Решение по делу № 2-375/2023 от 14.03.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000116-19

К делу № 2-375/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края, ФИО2 ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 3300 кв., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –ЛПХ.

Для проведения комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Б.Н.М.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером .... Очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН с ошибкой, которая не относится ни к реестровой, ни к технической ошибке.

Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно прилагаемой схемы, и исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка из ЕГРН.

В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 11.01.2023 года, подготовленной кадастровым инженером Б.Н.М.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров собственников смежных участков.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда при отсутствии возражений от ответчиков ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО3, ФИО2. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, были надлежаще извещены о месте, времени слушания дела.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ... истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера Б.Н.М. от ... года невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... границы которого располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... Очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН с ошибкой, которая не относится ни к реестровой, ни к технической ошибке. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно прилагаемой схемы, и исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании справок Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 30.11.2022 г. № 1763, от 29.12.2022 г. №1917, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет, определявших в соответствии с законодательством РФ местоположение границ вышеуказанного земельного участка при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) не имеется. Сведений о выдаче правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок с кадастровым номером ... не имеется.

Как следует из уведомлений межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.12.2022 года № 25-087809/22 и 25-087804/22 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на земельные участки с кадастровым номером ... запрашиваемые материалы и данные отсутствуют.

Согласно схемы сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером Б.Н.М.. от 11.01.2023 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, - удовлетворить.

Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 11.01.2023 года, подготовленной кадастровым инженером Б.Н.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-375/2023