Решение по делу № 2-2305/2022 от 08.09.2022 | Волжский районный суд (Самарская область)

63RS0007-01-2021-004757-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием:

представителя истца Администрации муниципального района Волжский Самарской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Скидана Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района к ФИО2, Киму Д.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального района обратилась в суд к ФИО2, Киму Д.А. с исковым заявлением об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , пгт. Стройкерамика, .

В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: , пгт. Стройкерамика, , аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Главы городского поселения Смышляевка муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых земельных участках, и предоставлении собственникам помещений, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащих сносу других помещений».

Согласно Постановлению № жилое помещение, расположенное по адресу: , пгт. Стройкерамика, , и земельный участок под многоквартирным домом, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Выкупная стоимость за жилое помещение рассчитана на основании отчета №-юс от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры и составляет 2 606 495 руб.

Истец направил в адрес ответчиков уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом и проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления документы вручены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что указанный объект недвижимого имущества признан аварийным, то есть непригодным для проживания граждан и предоставляющим опасность, а также в связи с тем, что проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд до настоящего времени не подписан ответчиками, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и Кима Д.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Стройкерамика, , с кадастровым номером 63:17:0304007:1409, установить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 2 606 495 рублей, указав при этом, что оплата выкупной стоимости ФИО2 и Киму Д.А. осуществляется Администрацией муниципального района в равных долях в безналичной форме путем перевода денежных средств в размере 1 303 247,50 каждому, признать право собственности муниципального района на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Стройкерамика, , обязать ФИО2 и Кима Д.А. освободить жилое помещение в течение 90 дней с момента поступления денежных средств (выкупной стоимости) на расчетные счета ФИО2 и Кима Д.А.

Заочным ращением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации муниципального района к ФИО2, Киму Д.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении были удовлетворены.

Определением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца администрации муниципального района по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поскольку не согласна с выкупной стоимостью недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации г. муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Помощник прокурора Скидан Ю.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Анализ указанных положений, свидетельствует о том, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения общей площадью 61,2 кв.м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 63:17:0304007:1409, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: , зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По ходатайству стороны ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт Оценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Эксперт Оценка», выкупная стоимость недвижимого имущества квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: , пгт. Стройкерамика, кадастровым номером 63:17:0304007:1409, на дату составления экспертизы, составляет 3 103 666 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Эксперт Оценка» ФИО6 поддержал выполненное им заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца, суд считает необходимым принять во внимание заключение «Эксперт Оценка».

Указанное заключение составлено и подписано экспертом, имеющим стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, которые не вызывают сомнения в своей компетенции.

Экспертное заключение основано на документах, имеющихся в материалах гражданского дела, и по своему содержанию оно полностью соответствуют нормам ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

До настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиками не подписан.

Материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере соблюдена процедура изъятия жилого помещения, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом. В адрес ответчиков направлено приглашение для ознакомления с отчетом об оценке изымаемого недвижимого имущества и проектом соглашения об изъятии, от подписания соглашения ответчики отказались.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчиков от переселения из занимаемой квартиры с правом получения выкупа не основан на требованиях действующего законодательства, так как выкупная цена квартиры рассчитана в порядке, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не превышает стоимости приобретения ими такого жилого помещения.

Поскольку в добровольном порядке аварийное жилое помещение ответчиками не освобождено, суд считает, что требование истца о выселении их из занимаемого ими жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку дом, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства на основании договора купли-продажи, признан аварийным и непригодным для проживания, ответчики подлежат выселению. Право собственности жилым помещением, расположенным в доме, подлежащем сносу, подлежит прекращению со снятием ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района к ФИО2, Киму Д.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Стройкерамика, , с кадастровым номером №.

Установить выкупную цену за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Стройкерамика, , с кадастровым номером № в размере 3 103 666 рублей. Оплата выкупной стоимости ФИО2 и Киму Д.А. будет осуществляется Администрацией муниципального района в равных долях в безналичной форме путем перевода денежных средств в размере 1 551,833 каждому.

Признать право собственности муниципального района на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Стройкерамика, .

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение в течение 90 дней с момента поступления денежных средств (выкупной стоимости) на расчетные счета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 16.09.2022 г.