Дело № 2-9868/2025

24RS0048-01-2025-006686-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г.Красноярске к Никель Л.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске обратилось в суд с иском к Никель Л.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние (путем замены незаконно установленной электрической плиты на газовую), в соответствии с техническим паспортом жилого дома; возложении обязанности обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в жилом помещении по адресу: <адрес> в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированными. Актом обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчиками без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - газовая плита демонтирована, произведена замена газовой плиты на электрическую. Кроме того, актом проведения проверки ООО УК "Авеню" от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является ответчик, которому было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу информация от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала.

Просит возложить на ответчика обязанность привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, обязать ответчиков обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по спорному адресу в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что указанная перепланировка не нарушает прав третьих лиц.

Ответчик Никель Л.А., не явившись судебное заседание, обеспечила явку представителя.

Представители третьих лиц: департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г.Красноярска, АО «Красноярсккрайгаз», ООО УК «Авеню 24» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Никель Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

В ходе проведенной представителем АО "Красноярсккрайгаз" проверки был составлен акт обследования ВДГО ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошло самовольное отключение газовой плиты.

В ходе проведенной представителем управляющей компании ООО УК "Авеню" ДД.ММ.ГГГГ проверки и обследования технического состояния внутридомового газового оборудования было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведено самовольное отключение газовой плиты от газопровода.

Как следует из ответов департамента градостроительства администрации г.Красноярска на запросы администрации Советского района г. Красноярска, указанным органом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес>, не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения по адресу: <...> администрацией Советского района г. Красноярска направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация в администрацию Советского района г.Красноярска от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.

Согласно акту обследования ВДГО ДД.ММ.ГГГГ установленные актом от ДД.ММ.ГГГГ нарушения не устранены.

Разрешая заявленные требования суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования.

Принимая во внимание, что выполненные ответчиком (лично либо с привлечением иных третьих лица) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Советского района г. Красноярска в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для установления срока устранения нарушений - в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к Никель Л.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Никель Л.А. в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

Обязать Никель Л.А. обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено – 10.10.2025.