УИД 05RS0018-01-2025-000367-03
Дело № 2-1020/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 25 февраля 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: судьи Мусаева А.М.,
при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.;
с участием:
истца – ФИО1;
представителя ответчика – Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» – ФИО2;
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу Публично-Правовой компании «Роскадастр», об обязании внести сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением об обязании Филиала Публично-Правовой компании «Роскадастр» внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 52 940 861 руб. 82 коп. на дату ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГБУ РД «Дагтехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№.
Исковые требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости – ГБУ РД «Дагтехкадастр», по заявлению правообладателя в связи с допущенной ошибкой было принято решение №исх.№ об пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена в размере 52 940 861 руб. 82 коп.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№ указанное решение ГБУ РД «Дагтехкадастр» было направлено для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в адрес Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>.
Между тем, вопреки пункту 8.5 части 2 статьи 3.1 и части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, определенном указанным решением ГБУ РД «Дагтехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№, не включены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается данными Выписки из ЕГРН.
Филиал ППК «Роскадастр» в отзыве на исковое заявление требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Действительно решение ГБУ РД «Дагтехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№ было получено Филиалом ППК «Роскадастр».
Однако поступившие документы не удалось обработать в связи тем, ч то они содержали некорректные и противоречивые сведения: даты акта об определении кадастровой стоимости в сопроводительном письме не совпадала с датой, указанной в решении о пересчете кадастровой стоимости; в решении о пересчете кадастровой стоимости неверно указана статья, в соответствии с которой проведено определение кадастровой стоимости; сведения в решении о пересчете кадастровой стоимости о том, что стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена актом об определении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, по которому вносят изменения, являются недостоверными, поскольку кадастровая стоимость здания в размере 211 735 475, 16 руб., оспариваемая заявителем и указанная в решении о пересмотре кадастровой стоимости, определена ГБУ РД «Дагтехкадастр» в рамках проведения государственной оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 21 ст. 21 Федерального закона от 03.97.16 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в случае, если ошибка допущена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения от бюджетного учреждения сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате исправления такой ошибки, обеспечивает внесение соответствующих изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Указанная информация была направлена в адрес ГБУ «Дагтехкадастр» письмом №-МП/24 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам отзыв на исковое заявление.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворение по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РД, <адрес>, тел. Караман-2, на землях СПК ФИО3, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости – ГБУ РД «Дагтехкадастр», по заявлению правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной ошибкой было принято решение №исх.№ об пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, в результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена в размере 52 940 861 руб. 82 коп.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№ указанное решение ГБУ РД «Дагтехкадастр» было направлено для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в адрес филиала ППП «Роскадастр» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно абз. 13 ч. 1 п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Публично-правовая компания «Роскадастр» осуществляет функции и полномочия публично-правового характера, в том числе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 8.5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости Публично-правовой компанией "Роскадастр".
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при поступлении от бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - бюджетное учреждение по определению кадастровой стоимости), решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости сведения об установленной данным решением кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого решения в орган регистрации прав.
В то же время, как следует из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, определенном указанным решением ГБУ РД «Дагтехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№, на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела судом не включены в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверяя полномочия ГБУ РД «Дагтехкадастр» на принятие такого решения, судом установлено следующее.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
В соответствии с ч. 14 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением принимается одно из следующих решений: об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости либо об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.
Согласно частям 4 и 5 статьи 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:
исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;
внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в ЕГРН как дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Таким образом, поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№ принято в пределах предоставленных ГБУ РД «Дагтехкадастр» полномочий, никем не оспорено и не признано недействительным, суд полагает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, определенном указанным решением ГБУ РД «Дагтехкадастр», подлежала включению ответчиком в ЕГРН.
Технические ошибки в содержании решения от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№, на которые ссылается Филиал ППК «Роскадастр», не влияют на правомерность заявленных исковых требований.
Как правильно указывает ответчик в отзыве, решении от ДД.ММ.ГГГГ №исх.№ принято ГБУ РД «Дагтехкадастр» в порядке ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», что подтверждается его содержанием. При этом допущенная опечатка в указанном решении (указание ст. 14 вместо ст. 15 закона) не могла повлиять на результат пересчета кадастровой оценки.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на необходимость исследования судами фактических обстоятельств конкретного дела по существу и недопустимость установления одних лишь формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту оказалось бы серьезно ущемленным. Формальный подход тем более не должен допускаться в делах, в которых гражданин в отношениях с органами публичной власти выступает как слабая сторона и в которых применение правовых норм без учета всех обстоятельств дела может привести к тому, что его имущественное положение будет значительно ухудшено вопреки целям социального государства, призванного создавать условия для достойной жизни и свободного развития граждан (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в действующем решении уполномоченного органа, невозможность его обработать по причинам, указанным в письме ответчика №-МП/24 от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что истец в спорных отношениях выступает как слабая сторона, которая не может повлиять на своевременное и оперативное исправление тех или иных технических ошибок в решении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Филиалу Публично-правовой компании «Раскадастр» об обязании внести сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости удовлетворить.
Обязать Филиал Публично-Правовой компании «Роскадастр» внести в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 52 940 861 руб. 82 коп. на дату ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГБУ РД «Дагтехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №исх №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий А.М.Мусаев
Решение в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.