Решение по делу № 2-4378/2025 от 18.11.2025 - о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Дело №

УИД 50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

08 октября 2025 года

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, с участием истца ФИО, представителя истца по доверенности – ФИО, ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, указав в обосновании доводов иска, что истец является квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и финансово-лицевым счетом. В указанной квартире постоянно был зарегистрирован истец, а также ФИО – бывшая супруга истца, брак с которой расторгнут в 2006 г. и их дети ФИО (ФИО) Ю.В. и ФИО Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок оплаты жилья и коммунальных услуг ФИО за вышеуказанное жилое помещение, исходя из приходящейся на истца ? доли общей площади жилого помещения. С указанного периода времени истец постоянно оплачивает коммунальные платеже, задолженности не имеет. Кроме того, указанным решением было установлено, что истец является ответственным квартиросъемщиков спорного жилого помещения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был признан утратившим право пользования жилым помещением, снят с регистрационного учета. Не согласившись с указанным решением, истцом подана апелляционная жалоба. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. При обращении в жилищный отдел администрации Богородского г.о. <адрес> истцу стало известно, что администрация заключила новый договор социального найма на спорное жилое помещение с ФИО, в который истец не был включен. Указанный договор был заключен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Указал, что ранее действующий договор социального найма расторгнут не был и изменения в него не вносились. Таким образом, на одно и тоже жилое помещение заключено два договора социального найма. Полагает, что в связи с тем, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, то оно не порождает каких-либо прав и обязанностей, а договор социального найма является незаконным.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>.; обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>, включив в договор как членов семьи вселенных совместно ФИО, ФИО (ранее ФИО) Ю.В., ФИО

Истец ФИО в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебных заседаниях участвовала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО в судебном заседании присутствовала, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях, ссылалась на то обстоятельство, что согласно представленным администрацией документам, договор социального найма был заключен на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Ногинского Совета депутатов трудящихся ФИО – матери ФИО и членам ее семьи, в том числе ФИО В соответствии с условиями договора спорная квартира передается нанимателю – ФИО и членам ее семьи – дочери ФИО и сыну ФИО Ответчики являются добросовестными нанимателями вышеуказанной квартиры, в равной степи пользуются квартирой, несут расходы на оплату жилья и коммунальных услуг. При этом истцом, ни одна из обязанностей не исполняется, истец не проживает в спорной квартире с 2006, сохранность помещения не обеспечивает, текущий и капитальный ремонт не проводит, плату за коммунальные услуги не производит. Истец в 2006 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав свои личные вещи, таким образом, отказался от договора социального найма в отношении спорной квартиры. Каких-либо препятствий в проживании истца со стороны ответчиков не чинилось. Кроме того, указали, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, пригодного для проживания, а для ответчиков спорная квартира является единственным местом проживания.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Наш Двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела, при данной явке.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика ФИО исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1, 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их... детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО зарегистрирован в <адрес> и является ответственным квартиросъемщиком данной квартиры, что подтверждается копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги.

Указанная квартира является муниципальной собственностью, состоит из трех комнат общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено семье ФИО на состав семьи из 5 человек, в том числе и на ФИО – дочку ответственного квартиросъемщика.

Совместно с ФИО в указанное жилое помещение, в качестве членов семьи были вселены бывший супруг – ФИО, дочь – ФИО и сын – ФИО

Брак между ФИО и ФИО расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

В настоящее время в квартире кроме истца зарегистрированы: ФИО – бывшая супруга истца в 2002 г., ФИО – дочь истца в 2004 г., ФИО – сын истца в 2004 г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты жилья и коммунальных услуг ФИО за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения. Управляющая компания обязана производить начисление коммунальных платежей и выдавать отдельный платежный документ по оплате коммунальных платежей ФИО, исходя из причитающейся на него доли в общей площади жилого помещения.

Решением мирового судьи 146 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО об определении порядка пользования жилым помещением отказано.

Дополнительным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО о нечинении препятствий в проживании, отказано.

ФИО не согласился с указанным решением мирового судьи и подал на него апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить и удовлетворить его исковые требования.

Апелляционным определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи 146 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение мирового судьи 146 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционная жалоба ФИО – без удовлетворения.

Заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по указанному адресу.

Не согласившись с постановленным заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО ДД.ММ.ГГГГ инициировал апелляционную жалобу.

Между тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа и ФИО на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование помещение по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО – дочь и ФИО – сын.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, поскольку вышеуказанное заочное решение суда отменено, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> является недействительным.

Доводы ответчиков о том, что выезд истца носил добровольный характер, уже оценивался судом апелляционной инстанции, которым было установлено, что добровольный выезд ответчика из спорной квартиры был связан с заключением нового брака и отсутствием возможности проживать в спорной квартире, в силу отсутствия надлежащей изолированной комнаты необходимой площади. В 2019 ответчик обращался с иском об определении порядка пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в МУ МВД «Ногинское» по факту воспрепятствования ему ФИО в посещении квартиры. ФИО в объяснениях МУ МВД пояснила, что в квартире находятся вещи ФИО: наградная форма, военные фуражки, наградные медали и ордена, альбомы с фотографиями, личные книги, комплекты посуды, сувениры, рабочие инструменты. Ответчик в одностороннем порядке не отказался от своих обязанностей по договору социального найма. Ответчиком принимались меры к вселению в спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО ФИО, ФИО на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по содержанию жилья.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение как с нанимателем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым указать в договоре социального найма членами семьи, зарегистрированных в указанном жилом помещении ответчиков ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО (ранее ФИО) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, возложив указанную обязанность на Администрацию Богородского городского округа <адрес> в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение как с нанимателем - удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>.

Обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> в течении 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>, включив в договор как членов семьи вселенных совместно ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО (ранее ФИО) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>