Решение по делу № 2-1896/2025 от 27.03.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района администрации города Нижнего Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района администрации города Нижнего Новгорода с требованиями о сохранении квартиры №, дома № по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №, дома № по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В квартире была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки в сантехнической кабине между помещениями ванная (пом.4) и уборная (пом. 5) с целью объединения в одно помещение санузла ( пом. 5). Согласно выводам заключения специалиста ООО <...> Г.Д.М. № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния объекта, расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод, что выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании чего Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии постановлено:

«Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Администрации Приокского района администрации города Нижнего Новгорода заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода и администрации Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что квартира № по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, составленным на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство. Истцом представлено заключение специалиста ООО <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию технического состояния объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждающее его соответствие требованиям специальных правил и норм (градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам).

Согласно заключению, в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки в сантехнической кабине между помещением Ванная (пом. 4) и Уборная (пом. 5), с целью объединения в одно помещение Санузел (пом. 5), для этого выполнены следующие работы:

-Выполнен демонтаж перегородки между помещением Ванная (пом. 4) и Уборная (пом. 5) (см. Выкопировку из поэтажного плана квартиры до перепланировки- Приложение 2), с целью образования нового помещения Санузел (пом. 5) (см. Выкопировку из поэтажного плана квартиры после перепланировки - Приложение 3).

После выполнения перепланировки в квартире <...> дома №, расположенного по <адрес> выявлено следующее:

- несущие и ограждающие конструкции не затронуты;

- сохраняется требуемый уровень инсоляции помещений;

- сохраняются пути эвакуации;

-сохраняется уровень инженерного оборудования;

- сохраняется гидроизоляция пола помещения;

На основании результатов визуально- инструментального обследования, экспертиза пришла к выводу, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта, в соответствии с нормативно-техническими документами «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как:

Наружные несущие стены их 3-слойных железобетонных панелей- работоспособное.

Внутренние стены из железобетонных панелей, сплошного сечения- работоспособное.

Перекрытия железобетонные - работоспособное.

Полы: бетонные- работоспособное

Строительные конструкции объекта в целом обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями соблюдены.

Объект, в целом, соответствует основным требованиям ФЗ РФ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

На основании результатов обследования строительных конструкций, анализа предоставленной документации, оценки среды эксплуатации объекта, специалистом установлено следующее:

Техническое состояние конструкций исследуемого объекта, в соответствии с нормативно- техническими документами «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и в соответствии с положениями СП 13-102-2023, оценивается, как работоспособное состояние.

Объект, в целом, соответствует предъявляемым к нему объемно- планировочным требованиям.

Строительные конструкции объекта, в целом, обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью граждан, и возможна его безопасная эксплуатация.

Объект, в целом, соответствует основным требованиям ФЗ РФ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

Объект, в целом, следует признать, как удовлетворяющий предъявляемым к нему противопожарным требованиям.

Санитарно- гигиенические требования, обеспечивающие необходимые параметры инсоляции помещений объекта выполняются.

Требования к объекту по санитарно- бытовым условиям выполняются.

Таким образом, установлено соответствие произведенной в квартире № дома № расположенного по <адрес>, перепланировки строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Объект, в целом, соответствует действующим требованиям специальных правил и норм (градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам) на дату экспертного осмотра.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста у суда не имеется, выводы мотивированны, обоснованы, при даче заключения применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, указанное заключение специалиста подтверждает, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева