86RS0002-01-2025-003171-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Луговской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. В квартире выполнена перепланировка, а именно среди прочих выполнены работы – переустановка полотенцесушителя и сан.тех.прибора в ванной комнате. Ответчиком отказано в удовлетворении заявления о переустройстве в связи с непредоставлением решения межведомственной комиссии о согласовании проведения перепланировки жилого помещения, выполненная перепланировка считается самовольной. Полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку чьи-либо права не нарушаются, выполненные работы были согласованы, проведены без нарушений. Просят сохранить жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО1 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, представил возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (2/52 доли), ФИО2 (32/52 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/52 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли.
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.1 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 года № 64942) пользование осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В техническом паспорте <адрес> в городе Нижневартовске, выданном по состоянию на <дата> МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», имеется отметка, что квартира перепланирована и переустроена. Из данного плана усматривается, что в квартире произведена перепланировка на основании разрешения № от <дата>, дополнительно выполнено переустройство: переустановка полотенцесушителя и сан.тех.прибора в ванной комнате.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, так же эти изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Согласно акту выполненных работ от <дата> ИП ФИО5, в квартире, принадлежащей истцам, выполнен перенос полотенцесушителя, перенос сантехнического оборудования.
Решением ответчика №-р/2024 от <дата> в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, истцам отказано.
Определением суда от <дата> по ходатайству истцов судом назначена строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Эксергия».
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от <дата>, в квартире, принадлежащей истцам, выполнены работы согласно акту от <дата>: перенос полотенцесушителя со смежной стены, перенос умывальника на противоположную стену. В результате произведенных работ по перепланировке, они не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания.
Имеющиеся в материалах дела акт приемки выполненных работ от <дата> и экспертное заключение № от <дата> АНО «Эксергия» свидетельствуют, что переустройство на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывает.
Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Таким образом, суд полагает, что законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположены спорное жилое помещение, не нарушаются, так как внешние границы перепланированной квартиры не изменились, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.
Судья О.Н. Байдалина
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ О.Н. Байдалина
Секретарь с/з ________ Д.Д. Луговская
« ___ » _____________ 2025 года
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-4727/2025
Секретарь с/з ________ Д.Д. Луговская