УИД 37RS0020-01-2024-002228-94
Дело № 2-680/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Тейково 30 июня 2025 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Архиповой А.Р.,
при секретареШиловой Н.А.,
с участием прокурора Зеленского А.В.,
представителя истца ФИО2 – ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании «30» июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, а также ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании долга в связи с неоплатой коммунальных услуг,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом принятых судом изменений предмета иска, увеличений размера исковых требований просит признать ответчика и её несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО4 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 из спорного жилого помещения, а также взыскать с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 10.06.2025 года в размере 193 537, 55 руб. (л.д.125-128, 174).
В обоснование требований истец указала, что она и её несовершеннолетний сын являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной, в том числе, с использованием средств материнского капитала. В 2023 году истец по просьбе ФИО4 зарегистрировала в спорном жилом помещении ответчицу и ее несовершеннолетних детей. Ответчик утверждала, что регистрация ей необходима на время, для оформления детских пособий и трудоустройства. Однако, вселившись в спорную квартиру, ФИО4 поменяла замки и завезла свою мебель, истца в квартиру не пускает, коммунальные платежи не оплачивает. За время проживания ответчика и её детей в жилом помещении, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую ФИО4 добровольно погашать отказывается. Поскольку в настоящее время истец и ее сын проживают в другом регионе, она намерена продать квартиру. ФИО4 и ее несовершеннолетние дети членами семьи истца не являются. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования и проживания в спорной квартире между истцом и ответчиком не заключалось. Факт регистрации и проживания ответчика с детьми в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Протокольным определением суда от 16.01.2025 года в качестве ответчика по делу привлечен ФИО7, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уполномочила на ведение дела представителя.
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что её дочь ФИО2 разрешила ответчице зарегистрироваться и пожить в квартире на условиях, что та будет оплачивать коммунальные услуги, однако за время проживания ФИО4 в квартире образовалась задолженность, которую ответчица обещала погасить, о чем еще в декабре 2023 года написала расписку, но долг так и продолжал увеличиваться. Затем ФИО4 уверяла, что намерена приобрести спорную квартиру, просила предоставить ей время найти денежные средства, однако свои намерения так и не осуществила. Возражала против предоставления ответчице срока для освобождения квартиры.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что осознает необходимость освобождения жилого помещения, поскольку собственник квартиры намерен продать её, также признала требования о взыскании с ней задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку по договоренности с ФИО1 обязалась оплачивать коммунальные платежи за время своего проживания в квартире. Ранее она действительно хотела спорную квартиру купить, но сейчас интерес к приобретению жилого помещения утратила. У нее в собственности имеется квартира в д.<адрес>, но она намерена снимать жилье в <адрес>, где удобно расположены садик и школа, жилье уже подыскала и практически с детьми переехала, но нужно время для вывоза из спорной квартиры мебели и техники.
Ответчик ФИО7 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель ТУ СЗН по г.о. Тейкову и Тейковскому муниципальному району в судебном заседании не участвовал, представил в суд письменное заключение, в котором, ссылаясь на защиту интересов несовершеннолетних детей, возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с письменным заключением органа опеки и попечительства, заслушав заключение прокурора относительно требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Истец ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (доли в праве 2/3 и 1/3 соответственно, право собственности зарегистрировано 27.01.2022 г. – л.д.30).
Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы 3 человека: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), её дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ) и её сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.96).
Согласно доводам иска и пояснениям представителя истца в судебном заседании, ФИО2 зарегистрировала ФИО4 вместе с несовершеннолетней дочерью по устной договоренности, с обещанием, что ответчик будет временно проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги за время своего проживания. При этом, указанный договор носил безвозмездный характер (без обязательств оплаты найма в пользу собственника ФИО2), письменного договора не заключалось, конкретных сроков пользованиям квартирой семьей ответчицы сторонами не оговаривалось. Судом также установлено, что о намерениях истца по освобождению жилого помещения и выселению ФИО4 из квартиры ответчик была осведомлена еще до первоначальной подачи иска в суд в декабре 2024 года. Указанные обстоятельства ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала.
В настоящее время истец намерена продать спорную квартиру, проживание и регистрация в жилом помещении ответчика и её несовершеннолетних детей препятствует истцу в реализации полномочий собственника по распоряжению собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик ФИО4 и её несовершеннолетние дети не являются членами семьи ФИО2, были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней по устной договоренности между истцом и ответчиком, определенного срока пользования жилым помещением сторонами не устанавливалось. В настоящее время ФИО2, как собственник жилого помещения, намерена продать квартиру, а проживание и регистрация семьи ответчика препятствует ей в реализации полномочий собственника по владению и распоряжению имуществом. При этом соглашения о дальнейшем пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, то есть оснований для проживания семьи ответчика в жилом помещении в настоящее время не имеется.
