Решение по делу № 2-4124/2023 от 17.08.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Забелиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора, администрацией городского округа «Город Чита» (арендодателем) МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 40» (арендатору), правообладателю эксплуатируемой кровли (с размещением спортивной площадки), предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>» с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, деловое управление, площадки для занятий спортом, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1. Договора).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Зарегистрировав право собственности на объекты недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю.

Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписал.

С учетом изложенного просит суд обязать ФИО1 заключить с администрацией городского окру «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

В судебное заседание истец администрация городского округа «Город Чита» своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщал.

Третье лицо МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 40», надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, не явилось, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора, администрацией городского округа «Город Чита» (арендодателем) МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» (арендатору), правообладателю эксплуатируемой кровли (с размещением спортивной площадки), предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, деловое управление, площадки для занятий спортом, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1. Договора).

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Исходя из положений п. 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, и поскольку ответчик уклоняется от заключения такого договора, администрацией городского округа «Город Чита» заявлены указанные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены - здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Исходя из указанных норм права, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю.

Согласно исследованным материалам дела установлено, что в адрес ответчика ФИО1 администрацией городского округа «Город Чита» был направлен проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от подписания которого ответчик уклонился.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что заключение договора аренды для ответчика, как собственника недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 75:32:030746:84, является обязательным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения судебного решения 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация городского округа «Город Чита» освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита».

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с администрацией городского окру «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом ДД.ММ.ГГГГ исх. № в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.