в удовлетворении встречных исковых требований <ФИО>2 B.H. к администрации МО «<адрес>» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата>, решение Советского районного суда <адрес> от <дата>, оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку договор купли-продажи от <дата> признан недействительным решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании пояснил, что присутствовал при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка между <ФИО>2 и <ФИО>3C., от <дата>, так в его присутствии деньги в размере 1 500 000 рублей <ФИО>2 были переданы <ФИО>3C. и составлена расписка. Вторая сумма передавалась в размере 1 400 000 рублей спустя три месяца в МФЦ. Но по просьбе продавца <ФИО>3C. в договоре указали меньше цену участка - 1 миллион рублей.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018)" (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) по вопросу применения положений ст. 461 ГК РФ, покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы. Также указано, что в силу положений п. 1 ст. 461 ГК РФ в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 ГК РФ понимаются произведенные лицом расходы.

Оценивая доказательства в совокупности, в том числе пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля <ФИО>9, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Так, требования истца о расторжении договора купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами подлежат удовлетворению.

Требования истца <ФИО>2 о взыскании убытков, в связи с расторжением договора купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в размере 2 400 000 рублей, поскольку, письменными доказательствами, подтверждающими факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 1 500 000 рублей являются: договор о задатке при купле-продаже земельного участка от <дата>, расписка от <дата>, составленная в простой письменной форме, а также, договор купли-продажи от <дата> земельного участка, в котором указано, что <ФИО>3 получил денежные средства в размере 900 000 рублей. Таким образом, по мнению суда, доказательствами по делу подтверждена сумма, переданная истцом ответчику за приобретение спорного земельного участка в размере 2 400 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, суд находит необоснованными.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 461 ГК РФ исковая давность по названному требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что о нарушении своего права истцу <ФИО>2 стало известно с <дата>, то есть с момента вынесения судом решения об истребовании у него спорного земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве собственности <ФИО>2 на земельный участок. Настоящий иск подан в суд <дата>, то есть в пределах срока исковой давности, соответственно истцом <ФИО>2 срок исковой давности не пропущен.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку, исковые требования <ФИО>2 удовлетворены частично, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 20 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 убытки, в связи с расторжением договора купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером 30:12:030067:323, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 400 000 рублей.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 200 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.