Дело № 2-743/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Любытино Новгородской области 03 мая 2023 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,
при секретаре Елисеевой С.В.,
с участием истца – Ильвес ФИО14
представителя ответчика Администрации Любытинского муниципального района ФИО1 ФИО41 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильвес ФИО14 к Администрации Любытинского муниципального района об обязании провести капитальный ремонт дома <адрес>
установил:
Ильвес ФИО14., проживая по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района об обязании провести капитальный ремонт дома <адрес> в котором просила обязать Администрацию Любытинского муниципального района провести ремонт стяжки несущих конструкций стен дома, капитальный ремонт крыши дома, капитальный ремонт квартиры № 1 в доме № 9 с устранение всех недостатков и разрушений допущенных при выполнении работ, указанных в заявлении, и восстановлении утепления потолка на чердаке данной квартиры № 1 в доме № 9.
В обоснование иска Ильвес ФИО14 ссылалась на то, что жители дома обращались с 11 января 2009 года с заявлением в Любытинское сельское поселение о постановке дома на капитальный ремонт. Дом на 2009 год включен в список жилья, которому требуется капитальный ремонт. Решение Боровичского районного суда Новгородской области от 18 июня 2012 года, которым Администрация Любытинского муниципального района (ранее Любытинского сельского поселения) обязана совершить определенные действия, направленные на устранение выявленных нарушений дома №9, ответчиком не исполняется, техническое состояние дома ухудшается, допускаются нарушения при проведении ремонта жилого дома, работы сделаны некачественно, половина ремонтных работ не сделана. На веранде течет крыша весной и снизу вода подступает на веранду, отмостка сделана с нарушением, как и сливные системы над верандой.
В последующем Ильвес ФИО14 уточнила исковые требования, просила Администрацию Любытинского муниципального района провести ремонт стяжки несущих конструкций стен дома, капитальный ремонт крыши дома, восстановить утепление потолка на чердаке над данной квартирой № 1 в доме № 9, провести капитальный ремонт квартиры № 1 в доме № 9 с устранением всех недостатков и разрушений, допущенных при выполнении работ, а именно: произвести выравнивание пола по проектной документации, укрепление и утепление окна, заменить окно в зале, переложить печь на кухне, заново переделать потолок, заменить все дверные проёмы, включая дверь в туалет и на веранду, убрать порог на веранде, восстановить дверной проем, на кухне восстановить дверную коробку, переделать отмостку, поклеить обои заново и восстановить обшивку внутри квартиры, восстановить утепление фасада и произвести обшивку заново с заменой обрешётки и утеплением стен, восстановить поселковую канаву, сделать капитальный ремонт крыши, включая веранду, переделать сливную систему на веранде, переделать обналичку на новом окне и утеплить по периметру окна, вывезти весь строительный мусор, оставленный подрядчиками, восстановить забор.
В ходе судебного заседания истец Ильвес ФИО14 исковые требования поддержала, суду пояснила, что капитальный ремонт её дома не произведен, недостатки после произведенного ремонта не устранены.
Представитель администрации Любытинского муниципального района ФИО1 ФИО41 исковые требования Ильвес ФИО14 не признала, представила суду письменные возражения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО2 ФИО21 ИП ФИО3 ФИО22 ИП ФИО4 ФИО23 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В предыдущем судебном заседании ИП ФИО3 ФИО22 представители ИП ФИО4 ФИО23 – Титов ФИО26 и ФИО5 ФИО27 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что все произведенные ими работы по дому <адрес> произведены в полном объёме, приняты без нареканий со стороны заказчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, изучив материалы гражданских и административных дел № №, № №, № №, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный, деревянный двухквартирный жилой дом, 1977 года постройки. Как следует из технического паспорта, указанное выше домовладение возведено в 1977 году. Сведения о проведении капитального ремонта указанного дома в техническом паспорте отсутствуют.
Согласно перечню имущества, находящегося в муниципальной собственности, передаваемого Любытинским муниципальным районом в собственность Любытинского сельского поселения, утвержденного распоряжением Администрации области от 06.10.2008 года № 254-рз, квартиры <адрес> переданы в собственность Любытинского сельского поселения. Согласно ордеру на жилое помещение № 195 от 29 августа 1996 году и договору социального найма жилого помещения № 40 от 27 декабря 2011 года нанимателем квартиры № 1 до 06 февраля 2013 года являлась Ильвес ФИО14
06 февраля 2013 года между Ильвес ФИО14 и Администрацией Любытинского сельского поселения заключен договор о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служебных и хозяйственных построек в собственность граждан, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в собственность Ильвес ФИО14 Согласно п.8 договора с порядком обслуживания и ремонта приватизируемого жилья в соответствии со ст. 30 ЖК РФ Ильвес ФИО14 ознакомлена.
Истец до настоящего времени не обращалась в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации данного договора приватизации жилого помещения, в связи с чем право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, Ильвес ФИО14 с момента заключения договора о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служебных и хозяйственных построек в собственность граждан приобрела право собственности на жилое помещение, квартиру <адрес>, и с момента заключения договора приватизации между Ильвес ФИО14. и Администрацией района прекратились отношения наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 18 июня 2012 года по делу № 2-605/2012 года администрация Любытинского сельского поселения обязана совершить действия, направленные на устранение выявленных нарушений дома <адрес>: на потолке устранить следы протечек кровли; со стороны подвального помещения устранить промерзание (стена заиндевела) кирпичной клади, в нижней части и в углах в значительной степени, устранить трещины у кирпичной кладке; на деревянных перекрытиях дома устранить значительный уклон полов к середине дома; на стенах дома устранить нарушение крепления обшивки, значительные щели между листами. Устранить незначительную просадку стен к середине дома. Со стороны жилых помещений в углах и в местах сопряжения стен и пола устранить промерзание; на цокольной части дома на штукатурном слое устранить трещины; произвести ремонт фундамента.
