РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-648/2023 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,
с участием административного истца ФИО1,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 442 000 руб.
В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого превышает размер рыночной стоимости, нарушает их права как плательщиков налога на имущество.
Административный истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Административные истцы: ФИО2, ФИО3, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО "ЦКО", Администрация городского округа Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований представителем ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором указал, что определенная уточненным отчетом об оценке № 2022.12-117/3/2 от 16 февраля 2023 года, рыночная стоимость нежилого помещения находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое нежилое помещение, вместе с тем несовпадение рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть вызвано расхождением в методике проведения оценки стоимости одного объекта недвижимости, при этом результаты определения стоимости считаются достоверными, поскольку получены законно, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов в адрес суда не направили.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав административного истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, административным истцам Макогону А.Н.(доля в праве 1/3), ФИО2.(доля в праве 1/3), ФИО3.(доля в праве 1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0908001:2697, площадью 265,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость указанного нежилого помещений утверждена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 1 января 2021 года в размере 13 883 841,60 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилого помещения завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 27 декабря 2022 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административными истцами первоначально представлен отчет об оценке № 2022.12-117/3 от 23 декабря 2022 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Гранд Истейт», впоследствии представлен уточненный отчет об оценке № 2022.12-117/3/2 от 16 февраля 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Гранд Истейт» в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого здания определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 442 000 руб.
Давая оценку уточненному отчету № 2022.12-117/3/2 от 16 февраля 2023 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилого помещения на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого помещения, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке № 2022.12-117/3/2 от 16 февраля 2023 года, выполненным оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Гранд Истейт» в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 442 000 руб., в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 27 декабря 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО1 ФИО2, ФИО3, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 265,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 442 000руб.
Датой обращения административных истцов в суд считать 27 декабря 2022года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.