Дело № 2-2531/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО13 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14., ФИО13, обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,9 кв.м. В указанном жилом помещении истцами самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между кухней и туалетом, с образованием одного помещения – санузел. За счет чего площадь кухни и санузла увеличилась, а площадь коридора уменьшилась; заложение оконного проема в помещении №1, с образованием ниши. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь составила 29,8 кв.м., общая площадь 54,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО13, в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия, КО Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
АО «Газпром газораспределение Элиста» своих представителей в суд не направило, о слушании дела извещено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО13., являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 07.08.2018г., соглашением о распределении долей от 09.09.2019г., выпиской из ЕГРН от 13.09.2019г.
Как следует из технического паспорта, составленного КО Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.12.2020г., истцами в указанной выше квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между кухней и туалетом, с образованием одного помещения – санузел. За счет чего площадь кухни и санузла увеличилась, а площадь коридора уменьшилась; заложение оконного проема в помещении №1, с образованием ниши. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 54,2 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная 24,4 кв.м., всего с учетом холодных помещений (лоджия – 4,1 кв.м.) – 58,3 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО13, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтаж перегородок между кухней и туалетом, с образованием одного помещения – санузел. За счет чего площадь кухни и санузла увеличилась, а площадь коридора уменьшилась; заложение оконного проема в помещении №1, с образованием ниши, при котором общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная 24,4 кв.м., всего с учетом холодных помещений (лоджия – 4,1 кв.м.) – 58,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.