Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1045/25

76RS0015-01-2025-001122-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при ведении протокола помощником судьи Ворониной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующего в интересах ФИО6, ФИО11 к мэрии г. Ярославля о возложении обязанности изъять недвижимого имущество путем предоставления возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующий в интересах ФИО6, ФИО11 обратились в суд с иском к мэрии города Ярославля, содержащим требования об изъятии путем предоставления возмещения истцов жилых помещений по адресу: <адрес>, прекращении права собственности истцов на недвижимое имущество, признании на него право собственности города Ярославля.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником 37/210 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м, и 17/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение №1 общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО8 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № 1 общей площадью 210.8 кв.м. и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО9 является собственником 23/212 долей в праве собственности на жилое помещение № 3 общей площадью 211,8 кв.м, и 20/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером 76:23:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО11 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № 1 общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 является собственником 13/212 долей в праве собственности на жилое помещение № 3 общей площадью 211,8 кв.м, и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером 76:23:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.12.2021 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1124 "О расселении и сносе жилых домов", с указанием срока отселения физических лиц не позднее 2035 г. В декабре 2021 г. в адрес собственников направлены требования о сносе указанного дома. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 № 1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, определен срок расселения граждан не позднее 01.09.2024. В отсрочке исполнения решения суда отказано определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.09.2024 г. 14.02.2024 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 "Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ <адрес>, жилых и нежилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 37-24ДЭ-5 от 12.04.2024 г, составленном ИП ФИО17 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В связи с тем, что данная оценка произведена в апреле 2024 г. и потерял свою актуальность по истечении шести месяцев с момента изготовления отчета, истцы обратились в ООО «ЯР-Оценка» об определении рыночной стоимости имущества на момент подачи искового заявления. Согласно отчетам от 31.03.2025г. <данные изъяты> размер возмещение определен: ФИО5 в размере 226 700 руб., из которых 187 200 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 39 500 руб.- размер убытков. ФИО2 в размере 226 700 руб., из которых 187 200 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 39 500 руб.- размер убытков. ФИО2 в размере 226 700 руб., из которых 187 200 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 39 500 руб.- размер убытков. ФИО3 в размере 226 700 руб., из которых 187 200 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 39 500 руб.- размер убытков. ФИО8 в размере 226 700 руб.. из которых 187 200 руб. рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 39 500 руб.- размер убытков. ФИО11. в размере 978 000 руб., из которых 796 700 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 181 500 руб.- размер убытков. ФИО13 в размере 2903 600 руб., из которых 2664 100 руб. -рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 239 500 руб.- размер убытков. ФИО9 в размере 1895 500 руб., из которых 1714 000 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 181 500 руб.- размер убытков. ФИО6 в размере 1070 600 руб., из которых 889 100 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 181 500 руб.- размер убытков.

Определением суда от 23.04.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ мэрии города Ярославля.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО14 иск поддержала, дополнила, что <адрес> признан непригодным и подлежащим сносу, определен срок для расселения до 01.09.2024 г. До настоящего времени дом не расселен, соглашения с собственниками об изъятии жилого помещения путем предоставления возмещения до настоящего времени не заключены.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что мэрия г. Ярославля исковые требования не признает, пояснил, что на плановый период 2025-2026 г. денежные средства на расселение многоквартирных домов в бюджете г. Ярославля не предусмотрены. Мэрия города Ярославля неоднократно испрашивала денежные средства для осуществления мероприятий по расселению многоквартирного дома. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, постановлением мэрии города Ярославля от 10.12.2021 г. признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц не позднее 2035 г. Указанный срок был оспорен, решением суда установлен срок до 01.09.2024 г. Мэрией города Ярославля принято постановление №117 от 14.02.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: РФ, Ярославская область, городской округ <...>, и жилых помещений». В настоящее время на территории города Ярославля действует программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 гг., утв. постановлением правительства Ярославской области от 29.03.2019 г. <адрес> в вышеуказанную программу не включен. Просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав истца ФИО1 и представителя истцов ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 37/210 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м, и 17/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Несовершеннолетний ФИО2 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО12 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО15 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО8 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210.8 кв.м. и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО9 является собственником 23/212 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 211,8 кв.м, и 20/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО11 является собственником 13/1050 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 210,8 кв.м, и 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Несовершеннолетняя ФИО6 является собственником 13/212 долей в праве собственности на жилое помещение № общей площадью 211,8 кв.м, и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.12.2021 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1124 "О расселении и сносе жилых домов", с указанием срока отселения физических лиц не позднее 2035 г.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 г. постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. №1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, на мэрию города Ярославля возложена обязанность изменить срок расселения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив его не позднее 01.09.2024 г.