Таким образом, вопрос о проведении капитального ремонта (до момента приватизации жилого помещения) был разрешен между сторонами, объём работ по капитальному ремонту установлен в ходе судебного разбирательства по делу № №
31.10.2012 года судебным приставом-исполнителем Любытинского района УФССП по Новгородской области возбуждено исполнительное производство № №. Ильвес ФИО14 является взыскателем по данному исполнительному производству. Исполнительное производство до настоящего времени не окончено, в том числе, по причине необходимости привлечения судебным приставом-исполнителем к участию в исполнительном производстве сторонней организации в качестве специалиста для подготовки заключения о проведении строительных работ, соответствующих требованиям в исполнительном документе.
19 ноября 2019 года Администрацией района был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Работы были выполнены 13 декабря 2019 года. Согласно изготовленной сметной документации стоимость работ составила 1 634 940 рублей.
05 апреля 2021 года определен подрядчик на выполнение работ по капитальному ремонту двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - ИП ФИО4 ФИО23 Работы по муниципальному контракту № № от 19 апреля 2021 года, состав, объемы и требования к выполнению работ по которому определялся Проектной документацией: разработка грунта на участках отмостки, водоотведения и усиления фундаментов, усиление фундаментов сборными железо-бетонными изделиями, устройство оснований песчаных с послойным уплотнением на участках усиления, отмостки и водоотведения, устройство оснований щебеночных с послойным уплотнением на участках усиления, отмостки и водоотведения, армирование цокольной части здания, укладка утеплителя на отмостке прокладка дренажной трубы водоотведения, армирование и бетанирование отмостки, бетонирование цоколя, утепление цоколя, штукатурка цоколя, выполнены 01 июня 2021 года.
06 сентября 2021 года был заключен муниципальный контракт № № на проведение дополнительных работ на сумму 905 827,39 руб. по ремонту жилого дома по адресу: <адрес> с ИП ФИО3 ФИО22 работы выполнены 30 ноября 2021 года. Согласно техническому заданию на выполнение работ по ремонту жилого дома <адрес> проведены наружные работы (на стенах дома имелись смещения бревен, трещины, нарушена изоляция стыков, необходимо выравнивание стен, восстановить теплоизоляцию стыков, утеплить стены и обеспечить защиту от внешних неблагоприятных погодных факторов): подъем рубленных стен домкратом, смена венцов в стенах из брусьев окладных сечением, укрепление деревянных стен сжимами из пластин, ремонт конопатки одной стороны шва с добавлением пакли, изоляция плоских и криволенейных поверхностей матами прошивными из минеральной ваты в обкладках из стеклоткани, облицовка стен фасадов цементно-стружечными плитами, включая вывоз строительного мусора; внутренние работы (в помещении нарушена теплоизоляция перекрытий, поверхность стен и потолков имеют неровности и косметические дефекты, требовалось провести выравнивание поверхностей, восстановить теплоизоляцию в перекрытиях, окрасить потолки, оклеить обоями стены): изоляция плитами пенополистирольными холодных поверхностей и перекрытий, устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов, окраска конструкции потолков, облицовка стен по одинарному металлическому каркасу из направляющих и стоечных профилей гипсокартонными листами с оконным и дверным проемом, оклейка обоями стен по листовым материалам.
Кроме того в квартире № 1 по вышеуказанному адресу были выполнены работы по ремонту электроснабжения и электропроводки, замене оконного блока, установке межкомнатных дверей.
Все произведенные работы по капитальному ремонту контролировались, согласовывались и освидетельствовались ГБУ «Управление капитального строительства Новгородской области», каких-либо нареканий не имелось, акты о приемке выполненных работ сторонами подписаны без замечаний.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО37 являющийся главным специалистом ПО ГБУ «Управление капитального строительства», суду показал, что он принимал объём выполненных работ и их качество, на ремонтируемый объект он приезжал раз в неделю, скрытые работы фиксировал фотоотчётом либо видеоотчетом. При ремонте полов в квартире истца порог появился из-за большого перепада от начала дома, входной двери, и лестницы, выровнять пол без применения порога было невозможно. Потолок в квартире Ильвес ФИО14 был смонтирован, шлак был убран, из-за того, что тот плохо испаряет влагу, его заменили на пеноплекс высокой прочности. Демонтаж межкомнатных дверей был произведен в связи с ремонтом полов. Межкомнатные двери в квартире истца были установлены отдельно после проведения всех монтажных работ. Акты приемки работ владелец квартиры подписывать не должна, поскольку заказчиком работ являлась Администрация района.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Исходя из данных норм, следует, что обязанность по содержанию жилого помещения, проведению как текущего, так и капитального ремонта лежит на собственниках жилых помещений в двухквартирном доме.
В связи с чем исковые требования Ильвес ФИО14 не подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований Ильвес ФИО14 к Администрации Любытинского муниципального района об обязании провести капитальный ремонт дома <адрес>, об обязании произвести ремонт стяжки несущих конструкций стен, капитальный ремонт крыши, полный капитальный ремонт квартиры № 1 в доме № 9 с устранением всех недостатков и разрушений, допущенных при выполнении работ, указанных в заявлении, об обязании восстановить утепление потолка на чердаке над квартирой <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Арсеньева
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.
Судья Е.И. Арсеньева