С учетом изложенного, требования ФИО2 о признании ФИО4 и её несовершеннолетних детей прекратившими права пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что права несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 нарушены не будут, поскольку, как установлено судом, в собственности ответчицы имеется жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> площадью 48.1 кв.м. (л.д.158-160), которое нежилым не признавалось, со слов ответчицы - пригодно для проживания.
Принимая во внимание, что о намерениях ФИО2 ФИО4 знала задолго до рассмотрения дела в суде, учитывая наличие в собственности ответчика жилого помещения и отсутствие каких-либо объективных препятствий в переезде в указанное жилое помещение в летний период, суд не находит оснований для предоставления ФИО4 срока для освобождения спорного жилого помещения более позднего, чем момент вступления настоящего решения суда в силу.
Разрешая требования о возмещении долга, образовавшегося в связи с неуплатой ответчиками коммунальных услуг за период с февраля 2022 года май (включительно) 2024 года, суд учитывает следующее.
В судебном заседании ФИО4 подтвердила, что по договоренности о пользовании жилым помещением, она обязалась оплачивать начисляемые за квартиру коммунальные услуги.
Из справки о задолженности и лицевому счету по квартире следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг (водоотведение, водоснабжение, отопление, плата за жилое помещение) за период с февраля 2022 года по май 2025 года включительно составила 193 537, 55 рублей, при этом на февраль 2022 года входящее сальдо (задолженность за предыдущий период) составила 17 159, 31 руб. (л.д.192).
Согласно поквартирной карточке (л.д.96) иных лиц, кроме ФИО4 и её несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в жилом помещении зарегистрировано не было.
Аналогичные сведения отражены в справке МУП ЖКХ «Нерльское коммунальное объединение» по лицевому счету по <адрес>.6 по <адрес> (л.д. 191-195).
Следовательно, услуги ЖКХ начислялись на троих зарегистрированных в жилом помещении лиц: ФИО4 и её двоих несовершеннолетних детей. Собственник квартиры и иные лица жилым помещением не пользовались и зарегистрированы в нем не были.
Таким образом, именно ответчик ФИО4, проживая в жилом помещении, и в соответствии с устной договоренностью с ФИО2, обязана была нести бремя оплаты коммунальных услуг, как за себя, так и своих несовершеннолетних детей.
Отцом несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО7 (л.д.48).
Учитывая равную обязанность по содержанию детей (пункт 1 статьи 61 Семейного кодекса РФ) на ответчике ФИО7 как отце несовершеннолетнего ФИО6 лежит ответственность по оплате половины задолженности, приходящейся на долю несовершеннолетнего сына (1/2 от 1/3 = 1/6) за период с февраля 2023 года по май (включительно) 2025 года.
Таким образом, взысканию с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 подлежит задолженность за период с февраля 2022 года по январь (включительно) 2023 года исходя из следующего расчета: 68 770,74 руб. (начисленные платежи до января 2023 года включительно с учетом оплаты и перерасчетов) минус 17 159, 31 руб. (долг, образовавшийся до февраля 2022 года) = 51 611, 43 руб.
Взысканию с ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей, а также с ФИО7, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 подлежит сумма задолженности, образовавшаяся за период с февраля 2023 года по май (включительно) 2025 года в размере 124 766, 81 руб., из которых 1/6 суммы (20 794, 47 руб.) с ответчика ФИО7, оставшаяся сумма (103 972, 34 руб.) – с ФИО4
При подаче иска истец ФИО2 была освобождена от уплаты государственной пошлины.
В силу ч.1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что общая сумма взыскиваемой судом в пользу истца задолженности составляет 176 378, 24 руб., госпошлина подлежит возмещению с ответчиков за требование имущественного характера в размере 6 291 рубль., из которых, учитывая пропорциональность взысканных с каждого из ответчиков сумм (88,21 % от суммы – с ФИО4, 11,79% - с ФИО7) с ФИО4 полежит возмещению в доход местного бюджета 5 549, 30 руб., с ФИО7 – 741, 70 руб.
Также с ФИО4 в доход местного бюджета полежит возмещению госпошлина за требование неимущественного характера в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО2, к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, и ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о взыскании долга удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (ИНН №) в счет долга по оплате коммунальных услуг с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (СНИЛС №) 155 583 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 77 копеек, с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца и гражданина гр.Таджикистан, последнее место проживания на территории Российской Федерации без регистрации по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) 20 794 (двадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек.
Взыскать госпошлину в доход бюджета городского округа Тейково Ивановской области с ФИО4 в размере 8 549 (восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 30 копеек, с ФИО7 в размере 741 (семьсот сорок один) рубль 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Архипова А.Р.
Дата изготовления мотивированного решения суда «14» июля 2025 года.