Дело № 2-4955/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о погашении записей в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по адрес, указав на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, (1/5 доля в праве собственности); квартиры, расположенной по адресу: адрес, (1/2 доля в праве собственности); помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес, пом. II, бокс 38, (1/2 доля в праве собственности); помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 32/6, (1/2 доля в праве собственности); помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 33/6, (1/2 доля в праве собственности). На основании заявления истца в ЕГРН в отношении данных объектов недвижимости внесены записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). В настоящее время у истца возникла необходимость совершить сделки с объектами недвижимости, однако внесенные в ЕГРН записи препятствуют совершению истцом и его представителем сделок с объектами недвижимости. Поскольку ФИО1 постоянно проживает в Федеративной Республике Германия, кроме того, поскольку у истца отсутствует действующий паспорт гражданина Российской Федерации, лично обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записей о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) ФИО1 не может.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Управления Росреестра по адрес, третьи лица в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федерального "О государственной регистрации недвижимости") единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

решения государственного регистратора право (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

вступившего в законную силу судебного акта.

Наличие указанной в часть 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником:

квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003007:2392 (1/5 доля в праве собственности);

квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:9975 (1/2 доля в праве собственности);

помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес, пом. II, бокс 38, кадастровый номер 77:06:0003007:6769 (1/2 доля в праве собственности);

помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 32/6, кадастровый номер 77:06:0003015:3535 (1/2 доля в праве собственности);

помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 33/6, кадастровый номер 77:06:0003015:3509 (1/2 доля в праве собственности).

На основании заявления истца в ЕГРН в отношении данных объектов недвижимости внесены записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Истец указал, что в настоящее время у него возникла необходимость совершить сделки с объектами недвижимости, однако внесенные в ЕГРН записи препятствуют совершению истцом и его представителем сделок с объектами недвижимости. Поскольку ФИО1 постоянно проживает в Федеративной Республике Германия, кроме того, поскольку у истца отсутствует действующий паспорт гражданина Российской Федерации, лично обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записей о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) ФИО1 не может.

Факт проживания истца на адрес подтверждается доверенность от 13.10.2023 г., удостоверенной нотариусом в адрес.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание наличие объективных препятствий в погашении записей о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя), внесенных на основании заявлений фио в отношении спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя), внесенных на основании заявлений ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости:

- квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003007:2392;

- квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:9975;

- помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес, пом. II, бокс 38, кадастровый номер 77:06:0003007:6769;

- помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 32/6, кадастровый номер 77:06:0003015:3535;

- помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом. 33/6, кадастровый номер 77:06:0003015:3509.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 г.

Судья М.А. Соболева