дело № 2-6201/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Суденко О.В.,
при секретаре Гвоздовской А.С.,
14 декабря 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 <...> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что ФИО8 августа ФИО9 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, на сумму ФИО11 рублей, под ФИО12% годовых, сроком на ФИО13 месяцев. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <...>, дом ФИО14 кв.ФИО15, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако заемщик не исполняет принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Задолженность Ответчика перед Банком по состоянию на ФИО16 октября ФИО17 года составила ФИО18 рублей. ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор <***> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере ФИО20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины ФИО21 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке ФИО22% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с ФИО23. ФИО24 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения вышеуказанного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ФИО25. ФИО26 года по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО27 кв.ФИО28, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ФИО29 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1
Представитель истца «ПАО «Совкомбанк» извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ФИО30 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами ФИО31 и ФИО32 статьи ФИО33 настоящего Кодекса.
Так, в соответствии со ст.ФИО34 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.ФИО35 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ФИО36 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.ФИО37 ст.ФИО38 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.ФИО39 ст.ФИО40 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ФИО41 августа ФИО42 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, на сумму ФИО44 рублей, под ФИО45% годовых, сроком на ФИО46 месяцев. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО47 кв.ФИО48, принадлежащей на праве собственности ФИО1
Согласно п. ФИО49 Договора кредитования, надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из настоящего Договора или в связи с ним, обеспечивается залогом недвижимого имущества и договором залога, а именно квартиры расположенной по адресу: г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО50 кв.ФИО51, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации.
В соответствии с положениями пунктов ФИО52 кредитного договора ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей –ФИО53 рублей.
Согласно п.ФИО54. Договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки – ФИО55 рублей.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, перечислив денежные средства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Условиями кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных процентов в соответствии с условиями договора, неустойки.
В связи с несвоевременным погашением задолженности, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором банк направил в адрес ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности.
Однако, законное требование кредитора заемщиком в установленный срок выполнено не было.
В соответствии с ч.ФИО56 ст.ФИО57 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из расчета, представленного истцом, по состоянию на ФИО58 года задолженность ФИО1 составила ФИО59 рублей из которых: просроченные проценты – ФИО60 рублей, просроченная ссудная задолженность – ФИО61 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – ФИО62 рублей, неустойка на просроченную ссуду – ФИО63 рублей, неустойка на просроченные проценты - ФИО64 рублей, комиссии – ФИО65 рублей, комиссия за смс информирование- ФИО66 рублей.
Данный расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств иного размера задолженности, равно как и доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств ответчиком не представлено.
Согласно пунктам ФИО67 и ФИО68 статьи ФИО69 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Как предусмотрено статьей ФИО70 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью ФИО71 статьи ФИО72 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
При таком положении истец вправе требовать уплаты договорных процентов за пользование кредитом до дня прекращения договора, то есть до вступления в законную силу решения суда, что исключает возможность указания в резолютивной части решения конкретного размера задолженности по процентам, подлежащих взысканию на будущее время, начисленным на сумму остатка основного долга исходя из ставки ФИО73% годовых.
Поскольку кредитные обязательства до настоящего времени ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, а также проценты за пользование кредитом по ставке ФИО74% годовых, начисленных на сумму основного долга с ФИО75. ФИО76 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ФИО77. ФИО78 года по дату вступления решения в законную силу
В силу ч.ФИО79 ст.ФИО80 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: ФИО81) при существенном нарушении договора другой стороной; ФИО82) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора.
Согласно ст.ФИО83 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Данная норма корреспондирует ст.ФИО84 ФЗ от ФИО85 июля ФИО86 года № ФИО87-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях ФИО88 и ФИО89 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.ФИО90 ст.ФИО91 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статья ФИО92 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Положениями ст. ФИО93 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта ФИО94 статьи ФИО95 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом ФИО96 п. ФИО97 ст. ФИО98 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом ФИО99 статьи ФИО100 настоящего Федерального закона.
Установленный в подпункте ФИО101 п. ФИО102 ст. ФИО103 ФЗ «Об ипотеке» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания. Связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, вязанным с завышением начальной продажи цены заложенного имущества, в связи с чем цена определяется как ФИО104% от определенной рыночной стоимости имущества.
При этом, применительно к положениям ст. ФИО105 Федерального закона от ФИО106 июля ФИО107 года № ФИО108-ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ПАО «Совкомбанк», из чего следует, что данные требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. ФИО109 ст. ФИО110 указанного ФЗ).
Исходя и вышеуказанного, истец имеет право требовать с заемщика исполнения обязательств по кредитному договору, а также право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае – на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и целевому и целевому жилищному займу.
На основании ст. ФИО111 Федерального закона от ФИО112 июля ФИО113 года № ФИО114-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, общей площадью ФИО115 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> дом ФИО116 кв.ФИО117, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере ФИО118 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.ФИО119 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере ФИО120 рублей. Размер государственной пошлины установлен п.ФИО121 ч.ФИО122 ст.ФИО123 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением.
Руководствуясь ст.ст.ФИО124, ФИО125 - ФИО126 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 <...> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный ФИО128 августа ФИО129 года между ФИО1 <...> и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с ФИО1 <...> в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от ФИО131 августа года в размере ФИО132 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО133 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке ФИО134% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с ФИО135. ФИО136 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения вышеуказанного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ФИО137. ФИО138 года по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью ФИО139 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО140 квартира ФИО141, кадастровый номер ФИО142:ФИО143:ФИО144:ФИО145, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ФИО146 рублей.
Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21декабря 2022 года
Судья: подпись
Подлинник документа хранится
в Волжском городском суде
в гражданском деле №2-6201/2022
УИД: 34RS0011-01-2022-009553-76