Дело № 2-3642/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-004981-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.............. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" о признании договора исполненным, признании незаконным решения фонда развития территорий и обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" о признании договора исполненным, признании незаконным решения фонда развития территорий и обязании произвести выплату, в обоснование которого указал, что на его обращение к ответчику о выплате возмещения, как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений, было отказано, о чем ФИО2 узнал в телефонном режиме, однако, сам отказ ответчик истцу не прислал. Обратившись в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" письменно 07.08.2023г., истец получил письменно ответ от ............... ..............-ДК об отказе в выплате на основании того, что ФИО2 не представлены документы об оплате договора долевого участия застройщику. Считая указанные основания для отказа в выплате незаконными, ссылаясь на определение арбитражного суда Ставропольского края от ............... по делу .............., которым в резолютивной его части указано, что сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. составляет 1 350 000 рублей, чему в мотивировочной части приведено основание - справка ООО «Лидер» от 19.12.2019г., согласно которой первоначальный дольщик ФИО3 М.Р. оплатил застройщику 1 350 000 рублей за .............. по указанному договору ДУ, истец полагает, что ООО «Лидер» нарушает его права тем, что отказывается признавать факт полной оплаты по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. в размере 1 350 000 рублей, что влечет за собой незаконный вывод ответчика Фонда относительно факта оплаты. На основании изложенного, просил суд признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1350000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............; признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 17.08.2023г. ..............-ДК об отказе в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............; обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО8, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Ответчик Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" также надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание своего представителя не направила. Ранее в адрес суда от представителя Фонда по доверенности ФИО6 поступили письменные возражения относительно заявленных требований, из содержания которых следует, что в виду отсутствия у Фонда документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, отсутствуют основания для выплаты истцу возмещения, в связи с чем, ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание явку не обеспечил, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3 М.Р., ФИО4 извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (в ранее действовавшей редакции) далее также - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 названной статьи установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также - Правила).

Согласно пункту 6 указанных Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал, а также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Правил).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от ............... по .............. в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от ............... признаны обоснованными требования ФИО2 к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования ФИО2 о передаче жилого помещения - .............., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящейся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............. в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ООО «Лидер», сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. составляет 1 350 000 руб.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ............... принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика..» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (Ставропольский край) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона №218- ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с электронным заявлением о выплате возмещения, как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений, на которое Фонд ответил отказом.

.............. ФИО2 направил по средствам почтовой связи в адрес Фонда заявление с требованием предоставить скан-копию вышеуказанного отказа в выплате компенсации.

В ответ на данное заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» направил в адрес ФИО2 ответ от .............. ..............-ДК, из которого следовало, что им в отношении требования о передаче объекта долевого строительства .............. в адрес Фонда не были представлены документы подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, а также сообщено, что расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с застройщиком, которыми являются: кассовые чеки, выписки с расчетных счетов, приходные кассовые ордера.

Возражая против заявленных требований, ответчик также указал, на то, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора долевого участия в строительстве.

Как следует из определения Арбитражного суда Ставропольского края от ............... по делу .............., установлено, что между ФИО3 и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..............., согласно которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу г.............., а также передать участнику долевого строительства объект-однокомнатную квартиру условный .............., общей площадью 41,22 кв.м, оплаченной стоимостью 1350 000 руб.

Согласно справке ООО «Лидер» от 19.12.2019г. ФИО3 М.Р. оплатил застройщику 1350 000 руб. за ............... Впоследствии ФИО3 М.Р. передал требования по договору ФИО9ПМИ., ФИО10 переуступил свое право требование ФИО2

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК ...............

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенной нормы Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Кроме того, тот факт, что расчеты между сторонами произведены полностью, не опровергнут конкурсным управляющим.

Таким образом, Арбитражный суд определил, что сумма уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. составляет 1 350 000 руб.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1350000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............., исполнены в полном объеме, а оспариваемый отказ Фонда не соответствует закону, поскольку право на выплату компенсации у ФИО2 установлено определением Арбитражного суда ...............

Истцом соблюден порядок подачи заявления на возмещение; договор долевого участия в строительстве и договор переуступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов ООО «Лидер», установлена сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве, а поэтому ФИО2, вправе рассчитывать на восстановление его прав в части получения возмещения как участник долевого строительства.

Пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. N 1233, установлено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" о признании договора исполненным, признании незаконным решения фонда развития территорий и обязании произвести выплату, удовлетворить.

Признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1350000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 17.08.2023г. ..............-ДК об отказе в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от ............... .............. за .............., состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 45 кв.м, (в том числе площадь лоджии), находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.