Решение по делу № 2-1800/2022 от 15.06.2022 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования <ФИО> подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество и восстановлении записей в ЕГРН о зарегистрированных правах - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-1800/2022 УИД № 23RS0050-01-2022-002600-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк 15 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и восстановлении записей в ЕГРН о зарегистрированных правах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит:

1) признать Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и Тереза Б.А., недействительным;

2) прекратить право собственности и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах Тереза Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 8270 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Здание элекгроцеха, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 145 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Здание склада, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 307,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Строительный цех: здание склада, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 285,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Здание Строительный цех: склад, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Строительный цех: здание склада, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 465,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Строительный цех: здание конторы, пристройка, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Строительный цех: здание столярного цеха, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 523,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Строительный цех: здание плотницкого цеха, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 226,2 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- земельный участок, площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- здание, назначение: Жилой дом, этажность: 2, площадью 170,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

3) восстановить право собственности и восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 8270 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- здание, наименование: Здание электроцеха, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 145 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- земельный участок, площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- здание, назначение: Жилой дом, этажность: 2, площадью 170,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

4) считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости о смене правообладателя на указанные объекты недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец получил от ответчика денежную сумму в размере 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога, по которому гарантом возврата денежных средств являлось залоговое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно:

- земельный участок, площадью 8270 кв.м., с кадастровым номером <адрес> «В»/1;

- здание, наименование: Здание электроцеха, назначение: нежилое здание, этажность: 1, площадью 145 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- земельный участок, площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- здание, назначение: Жилой дом, этажность: 2, площадью 170,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

По условиям договора займа и договора залога, денежные средства истец должен был вернуть ответчику до ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие истец в указанные сроки не выполнил и между ним и ответчиком было подписано ДД.ММ.ГГГГ соглашение об отступном, на основании которого, указанное в договоре залога недвижимое имущество перешло в собственность ответчика, а также было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму в размере 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей. Ответчиком истцу была выдана расписка о том, что тот не имеет к нему материальных претензий, а также не претендует на вышеуказанные объекты недвижимости.

Так, на сегодняшний день обязательства истца перед ответчиком выполнены.

Однако, для восстановления права собственности на объекты недвижимости, необходимо признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком, недействительным, а также погасить запись о правах на указанные объекты недвижимости в сведениях ЕГРН, зарегистрированных за ответчиком на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Ответчик Тереза Б.А. в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст.39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и восстановлении записей в ЕГРН о зарегистрированных правах - удовлетворить.

Признать Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Прекратить право собственности и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 8270 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

- земельный участок, площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- здание, назначение: Жилой дом, этажность: 2, площадью 170,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

Восстановить право собственности и восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 8270 кв.м., с кадастровым номером 23<адрес> «В»/1;

- земельный участок, площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <адрес>;

- здание, назначение: Жилой дом, этажность: 2, площадью 170,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости о смене правообладателя на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →