Дело № 2-1278/2025 (2-5094/2024)

УИД 78RS0020-01-2024-006017-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2024 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Князевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об обязании совершить определенные действия,

выслушав старшего помощника прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга ФИО1, изучив материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Пушкинского района Санкт-Петербурга обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», в котором просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить следы протечек (пятна) на поверхностности отделочного покрытия перекрытия потолка (кровли), обеспечив защиту от увлажнения конструкций по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдением ответчиком требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда по адресу: ..., входе которой которой выявлены нарушения действующего законодательства. Указывая на то, что выявленные нарушения требований действующего законодательства нарушают права граждан

Помощник прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, правовой позиции не представил.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга на основании поступившего обращения проведена проверка соблюдения ООО «Жилкомсервис №° 1 Пушкинского района» (ИНН <***>) требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания "и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В ходе проверки прокуратуры района 00.00.0000 с привлечением специалиста Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга выявлены следующие нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (далее - МКД): в нарушение п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации в ... МКД на поверхностности отделочного покрытия перекрытия потолка (кровли) имеются пятна - следы протечек сухие.

Указанные нарушения федерального законодательства нарушают права и интересы как непосредственно проживающих в данном доме граждан, так и граждан которые посещают указанный многоквартирный дом, могут угрожать их личной безопасности и повлечь причинение вреда как здоровью, так и имуществу граждан, вследствие чего требования заявлены в интересах неопределенного круга лиц.

Общее имущество в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законны^ интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Невыполнение перечисленных в исковом заявлении требований жилищного законодательства ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц и является недопустимым.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 ист. 162 ЖК РФ.

Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», таким образом, обязанность по устранению выявленных нарушений возложена на ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района».

Указанные прокурором нарушения требований законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда и необходимость их устранения подтверждены материалами дела.

Определяя сроки выполнения указанных работ, суд в соответствие со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить указанные нарушения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить устранить следы протечек (пятна) на поверхностности отделочного покрытия перекрытия потолка (кровли), обеспечив защиту от увлажнения конструкций по адресу: ...

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025