Дело № 2-3036/2025

УИД 74RS0007-01-2025-001762-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Журавлеве Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отмене запрета на регистрацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО2 о признании 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащую ответчику, незначительной; прекращении права собственности ответчика на указанные 3/100 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру; взыскании с истца пользу ответчика денежной компенсации стоимости 3/100 в праве собственности на вышеназванную квартиру в размере 180 437 руб. 40 коп., признании права собственности истца на 3/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении доли ответчика. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/50 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником 3/100 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик. Полагает, что доля ответчика является незначительной, в связи с чем необходимо прекратить право собственности ответчика на 3/100 доли в праве собственности на жилое помещение и взыскать с истца в пользу ответчику денежную компенсацию стоимости указанной доли (л.д. 6-9, 90-96, 192-195 т.1).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 190, 230-236, 238 т.1). Ответчик ФИО2 представил письменное заявление в котором с иском согласен, просит перевести денежные средства за принадлежащую ему на праве собственности долю за жилое помещение на его счет в Банке (л.д. 238 т.1).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, обшей площадью 84, 2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/50 доли, ФИО2 – 3/100 доли что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 58-63 т.1).

Как следует из материалов дела, ответчик в спорную квартиру не вселялся, и не проживал, оплату коммунальных услуг с момента вступления в права наследования не вносил.

Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, что сторонами не оспаривалось, регистрация по месту жительства ответчика отсутствует, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно заключение ООО «Центр Судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № составляют 180 437 руб. 70 коп. (л.д. 35-65 т.1).

Указанная стоимость доли ответчика в спорном жилом помещении не оспорена. Напротив, в представленном в суд заявлении (л.д. 238 т.1), ответчик выразил на согласие с результатами проведенной оценки и просил выкупить у него 3/100 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по цене указанной истцом в иске.

Оснований ставить под сомнение объективность и правильность отчет эксперта суд не усматривает, поскольку оценка проведена и заключение составлено лицом, не имеющим заинтересованности в исходе дела, обладающим необходимыми специальными познаниями, оценка проведена с осмотром спорного объекта.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о прямой заинтересованности ответчика в использовании доли в праве собственности на спорную квартиру по назначению, намерении проживать в данной квартире, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО2 3/100 доли является незначительной (соответствует 2,52 кв.м.), соответствующей этой доле комнаты в квартире не имеется, в натуре данная доля выделена быть не может. При этом фактически ответчик не проживает в спорной квартире, доказательства наличия у него существенного интереса в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, имеет место исключительный случай, когда квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № не может быть использована всеми сособственниками без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, при определении размера компенсации, подлежащей выплате ответчикам, суд считает правильным руководствоваться вышеуказанным отчетом специалиста, которое не противоречит остальным доказательствам и отражает реальную рыночную стоимость спорной квартиры.

Готовность ФИО3 в своевременном обеспечении выплаты ФИО2 компенсации в размере 180 437 руб. 70 коп. подтверждена представленным в материалы дела чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на счет Управления судебного департамента в Челябинской области денежных средств в размере 180 437 руб. 70 коп., назначение платежа – по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании незначительной 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании с ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№) денежной компенсации за 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 180 437 руб. 40 коп. (сто восемьдесят тысяч четыреста тридцать семь рублей сорок копеек). Прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, кадастровый №, после выплаты ему денежной компенсации. Суд полагает возможным в целях исполнения решения суда указать на то, что после вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента Челябинской области перечислить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, денежные средства в размере 180 437 руб. 40 коп. (сто восемьдесят тысяч четыреста тридцать семь рублей сорок копеек ) внесенные ФИО1 на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, № на депозитный счет УФК по Челябинской области (Управление Судебного департамента в Челябинской области л/счет <***>); на счет открытый в ПАО «Сбербанк России», <адрес>, б-р Молодежный, <адрес>, ИНН Банка : 7707083893, БИК 042809679, КПП Банка 795202001, код подразделения Банка 40/8607/00097, корреспонденский счет 30№, счет 40№ счет оплаты 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, кадастровый № по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отмене запрета на регистрацию жилого помещения.

Поскольку требования истца удовлетворены, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным отменить и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП; отменить и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП <адрес> УФССП России по Тверской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Отменить и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

Отменить и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП <адрес> УФССП России по Тверской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать незначительной 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№) денежную компенсацию за 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, кадастровый № в размере 180 437 руб. 40 коп. (сто восемьдесят тысяч четыреста тридцать семь рублей сорок копеек).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, кадастровый №, после выплаты ему денежной компенсации.

После вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента Челябинской области перечислить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 28 16 №, выдан УФМС России по Тверской области в Заволжском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кож 690-001, денежные средства в размере 180 437 руб. 40 коп. (сто восемьдесят тысяч четыреста тридцать семь рублей сорок копеек ) внесенные ФИО1 на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, № на депозитный счет УФК по Челябинской области (Управление Судебного департамента в Челябинской области л/счет <***>); на счет открытый в ПАО «Сбербанк России», <адрес>, б-р Молодежный, <адрес>, ИНН Банка : №, код подразделения Банка №, корреспонденский счет 30№, счет 40№ счет оплаты 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, кадастровый № по гражданскому делу № иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отмене запрета на регистрацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