УИД: 11RS0001-01-2023-004929-34

Дело № 2-5927/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ... в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить истцу проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца иск поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером №..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.09.2019 № 9/2744 на основании заключения межведомственной комиссии от 30.08.2019 № 115 многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года.

** ** ** ФИО1 как собственнику жилого помещения по адресу: ... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено письменное требование о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 36 месяцев со дня получения требования.

Согласно объяснениям представителя ФИО1 данное требование получено ею в апреле 2020 года, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, установленный собственнику Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ... истек в ** ** **.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период ** ** **».

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ... для выполнения требования о сносе дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, со включением дома в адресную программу переселения.

Судом установлено, что на день рассмотрения спора решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято.

Согласно отчету специализированной организации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненному в ** ** **, в несущих и ограждающих конструкциях многоквартирного дома по адресу: ... выявлены деформации, которые приводят к нарушению работоспособности, несущей способности конструкций и надежности здания в целом. Пребывание граждан в таком здании небезопасно, сохранность инженерного оборудования в здании находится под угрозой прорыва в результате неконтролируемой осадки конструкций стен и перекрытий, уровень надежности жилого дома доведен до недопустимого состояния. Выявлена угроза обрушения здания.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел месяц, решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома и принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: ... не принято, доказательств совершения ответчиком действий, направленных на выполнение положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представлено, при этом состояние жилого дома таково, что представляет реальную угрозу для проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы истца.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ... направить истцу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного имущества с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда в части принятия решения об изъятии имущества для муниципальных нужд - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, и в части направления проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд - в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, что в учетом необходимости выполнения предварительных процедур по оценке изымаемого имущества позволит ответчику исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ....

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 (СНИЛС <***>) проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова