РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 марта 2025 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Черновой В.В.,
при секретаре Толкачевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27 по иску ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, что постановлением Администрации Большечерниговского района Самарской области от 24 марта 1993 года № он был утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Марс». Для организации КФХ ему был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 18,7 га из земель фонда перераспределения АОЗТ «Красный Октябрь». Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права истцу не представляется возможным, так как государственный акт на право собственности на землю отсутствует в государственном фонде. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, площадь участка составила 187000 кв.м. По имеющейся схеме, которая не была передана в архив Государственного фонда данных, размещения участков для образования крестьянских хозяйств, на которой Комитет по земельным ресурсам отмечал эти участки, при постановке на кадастровый учет общедолевой собственности бывшего АОЗТ «Красный Октябрь» в 2004 году были учтены данные этой схемы и оставлены нераспределенные площади именно для бывших крестьянских фермерских хозяйств. Однако, в 2022 году на поле, предназначенном для предоставления фермерам, по инициативе Администрации Большечерниговского района был сформирован земельный участок площадью 390316 кв.м. и сдан в аренду ФИО2 и истец лишился возможности оформить свой участок в отведенных ему в 1993 году границах. Просит исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, приведенных в межевом плане, признать право собственности на земельный участок согласно координат, приведенных в межевом плане.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые заявления поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске, возражениях на отзыв.
Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, применить срок исковой давности.
Ответчик Администрация сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают, направили отзыв.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что координирование у них существует с 2004 года, до этого у них в Комитете по земельным ресурсам были карты со схемами расположения земельных участков, выделяемых, они были в земельном комитете настольной книгой. Позже, когда передавали полномочия земельного комитета Росреестру, указанные карты со схемами не приняли. В Роскадастре имеются материалы первичные – ортофотоплан, из которых также видно месторасположение земельного участка, выдаваемого КХ ФИО1 Именно этот участок был ею закоординирован в межевом плане с учетом природных охранных территорий, которые были поставлены на кадастровый учет позже.
Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ООО «Родина» ФИО6, директор ООО «Родина» ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что постановлением Администрации Большечерниговского района Самарской области № от 24 марта 1993 года ФИО1 А,В. постановлено предоставить земельный участок площадью 18,7 га с/х угодий в собственность пожизненное наследуемое владение, из земель фонда перераспределения Акционерного общества закрытого типа Коллективного предприятия «Красный Октябрь».
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
При рассмотрении дела установлено и в полной мере подтверждено материалами дела, что основанием предоставления ФИО1 земельного участка – 18,7 га сельскохозяйственных угодий, являлось постановление Администрации Большечерниговского района Самарской области № от 24 марта 1993 года, согласно которому указанный земельный участок предоставлен ему для организации КФХ «Марс» в пожизненно наследуемое владение.
Однако, ни Государственный акт на право собственности на землю, ни свидетельство на право собственности на землю впоследствии выдано не было, доказательств их выдачи суду не представлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области о том, что в государственном фонде данных на территории муниципального района Большечерниговский свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>», принадлежащий ФИО1, отсутствует.
Допрошенные в качестве свидетелей в судебных заседаниях ФИО14., ФИО15 не подтвердили факт выдачи ФИО1 государственного акта либо свидетельства на право собственности на землю.
Согласно сведений, имеющихся в трудовой книжке на имя ФИО1, имеется запись № о принятии его Главой крестьянского хозяйства «Марс» ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя четыре года после вынесения постановления Администрации Большечерниговского района № от 24 марта 1993 года.
Документов, подтверждающих регистрацию указанного крестьянского хозяйства «Марс» в установленном законом порядке судом не добыто и суду стороной истца не представлено.
В силу ч.2 ст.18 Закона Самарской области «О земле» (в редакции от 30 декабря 2005 года), сельскохозяйственные организации, а также граждане, осуществляющие деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, приобретают земельные участки сельскохозяйственных угодий, которые находятся у них на праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в собственность по цене в размере 15 процентов от кадастровой стоимости данных земельных участков.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ, в упрощенном порядке, без ограничения срока переоформить право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности могут только граждане, которым такие земельные участки были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В отношении лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в том числе ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, такого права не предусмотрено.
Согласно представленной истцом Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 февраля 2024 года, земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства, площадью 187000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют. Данная Выписка не подтверждает наличие у ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, либо иной земельный участок.
Учитывая и принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок по указанному истцом в иске адресу.
Представителем ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года говорится, что с иском о признании права собственности на вещь может обратиться лицо, у которого данная вещь находится во владении. При отсутствии у истца владения вещью иск о признании права собственности в таком случае представляет собой виндикационный иск, на который распространяется исковая давность, так как виндикационный иск относится к искам о присуждении. Если же истец владеет вещью, на которую просит признать право, то на такой иск о признании права собственности не должна распространяться исковая давность, так как он является подлинным иском о признании.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что на протяжении многих лет (более десяти) истец ФИО1 не занимается сельским хозяйством и обрабатывал земельный участок только три года после организации Крестьянского хозяйства, то есть с 1997 года по 2000 год. Таким образом, на указанный иск, являющийся вендикационным, распространяется исковая давность, о пропуске которой заявлено стороной ответчика.
Уважительной причины пропуска срока исковой давности истец не представил, о восстановлении пропущенного срока суд не просил.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для применения исковой давности к исковым требованиям истца ФИО1 и отказа в удовлетворении иска в этой части.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка согласно представленного межевого плана, с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Председательствующий В.В.Чернова
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.