Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.

Дело № 2-484/2025.

УИД 66RS0005-01-2024-006320-13.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ответчик ФИО1 является собственником комнаты площадью 21,6 кв.м в <адрес>. По вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № ****** от 31.08.2010, осуществляет истец. Правообладателям жилых помещений в многоквартирном доме и проживающим совместно с ними членам их семей предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчики не исполняют. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 06.04.2015 по 31.07.2024 в сумме 75815 руб. 45 коп., пени в сумме 72364 руб. 40 коп. Солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 06.04.2015 по 31.07.2024 в сумме 79 754 руб. 32 коп., пени в сумме 66 091 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 957 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет oktiabrsky.svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего от истца возражений не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от 31.08.2010, ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником комнаты площадью 21,6 кв.м в <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН от 02.11.2024.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 07.11.2024 № ****** в комнате площадью 21,6 кв.м в <адрес> никто не зарегистрирован.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в двух комнатах в той же <адрес>, занимаемой на условиях договора социального найма, жилой площадью 33 кв.м.

ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» свои обязательства по поставке коммунальных услуг, отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, содержание жилья в помещениях, расположенных по указанному адресу исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиками не оспаривалось.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № ******, открытому по адресу: <адрес>, площадь помещения 21,6 кв.м, за период с 06.04.2015 по 31.07.2024 начислена плата за содержание жилья и коммунальных услуг, которая до настоящего времени в полном объеме не оплачена.

Ответчики указанную сумму задолженности не оспорили, иной расчет задолженности не представили, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном размере в суд не направляли.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 как собственником комнаты площадью 21,6 кв.м в <адрес> обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений против исковых требований, находит исковые требования ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 06.04.2015 по 31.07.2024 в сумме: 75815,46+79754,32 = 155569 руб. 77 коп. законными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований также к ФИО3, ФИО2 суд не находит, поскольку данные лица собственниками комнаты площадью 21,6 кв.м в <адрес> не являются, зарегистрированы в ином жилом помещении по тому же адресу, представляющему собой две комнаты в коммунальной квартире.

Также ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» заявлено о взыскании пени за период с 06.04.2015 по 31.07.2024 в сумме: 72364,4+66091,03 = 138455 руб. 43 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени, подлежащие взысканию с ФИО1 до 50 000 руб.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку требования истца удовлетворены частично, правило о пропорциональном распределении судебных расходов применению не подлежит, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 957 руб., подтвержденные платежными поручениями № ****** от 18.09.2024 и № ****** от 13.01.2022.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН № ******) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 06.04.2015 по 31.07.2024 в сумме 155569 руб. 77 коп., пени в сумме 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 957 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева