Гражданское дело № 2-4997/2025
Санкт-Петербург, 08 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Кирккоярви 1,2» о включении в состав кооператива,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Кирккоярви 1,2», в котором просит включить ее в состав членов кооператива.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнвестСтройКапитал» заключено соглашение, которым цедент уступил истцу право (требование) возникшее из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в части квартиры с проектным №, стоимость приобретаемого права составила <данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было заключено на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «ИнвестСтройКапитал» и ООО «Мегаполис-Развитие», согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после этого передать в собственность участника строительства квартиры по строительному адресу: <адрес>, в число которых также входила, приобретенная истцом квартира с проектным номером №, а участник строительства – оплатить всю сумму по договору. Застройщик свои обязательства перед истцом не исполнил, квартира до настоящего времени не передана истцу. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Мегаполис-Развитие» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО6 Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис-Развитие» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников строительства застройщика ООО «Мегаполис-Развитие», в ходе которого принято решение обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «Мегаполис-Развитие» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о включении в реестр требований кредиторов ООО «Мегаполис-Развитие» признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. При этом, исходя из сложившейся практики удовлетворения требований кредиторов в соответствии с порядком очередности, установленным Законом о банкротстве, имущества из конкурсной массы должника обычно хватает для удовлетворения требований 1, 2, 3 и изредка 4 очереди. Вместе с тем, вышеназванным решением суда требования истца, признаны подлежащими удовлетворению после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, т.е. фактически участник строительства не получит ничего. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Мегаполис-Развитие» завершено. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Кирккоярви 1,2» введена процедура конкурсного производства, применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дело №). Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ЖСК «Кирккоярви 1,2», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в соответствии Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Истец обратилась к конкурсному управляющему для включения своего требования в реестр требований кредиторов ЖСК «Кирккоярви 1,2». На основании уведомления конкурсного управляющего, истцу отказано в удовлетворении требований, в связи с тем, что ФИО3 включена в реестр требований кредиторов ООО «Мегаполис-Развитие».
Истец ФИО3, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с заявлениями о приеме в членв кооператива не обращалась.
Представитель ответчика, представитель конкурсного управляющего, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградкой области от ДД.ММ.ГГГГ (Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № в отношении жилищно-строительного кооператива «Кирккоярви 1,2» (<адрес>, ОГРН: №. ИНН: №) введена процедура конкурсного производства сроком на один год, применены правила банкротства застройщика. предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».
Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №, адрес для корреспонденции <адрес>), член НПС СОПАУ «Альянс управляющих» (ИНН № ОГРН №, <адрес>).
В силу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Следовательно, включение указанного требования в соответствующий реестр не представляется возможным.
Кроме того, согласно п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.
Решение о выплате возмещения гражданам - членам кооператива ЖСК «Кирккоярви 1,2» требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки было принято Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №).
Согласно определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, требование ФИО3 в сумме <данные изъяты> признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника (ООО «Мегаполис-Развитие» (ОГРН №, ИНН №), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - жилищно-строительному кооперативу «Кирккоярки 1,2» следующее имущество:
<данные изъяты>- объект незавершенного строительства: малоэтажный жилой дом, <адрес>, кадастровый №, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности - 50%, расположенный по адресу: <адрес>;
<данные изъяты>- объект незавершенного строительства: малоэтажный жилой дом, <адрес>, кадастровый №, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности - 70%, расположенный по адресу: <адрес>;
- право аренды земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., распложенного по адресу: <адрес>
По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.
Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 201.1 указанного закона требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
- основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
- членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
- в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 9 настоящей статьи).
Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (пункт 15).
Таким образом, согласно положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для того, чтобы передать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищно-строительного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений. Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуально, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении.
В силу п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (пункт 14 настоящей статьи).
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Таким образом, объект незавершенного строительства передается от застройщика жилищно-строительному кооперативу в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда, при этом с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче жилищно-строительному кооперативу объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с участником долевого строительства, прекращается, а вытекающие из него требования трансформируются в иное денежное обязательство.
Судом установлено, что истец была включен в реестр кредиторов ООО «Мегаполис-Развитие», реализовав свои права требования исполнения обязательства, которые она имела к застройщику на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнвестСтройКапитал» соглашения, которым цедент (ООО «ИнвестСтройКапитал») уступил ФИО3 право (требование) возникшее из договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Объект незавершенного строительства был передан ЖСК «Кирккоярви 1,2» в качестве отступного по требованиям тех участников долевого строительства, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО «Мегаполис-Развитие».
Согласно разъяснений Президиума ВС РФ, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Вместе с тем, истец с заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства не обращалась, ее требование о передаче ей объекта недвижимости включено в реестр требований кредиторов, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Кирккоярви 1,2» о включении в состав кооператива отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.Г. Малиновская