Дело № 2-1658/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-001516-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 30 июля 2025 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленную согласно договора купли-продажи от 13.04.2010 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 475 кв.м. и расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 81,1 кв.м, (ранее имеющий условный <номер изъят>, инвентаризационный <номер изъят>) расположенные по адресу: <адрес изъят> и погашении записи о наличии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленную согласно договора купли-продажи от 13.04.2010 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> (ранее имеющий условный <номер изъят>, инвентаризационный <номер изъят>) по адресу: <адрес изъят> и погашении записи о наличии обременения.
Исковые требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2010 ФИО2, ФИО8, ФИО7 и ФИО7 у ФИО9 был приобретен земельный участок, категория – земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 81,07 кв.м инверторный <номер изъят> находящиеся по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от 13.04.2010 ФИО8 являлся участником подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты». В соответствии с условиями подпрограммы ему представлялось из федерального бюджета субсидия в размере 2 520 000 руб. для приобретения жилья с учетом членов нашей семьи. Ему был выдан Министерством регионального развития РФ государственный жилищный сертификат серия УВ № 663728 от 31.03.2010 со сроком до 31.12.2010 года, с учетом членов семьи.
Из п. 5 договора купли-продажи от 13.04.2010 следует, что стороны пришли к соглашению, что оплата осуществляется следующим образом: оплата земельного участка и жилых помещений произведётся путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 2 520 000 руб. со счета по обслуживанию ГЖС № 40817.810.2.6032.00188447/76 открытого на имя ФИО8 в Дагестанском отделении№8590 Сбербанк России с соблюдением требований Правил выпуска и погашении государственных жилищных сертификатов выдаваемых гражданам – участникам подпрограммы установленных в соответствии с Постановлением правительства РФ от 21.03.2006 №153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы на открытый в ОПЕРО Дагестанское отделение №8590 лицевой счет № 42307.810.1.6032.9812319 ФИО9
Пунктом 6 договора купли-продажи от 13.04.2010 определено, что оплата стоимости земельного участка с жилым домом производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. С момента передачи земельного участка с жилым домом «Покупателям» и до ее оплаты, земельный участок с жилым домом проданный с рассрочкой платежа признаются находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» обязанностей по оплате.
На основании договора купли-продажи от 13.04.2010 была представлена регистрация права собственности за ФИО8, членами его семьи и установлена ипотека в силу закона.
Указывает, что свои обязательства ФИО8 перед ФИО9 выполнили, денежные средства были переведены ему на счет, каких-либо претензий от него не имелись, однако своевременно обременение в виде ипотеки в силу закона сняты не были.
24.10.2017 ФИО9 (продавец) скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о регистрации брака ответчица ФИО3 является супругой ФИО9 и ею же было дано нотариальное согласие на отчуждение земельного участка и жилого дома.
04.03.2021 скончался супруг истицы ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти.
Обязательства по договору купли-продажи от 13.04.2010 были исполнены, денежные средства перечислены, однако в настоящее время при обращении в ПАО «Сбербанк» сообщают, что данных о поступлении денежных средств на счет ФИО9 у них не сохранились и представить какие-либо данные у них не имеется возможность.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Указывают, поскольку обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с тем, что продавец и покупатель имущества скончались и нет данных о перечисления или поступлению на счет денежных средств покупателю не имеется иной возможности погасить запись об ипотеки в силу закона установленную на основании договора купли-продажи от 13.04.2010 иным образом, кроме как в судебном порядке.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в суд не явились, направили заявления в которых просили исковые требования удовлетворить рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная в суд не явилась, направила в суд заявление в котором указала, что исковые требования признает, денежные средства ими были получены и просила рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащее извещенное в суд представителя не направило и о причинах неявки не известило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ известны и понятны.
В силу ч.3 ст.173, ч.4.1 ст.198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о погашении записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 475 кв. м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 81,1 кв.м., (ранее имеющий условный <номер изъят>, инвентаризационный <номер изъят>) расположенные по адресу: <адрес изъят> и погасить запись о наличии обременения.
Настоящее решении суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по РД, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной согласно договора купли - продажи от 13.04.2010 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 475 кв. м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 81,1 кв.м., (ранее имеющий условный <номер изъят>, инвентаризационный <номер изъят>) расположенные по адресу: <адрес изъят> и погашения записи о наличии обременения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.
Судья Наврузов В.Г.