Решение по делу № 2-1504/2025 от 01.09.2025 | Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Гражданское дело № 2-1504/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-002038-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 августа 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Сваткове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой - 33,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании Договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в указанное жилое помещение, он исправно несет обязанности по его содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим содержанием жилья.

В целях улучшения жилищных условий, и повышение уровня благоустройства и комфортности без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению эксперта № ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>, выполненные работы по перепланировке и переустройству, а именно устройство санузла в кладовой соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При этом технико-экономические показатели в квартире в результате перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь с 45,9 кв.м. до 46,0 кв.м., жилая площадь с 33,6 кв.м. до 33,8 кв.м.

Проведенные перепланировка и переустройство осуществлены без согласования с Администрацией г. Смоленска, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

Истец ФИО1, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 48,56).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, возражений против проведения судебного разбирательства в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц не выразила.

Просила удовлетворить иск, поддержав его доводы в полном объеме. Указала, что несущие стены не затронуты, нарушения прав и законных интересов иных лиц не усматривается.

Ответчик - Администрация города Смоленска, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, явку представителя не обеспечил, представил в адрес суда ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указал, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии Администрация не возражает (л.д. 48,54,60).

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежаще и своевременно о дате рассмотрения дела, в суд не прибыли, явку представителей (представителя) не обеспечили (л.д. 48,58,59).

Указанными лицами представлено заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие и согласии относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 41).

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, ходатайства представителя ответчика и третьих лиц, определил о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя ответчика и третьих лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав позицию представителя истца, изучив заявление третьих лиц, письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и из смысла Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) переоборудование включает в себя переустройство и перепланировку жилых помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании Договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5,6).

С момента вселения в указанное жилое помещение, истец исправно несет обязанности по его содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим содержанием жилья.

Согласно заключению эксперта № ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес> в процессе перепланировки и переустройства были проведены следующие работы:

- в кладовке площадью 2,5 кв.м. произведен монтаж вертикальной полипропиленовой трубы холодного водоснабжения (стояк), данная труба идет с первого этажа; также произведен монтаж стояка канализации, данная труба идет с первого этажа;

- в помещении кладовой площадью 2,5 кв.м. устроен санузел (произведен монтаж вертикальной полипропиленовой трубы холодного водоснабжения, произведен монтаж вертикальной трубы канализации; устроена разводка труб, установлен унитаз и ванна, выполнена гидроизоляция пола).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству, а именно устройство санузла в кладовой соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Из вышеизложенного следует, что работы по перепланировке и переустройству помещения были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочное решение многоквартирных домов» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и пригодно для эксплуатации.

В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствует.

Настоящее заключение не оспорено ответчиком - Администрацией города Смоленска, составлено специалистом ООО «ПГЖЭ», имеющего право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены без согласования с Администрацией г.Смоленска. В этой связи и в силу ст. 29 ЖК РФ указанные работы являются самовольными.

Администрация города Смоленска, не принимая участия в рассмотрении настоящего дела, не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся собственниками нижерасположенного жилого помещения (квартиры <адрес>), выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1, указав, что перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью, что их права и законные интересы в связи с произведенной перепланировкой и переустройством, не нарушены (л.д. 41--46).

С учетом изложенного суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры <адрес> носили самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой - 33,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом жилого помещения, составленным ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.09.2010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.