УИД 63RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 21 марта 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-31 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В исковом заявлении истец указал: являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, первоначальным собственником земельного участка являлся его отец ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, потом сестра ФИО9, которая его подарила ему, о чем 20 ноября 2020 года внесена запись № 63:36:0801013:62-63/092/2020-3 в ЕГРН, данная запись актуальна. В соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена. С целью установления границ и площади данного земельного участка обратился в МУП «Землемер». Кадастровым инженером выявлено, что в границах его участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства, из графы «Особые отметки» следует, что правообладателем является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письмам Управления Росреестра по <адрес> от 05 октября 2021 №61-58/352 и № 61-58/356 по состоянию на 1995 год в пользовании ФИО6 на территории п. Кузьминовка Шенталинского района Самарской области находилось два земельных участка с условным номером 1:03, площадью 650 кв. м и условным номером 1:04, площадью 7118 кв. м; в пользовании ФИО1 на территории <адрес> находилось пять земельных участков с условным номером 1:05, площадью 787 кв. м, условным номером 1:06, площадью 21 кв. м, условным номером 1:07, площадью 4761 кв. м, условным номером 1:08, площадью 3729 кв. м, условным номером 1:54, площадью 2855 кв. м. Расположение всех перечисленных земельных участков обозначено на схеме местоположения земельных участков из материалов инвентаризации земель <адрес>, кадастровый квартал №. Из указанной схемы следует, что графического пересечения земельных участков ФИО1 и ФИО8 не имеется. Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:36:0801013:3 внесены с ненормативной точностью и не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:36:0801013:62.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо кадастровый инженер МУП «Землемер» ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений по существу дела не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30 октября 2020 года ФИО9 является наследницей ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшая в наследство земельный участок, площадью 10500 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6).

Согласно договору дарения земельного участка от 09 ноября 2020 года, ФИО9 подарила ФИО3 земельный участок, площадью 10 500 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно письмам Управления Росреестра по Самарской области от 05 октября 2021 года № 61-58/352, № 61-58/356, инвентаризации земель населенных пунктов Старошенталинской сельской администрации Шенталинского района Самарской области, планам участков земли <адрес>, передаваемых в собственность ФИО1, ФИО8, по состоянию на 1995 год в пользовании ФИО8 на территории <адрес> находилось два земельных участка с условным номером 1:03, площадью 650 кв. м и условным номером 1:04, площадью 7 118 кв. м; в пользовании ФИО1 на территории <адрес> находилось пять земельных участков с условным номером 1:05, площадью 787 кв. м, условным номером 1:06, площадью 21 кв. м, условным номером 1:07, площадью 4761 кв. м, условным номером 1:08, площадью 3729 кв. м, условным номером 1:54, площадью 2855 кв. м. Расположение всех перечисленных земельных участков обозначено на схеме местоположения земельных участков из материалов инвентаризации земель <адрес>, кадастровый квартал №. Из указанной схемы следует, что графического пересечения земельных участков ФИО1 и ФИО8 не имеется (л.д.9-10, 11-13, 14, 15, 16, 17, 18-19, 20, 21-23, 24, 25-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 июля 2022 года № КУВИ-001/2022-112093731, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Шенталинский, <адрес>, площадью 649,56 кв. м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель земельного участка является ФИО1 (л.д. 27-31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-112074620, граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская <адрес>, площадью 10 500 кв. м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем земельного участка является ФИО3 (л.д. 32-35).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 27 декабря 2022 года, осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целью выезда являлось определение местоположения границ и площади объекта недвижимости земельного участка путем определения координат узловых и поворотных точек, для последующего обращения в Филиал ФГБУ «ФКП по Самарской области» в связи с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

При внесении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что указанный земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером 63:36:0801013:3. Обращение в Филиал ФГБУ «ФКП по Самарской области» в связи с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет возможно лишь исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого по сведениям ГКН является ФИО1.

Исходя из вышеуказанного, фактически в настоящее время сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют существующему положению дел, носят ложный характер, а именно в местоположении.

Необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке (л.д. 54 ).

Согласно ответам нотариуса Шенталинского района Самарской области ФИО10 19 ноября 2002 года по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Вышеуказанное наследственное дело закрыто 30 июня 2007 года, в связи со смертью наследницы (ФИО2).

20 июня 2009 года по заявлению о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Заявления об отказе от наследства в нотариальную контору не поступали. ДД.ММ.ГГГГ на имя гр. ФИО5 выдано: свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, площадью 9,5 га, кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности по адресу: РФ, <адрес>, СПК «Маяк» по реестру за номером 1-418; свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю (принадлежавшей супругу наследодателя ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его супруга - ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав), площадью 9,5 га, кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности по адресу: № по реестру за номером 1-420.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10 500 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено – по данным ЕГРН – наличие пересечений границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целом сложившееся положение нарушает право истца, устранение которого в свою очередь не повлечет нарушения прав иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что удовлетворение иска не противоречит действующему законодательству, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.

Судья