14.02.2024 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> жилых помещений».

В силу ч. 1, ч. 6, ч. 7, ч. 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Истцами организована оценка изымаемого имущества с привлечением независимого оценщика <данные изъяты> Ответчиком своих возражений относительно определенной стоимости, свою оценку изымаемого имущества не представил.

Доводы ответчиков о неисполнимости решения суда в виду недостаточности денежных средств в бюджете города Ярославля на расселение спорного дома, не состоятельны. Недостаточность бюджетных средств не освобождает от принятия необходимых мер для принятия мер по расселению аварийных многоквартирных домов, поскольку в силу требований закона должны принимать все меры для надлежащего исполнения обязательств, в том числе и решением вопроса о финансировании расходов органами местного самоуправления при отсутствии достаточных для этого собственных средств.

По указанным основаниям суд, принимая решение об изъятии недвижимого имущества, определяет размер возмещения в соответствии с заключениями об оценке.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик также возмещает расходы истцов по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцы ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО10, действующий в интересах ФИО6, ФИО5 оплатили каждый услуги представителя в размере 20 000 рублей, что надлежаще подтверждено квитанциями от 10.02.2025 г. (ФИО5), от 06.02.2025 г. (ФИО11), от 05.02.2025 г. (ФИО9), от 11.02.2025 г. (ФИО10), от 16.02.2025 г. (ФИО1). С учетом небольшой фактической и правовой сложности дела, объема оказанных услуг (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании) данные расходы подлежат возмещению в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО10, действующий в интересах ФИО6, ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истцов: по оплате услуг оценщика по 20 000 рублей, а также по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, <данные изъяты>, ФИО15, <данные изъяты>, Абраамяна А,А., <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты>, ФИО9, <данные изъяты>, ФИО10, <данные изъяты>, действующего в интересах ФИО6, <данные изъяты>, ФИО11, <данные изъяты>, к мэрии <адрес>, ИНН №, о возложении обязанности изъять недвижимого имущество путем предоставления возмещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 путем предоставления возмещения в размере 226 700 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО5 на 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО7 путем предоставления возмещения в размере 226 700 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО7 на 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО15 путем предоставления возмещения в размере 226 700 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО15 на 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у Абраамяна А,А. путем предоставления возмещения в размере 226 700 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности Абраамяна А,А. на 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО8 путем предоставления возмещения в размере 226 700 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО8 на 13/1050 долей в праве собственности на <адрес> 2/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения в размере 2903 600 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 37/210 долей в праве собственности на <адрес> 32/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на 37/210 долей в праве собственности на <адрес> 32/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО11 путем предоставления возмещения в размере 978 200 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 12/210 долей в праве собственности на <адрес> 10/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО11 на 12/210 долей в праве собственности на <адрес> 10/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности <адрес> на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО6 путем предоставления возмещения в размере 1070 600 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 13/212 долей в праве собственности на <адрес> 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО6 на 13/212 долей в праве собственности на <адрес> 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Изъять у ФИО9 путем предоставления возмещения в размере 1895 500 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 23/212 долей в праве собственности на <адрес> 20/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО9 на 23/212 долей в праве собственности на <адрес> 20/3044 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности <адрес> на указанное недвижимое имущество.

Взыскать в пользу ФИО1 с мэрии города Ярославля расходы по оплате оценки 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 30825 рублей.

Взыскать в пользу ФИО9 с мэрии города Ярославля расходы по оплате оценки 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23 769 рублей.

Взыскать в пользу ФИО10, действующего в интересах ФИО6, расходы по оплате оценки 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17994 рублей.

Взыскать в пользу ФИО5 расходы по оплате оценки 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 27305 рублей.

Взыскать в пользу ФИО11 расходы по оплате оценки 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17195 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин