Решение по делу № 2-435/2025 от 17.03.2025

дело № 2-435/2025

УИД 16RS0038-01-2025-000164-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.И. к П.И.К. об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка. В обоснование указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, Садовое некоммерческое общество «.....», сооружение 38, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке истца расположен объект капитального строительства «садовый жилой дом». В целях определения координат границ объекта капитального строительства, истец обратился к кадастровом инженеру. Кадастровым инженером осуществлен выезд, выполнена геодезическая съемка. По результатам выполненной работы кадастровым инженером подготовлено заключение. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что часть северо-восточной границы садового дома пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена на величину более 2,6 м. В соответствии со сведениями, предоставленными кадастровым инженером, а также содержащимися в публичной кадастровой карте 2023 г., смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца, являются земельный участок с кадастровыми номером Номер обезличена и земельный участок с кадастровыми номером Номер обезличена. Право собственности на оба участка зарегистрировано за П.И.К.. После выполнения кадастровым инженером геодезической съемки, замеров и анализа полученных данных установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, пересекает границы смежных участков: Номер обезличена на величину от 5 до 5.9 м; Номер обезличена на величину от 5,5 до 5,98 м. Уточняемые фактические границы земельного участка с номером Номер обезличена не отличаются от конфигурации земельного участка, сведения о котором имеются в базе данных ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении межевых работ в связи с образованием границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена была допущена ошибка в месторасположении координат поворотных точек указанных земельных участков. Относительно местоположения смежной границы земельного участка Истца и земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена имеется реестровая ошибка. В связи с этим истец просил признать реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена и Номер обезличена в части границ, смежных с земельным участком Истца Г.Р.И., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, Садовое некоммерческое общество «.....». Установить границы земельного участка Истца Г.Р.И., с кадастровым номером Номер обезличена площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, садовое некоммерческое общество «.....», смежные с земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена по следующим координатам поворотных точек:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Номер обезличена

Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами Номер обезличена и земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, смежных с земельным участком Истца Г.Р.И., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, Садовое некоммерческое общество «.....», без заявлений правообладателей земельных участков.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 45, 46 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что истец является членом СНО «.....», за которым закреплен участок кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезличена. Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена.

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером Ш.Н.Н. следует, что на основании договора подряда на выполнение межевых работ Номер обезличена от Дата обезличена, был осуществлен выезд и выполнена геодезическая съемка границ объекта капитального строительства «садовый жилой дом» расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, адрес местоположения: Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, Садовое некоммерческое товарищество ".....", сооружение 38. В результате выполненных работ выявлено, что часть северо-восточной границы садового дома пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена величину более 2,6 м. После установления пересечения, кадастровым инженером принято решение о выполнении спутниково-геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, для выявления наличия реестровой ошибки в местоположении координат границ и площади. Геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена была выполнена высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием Trimble R8 Номер обезличена. После выполненных замеров и анализа полученных данных, сравнения их с данными ЕГРН (Единый кадастр недвижимости) установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена пересекает границу, сведения о которой имеются в базе данных ГКН, смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена на величину от 5 м до 5,9м. В сведениях ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата обезличена №Номер обезличена) зарегистрированы следующие данные о земельном участке Номер обезличена, дата присвоения кадастрового номера — Дата обезличена., адрес местоположения: ......, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, форма собственности - частная собственность, зарегистрирована за П.И.К., номер регистрации Номер обезличена от Дата обезличена., площадь уточненная — 828 кв.м., значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ - 0,02м. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена №Номер обезличена «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельного участка при выполнении замера составила 0.10 м., в то время как в данных ЕГРН имеется информация о том, что к земельному участку Номер обезличена применена средняя квадратическая погрешность 0,02кв.м., что противоречит действующему законодательству и подлежит исправлению.

Земельный участок с кадастровым нмоером Номер обезличена на величину от 5,5 м до 5,9м. В сведениях ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата обезличена №Номер обезличена) зарегистрированы следующие данные о земельном участке Номер обезличена: дата присвоения кадастрового номера — Дата обезличена., адрес местоположения: Российская Федерация, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, МО "г Елабуга", г Елабуга, СНТ ".....", категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование— под сад, форма собственности - аренда, зарегистрирована за П.И.К., номер регистрации Номер обезличена от Дата обезличена., площадь уточненная — 542 кв.м., значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ - 0,1 м. При выполнении межевых работ в связи с образованием границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, и Номер обезличена, в результате неверного определения и недостаточной точности определения координат границ объектов кадастровых работ была допущена ошибка в месторасположении координат поворотных точек указанных земельных участков. Учитывая фактическое местоположение значимых ограждений, а так же объектов капитального строительства, выявленное несоответствие местоположения фактической смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена сведениям о координатах поворотных точек таких границ, имеющихся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ указанных земельных участков. Уточняемые фактические границы земельного участка Номер обезличена не отличаются от конфигурации земельного участка, сведения о которой имеются в базе данных ЕГРН. В связи со сложившейся ситуацией (пересечение границ смежных земельных участков Номер обезличена) отсутствует возможность осуществления постановки на ГКУ объекта капитального строительства (садовый жилой дом) расположенного на земельном участке Номер обезличена и регистрации права на него.

Надлежащих доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иного расположения границ, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков ответчика допущена реестровая ошибка в части установления границ земельного участка, которую необходимо исправить в соответствии с координатами указанными в заключении кадастрового инженера Ш.Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Г.Р.И. к П.И.К. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена и Номер обезличена в части границ, смежных с земельным участком Г.Р.И., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, Садовое некоммерческое общество «.....».

Установить границы земельного участка Г.Р.И., с кадастровым номером Номер обезличена площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, садовое некоммерческое общество «Рассвет-2», смежные с земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Номер обезличена

Решение суда будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами Номер обезличена и земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, смежных с земельным участком Г.Р.И., расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, Садовое некоммерческое общество «.....», без заявлений правообладателей земельных участков.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Садыков Р.Р.