№2-519/2025
УИД: 34RS0042-01-2025-000858-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года город Фролово
ФИО4 городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.Ф.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области ФИО3,
рассмотрев 30 июня 2025 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, администрации Лычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, администрации Лычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что на территории <адрес> расположено здание склада, площадью 247,5 кв.м, с инвентарным номером №. Данное здание ранее принадлежало совхозу <адрес>, являлось брошенным, и с 2006 года и по настоящее время он владеет, пользуется и распоряжается указанным зданием. Правоустанавливающие документы на указанное здание отсутствуют. В связи с тем, что он владеет, пользуется и распоряжается открыто непрерывно указанным объектом недвижимости на праве личной собственности более 15 лет, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 274,5 кв.м, с инвентарным номером №.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Лычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из технического паспорта, составленного ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО4 производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости представляет собой здание склада, общей площадью 274,5 кв.м, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).
Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Обращаясь в суд, истец ФИО1 указал, что с 2006 года по настоящее время он использует здание склада, расположенное по адресу: <адрес> для хранения сельскохозяйственной продукции на праве личной собственности, пользуется и владеет зданием склада открыто, осуществляет сохранность данного склада, выполняет необходимые ремонты. Ранее обращался в администрацию сельского поселения по вопросу оформления здания склада в собственность.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО11., ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые показали, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием склада с 2006 года, использует его для хранения зерна, сена, производит ремонт склада. До 2006 года здание склада использовал его отец ФИО12
Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с исследованными судом доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что с 2006 года по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет имуществом-нежилым помещением зданием склада, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 владеет указанным имуществом добросовестно, в течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось. Права на объект недвижимости ни кем не оспаривались.
Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, администрации Лычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 274,5 кв.м, с инвентарным номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО4 городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Куликова
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 04 июля 2025 года.